ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? 7 ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ

ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ನಡುವಿನ ಮೇಲಿನ ಸಂಭಾಷಣೆಯು ಇಂದಿಗೂ ಅನೇಕ ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ, ನಾವು 7 ಚೆಕ್‌ಪೋಸ್ಟ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ, ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

1. ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಸುಗಮ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು, ನೀವು ಸೊಸೈಟಿಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (NOC) ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಭೂ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
2. ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಿಂದ ‘ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ’ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
3. ನೀವು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಯ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ payಸಮಯಕ್ಕೆ ment, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ. ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಕನಿಷ್ಠ 2 ಸಾಕ್ಷಿಗಳಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಇದರ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
4. ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ, ಉಚಿತ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಮತ್ತು ಇದು 'ನೋ ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್' ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.
5. ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯು ಮೂಲ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದೆ, ಫ್ಲಾಟ್ / ಮನೆಗಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ಷೇರುಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಅವನು / ಅವಳು ಸಮಾಜದ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
6. ಮುಂದಿನವು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಮತ್ತು ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಮಂಜೂರಾದ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ನಕಲು.
7. ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಲ್ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.