ಗೃಹ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಎರಡು ರೀತಿಯ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ- ನಿರ್ಮಾಣ/ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಪ್ಲಾಟ್. ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನ ವಸತಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗೆ ಬಳಕೆಯು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಥಾವಸ್ತುವು ಹೆಚ್ಚು ಊಹಾತ್ಮಕ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ತೋರುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಎರಡನ್ನೂ ಖರೀದಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಒಂದೇ ರೀತಿ ಕಂಡರೂ, ಈ ಪೋಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದಂತೆ ಎರಡರ ನಡುವೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ.

ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರ:

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ನಡುವಿನ ಮೂಲಭೂತ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ವಸತಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ/ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ವಸತಿ ಗೃಹವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಯಾವುದೇ ನಿಗದಿತ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್ ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬಳಕೆಯನ್ನು ವಸತಿ ಎಂದು ಮಾತ್ರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ಕೌಟುಂಬಿಕತೆ:

ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು, ವಸತಿ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮರುಮಾರಾಟ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರ ಅನುಮೋದಿತ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿರಬಹುದು. ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಸ್ಥಳವು ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ನಗರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ. ಗೃಹ ಸಾಲದಂತೆಯೇ, ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಾಲ (LTV):

ಲೋನ್ ಟು ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (LTV) ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಪಡೆಯುವ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಮೇಲಾಧಾರದ ಖರೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಿಂತ LTV ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, LTV 75 ಲಕ್ಷದೊಳಗಿನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ 30% ವರೆಗೆ ಹೋಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ 70% ಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

ಅರ್ಜಿದಾರರು ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು payಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಮೇಲೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಮೊತ್ತ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಏಕೈಕ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವು ಅದರ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿರುದ್ಧ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

ಅಧಿಕಾರಾವಧಿ:

ಯಾವುದೇ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು EMI ಮಹತ್ವದ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ (ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ) ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲದ ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯು 15 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು, ಆದಾಗ್ಯೂ ಇವು ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು/ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. 

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಎರಡಕ್ಕೂ ಅವುಗಳ ಅರ್ಹತೆಗಳಿವೆ ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ ನಂತರ ಒಂದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮರುpayಮಾನಸಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳು.

ಬರಹಗಾರ:

ಹಿಮಾಂಶು ಅರೋರಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಹೆಡ್ ಆಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ - ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಫೈನಾನ್ಸ್, IIFL ಹೋಮ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್. ಅವರು ICICI ಬ್ಯಾಂಕ್, ಇಂಡಿಯಾಬುಲ್ಸ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮತ್ತು IIFL HFL ನಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 18 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸು ಜೊತೆಗೆ, ಅವರು IIFL HFL ನಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಸೇವೆಗಾಗಿ ಪರ್ಯಾಯ ಚಾನಲ್ ಸೇರಿದೆ.