ಸಮಾನ ಅಡಮಾನ ಗೃಹ ಸಾಲ ಎಂದರೇನು?

ಸಮಾನ ಅಡಮಾನವನ್ನು "ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಅಡಮಾನ" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಸರೇ ಸೂಚಿಸುವಂತೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸಾಲಗಾರನ ಪರವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಠೇವಣಿಯು ಲಿಖಿತ €˜ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್ ಆಫ್ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ಸ್‌ನ ಮೂಲಕ ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾಡದಿರಬಹುದು. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್ (ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆ) ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದಾಗ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಮಾನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಸೂಚಿಸಿದ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲಗಾರನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ವಿರುದ್ಧ ಅವನ/ಅವಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಇರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ದಾಖಲಾತಿ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ನೋಟರಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತವೆ.

ಈಕ್ವಿಟಬಲ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ಅಪ್ಸೈಡ್‌ಗಳಿವೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದು, ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಮಿತವ್ಯಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 0.1 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಶ್ರೇಣಿ III ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ IV ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪುರುಷ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ 8% ಮತ್ತು ಮಹಿಳಾ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ 6% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವ ಇತರ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ಇದನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದರೆ. ಅಲ್ಲದೆ, HFC ಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ಬಿಡುಗಡೆಗಾಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯ ಮುಂದೆ ಹಾಜರಾಗಲು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮೂಲ ಪತ್ರವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತಾನೆ.