ಸುಧಾರಣೆ ಚಾಹಿಯೇ!

2016-17ರಲ್ಲಿ ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉದಯವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದೇ?

ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳವರೆಗೆ, ಮನೆ ಹುಡುಕುವವರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರವರೆಗೆ ಎಲ್ಲರೂ ಕೂಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.ಸುಧಾರಣೆ ಚಾಹಿಯೆ”. ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ರೋಲರ್ ಕೋಸ್ಟರ್ ರೈಡ್ ಮೂಲಕ ಸಾಗುತ್ತಿದೆ. ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿವೆ. ಜಾಹೀರಾತುಗಳು, ಪ್ರಚಾರದ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಅವರಿಗೆ ಜಾದೂ ಮಾಡುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಎನ್‌ಎಸ್‌ಇ ಮತ್ತು ಬಿಎಸ್‌ಇ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಷೇರುಗಳ ಚಲನೆಯಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಸಮಾಧಾನಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಜನರು ವಿಶ್ವಾಸ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳತೊಡಗಿದರು. ಅವರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಕಿಶನ್ ವಿಕಾಶ್ ಪತ್ರ, ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್‌ಗಳಂತಹ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಮೋಡಕ್ಕೂ ಬೆಳ್ಳಿಯ ರೇಖೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಹದಗೆಟ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಡೇಟಾ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಮಾರ್ಚ್ 2016 ರ ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಚಕ್ರವು ಮತ್ತೆ ವೇಗವಾಗಿ ಚಲಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ಅದರ ನಂತರ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನೀವು ನೋಡಬಹುದು. 

ಮೇಲಿನ ಚಿತ್ರದಲ್ಲಿ, ನೀವು 3 ವರ್ಷಗಳ ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯವನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ಅದು -3.90% ಆಗಿದೆ. ಆದರೆ, ನೀವು 6 ಮತ್ತು 3 ತಿಂಗಳ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿದರೆ ಇವುಗಳು ಕ್ರಮವಾಗಿ 8.40% ಮತ್ತು 23.30%.

ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸನ್ನಿವೇಶವೇನು?

ನಾವು ರಚನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣ ಬದಲಾವಣೆಯತ್ತ ಸಾಗುತ್ತಿದ್ದೇವೆಯೇ?

ಬ್ರೆಕ್ಸಿಟ್ ಶೃಂಗಸಭೆ

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಬ್ರಿಟನ್ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ರೆಕ್ಸಿಟ್ ಶೃಂಗಸಭೆಯಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸಿತು, ಈಗ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ರಿಸ್ಕ್-ಆಫ್ ಮೋಡ್ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಗ್ರೀಸ್, ಪೋರ್ಚುಗಲ್ ಮತ್ತು ಸ್ಪೇನ್‌ನಂತಹ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಯೂನಿಯನ್ ರಾಷ್ಟ್ರಗಳ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಹಿಂದೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಸುರಿಯದೇ ಇರಬಹುದು. ಇದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಶೀಲ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಭಾರತದ ಕಡೆಗೆ ತಿರುಗಬಹುದು.

ಏರುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕತೆ

ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಚಕ್ರಗಳು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ. ಕಳೆದ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 7.6-2015 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಜಿಡಿಪಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು 16% ಕ್ಕೆ ಏರಿತು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಾವು ಉತ್ತಮ ಜಿಡಿಪಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ದರವನ್ನು ನೋಡಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ಉತ್ತಮ ಮಾನ್ಸೂನ್ ಅನ್ನು ಅನುಭವಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ ಆಧಾರ್ ಬಿಲ್.

REIT ಮೇಲೆ SEBI ಸಡಿಲಿಕೆ

ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಆಫ್ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಬೋರ್ಡ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (SEBI) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳ (REITS) ಮೇಲಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಡಿಲಗೊಳಿಸಿದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ವಿನಿಯೋಗಿಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ. REITS ಆಸ್ತಿ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳಂತೆ; ಅವರು ಪ್ಲಾಜಾಗಳು, ಕಚೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ವಿನಿಯೋಗಿಸುತ್ತಾರೆ. REITS ನಲ್ಲಿ SEBI ಸಡಿಲಿಕೆಯ ನಂತರ, NSE ಮತ್ತು BSE ನಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಷೇರುಗಳು ಸುಮಾರು 4% ನಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡವು.. ಯುನಿಟೆಕ್, ಫೀನಿಕ್ಸ್, ಶೋಭಾ ಡೆವಲಪರ್ಸ್, ಡಿಎಲ್‌ಎಫ್ ಶೇರುಗಳು ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್‌ನಲ್ಲಿ ರ್ಯಾಲಿ ಮಾಡಿದವು. ಎನ್‌ಎಸ್‌ಇಯಲ್ಲಿ ಒಬೆರಾಯ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ರೂ 288 ರಿಂದ 279 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಕೆಯಂತಹ ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ.

ಅಂತರ್ಸಂಪರ್ಕಿತ ಆರ್ಥಿಕತೆ

ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿದೆ. ಚೀನಾ, ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ ಮತ್ತು ಸಿಂಗಾಪುರದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಕುಸಿದಿರುವ ಕಾರಣ ಭಾರತದ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿದಿದೆ. ಆದರೆ ನಾವು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಭಾರತವು ಬ್ರಿಕ್ಸ್ (ಬ್ರೆಜಿಲ್, ರಷ್ಯಾ, ಭಾರತ ಮತ್ತು ಚೀನಾ) ರಾಷ್ಟ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಪ್ರದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತಿದೆ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಉದ್ಯಮವು ತನ್ನದೇ ಆದ ವ್ಯಾಪಾರ ಚಕ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ

ಹೌದು ಅದು ನಿಜ. ನೀವು 2007 ರಲ್ಲಿ ನೋಡಿದರೆ, DLF Ltd ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಂಡವಾಳ (Rs 1.69 ಮಿಲಿಯನ್) 59 ಆರೋಗ್ಯ ಸೇವಾ ಕಂಪನಿಗಳ (Rs 1.58 ಮಿಲಿಯನ್) ಸಂಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿತ್ತು. ಆದರೆ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2015 ರಲ್ಲಿ, 11 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳ ಸರಾಸರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣವು (ರೂ 0.73 ಮಿಲಿಯನ್) ಸನ್ ಫಾರ್ಮಾಸ್ಯುಟಿಕಲ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಂಡವಾಳದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಕೂಡ ಅಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೇ ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ. ಆದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಕ್ರಗಳು ಮತ್ತೆ ಆಡುತ್ತವೆ. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ (PMAY), ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆಯ 69 ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 92 ರ ಜಾರಿ, ಆಧಾರ್ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನ ಉತ್ತೇಜನವು ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಏಳನೇ Pay ಆಯೋಗದ

ಏಳನೆಯದು Pay ಆಯೋಗವು ನೌಕರರು ಮತ್ತು ಪಿಂಚಣಿದಾರರ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಖರ್ಚು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ತರಲಿದೆ. ಜನವರಿ 23.6 ರಿಂದ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸುಮಾರು 2016 % ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಬಾಕಿಯು ಸುಮಾರು 3.4 ಕೋಟಿ (ಕೇಂದ್ರ, ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು PSU ಗಳು) ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಪಿಂಚಣಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 3.4 ಕೋಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ 47 ಲಕ್ಷ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮತ್ತು 52 ಲಕ್ಷ ಪಿಂಚಣಿದಾರರು ಇದ್ದಾರೆ. ಜನರು ಮೊದಲೇ ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆpayಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ payಹಣ, ಅಥವಾ ವಾಹನಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿ. ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸು, ಆಹಾರ, ಸಾರಿಗೆ, ಆಭರಣ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ವಿಭಾಗಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಳಕೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆ ಮತ್ತು ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್‌ನ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ

ಈ ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ನಾವು ನಿಯಂತ್ರಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿರುವುದು ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದಾಗ, ಫೀನಿಕ್ಸ್, ಇಂಡಿಯಾಬುಲ್ಸ್, ಡಿಬಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ, ಅನಂತ್ ರಾಜ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್, ಶೋಭಾ ಡೆವಲಪರ್ಸ್, ಎಚ್‌ಡಿಐಎಲ್ ಮತ್ತು ಡಿಎಲ್‌ಎಫ್ ಬಾಂಬೆ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್‌ನಲ್ಲಿ 2-4% ವೇಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದವು.. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆ, ಮೇ 1, 2016 ರಿಂದ ಕಾರ್ಯಾರಂಭ ಮಾಡಿದ್ದು, ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರಲಿದೆ. ಗೌರವಾನ್ವಿತ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ಅರುಣ್ ಜೇಟ್ಲಿ ಅವರ ಹಣಕಾಸು ಬಜೆಟ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಗುಳ್ನಗಲು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ದಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ರೂ. 50,000 ಲಕ್ಷದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ರೂ. 35 ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು, ಅವಧಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವು 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು.

ಷೇರುಗಳ ಚಲನೆ

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಹೆಸರಾಂತ ಉದ್ಯಮಿ, ಕುಶಾಲ್ ಪಾಲ್ ಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಅವರ ಕುಟುಂಬವು DLF ನ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು 10,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಸುರಿಯುವುದಾಗಿ ಘೋಷಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು DCCDL (DLF ಸೈಬರ್ ಸಿಟಿ ಡೆವಲಪರ್ಸ್) ನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 40% ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೊರಟಿದ್ದಾರೆ. ಈ ದೊಡ್ಡ ಸುದ್ದಿಯ ನಂತರ DLF ಷೇರುಗಳು 8% ರಿಂದ 10% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಕಂಪನಿಯು ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ "ಮಾಲ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ" ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದೆ. ಇದು "ಸೈಬರ್ ಪಾರ್ಕ್" ಅನ್ನು ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನ ಟ್ರೈಡೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಒಬೆರಾಯ್ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳ ಎದುರು ಇರುವ ಐಷಾರಾಮಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, 32 ಡಿಟಿ ಚಿತ್ರಮಂದಿರಗಳನ್ನು ಪಿವಿಆರ್ ಸಮೂಹಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಘೋಷಣೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಬಳಕೆಯಾಗದ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, DLF ನ ಸಾಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ 2016-17 ರ ಕೊನೆಯ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿಯ ಚಾಣಕ್ಯಪುರಿಯಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಮಾಲ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಕಂಪನಿಯು ಕಣ್ಣಿಟ್ಟಿದೆ. ಆನ್"ಸಾಲ ಉಪಕರಣಗಳು" ಮತ್ತು "ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು”, CRISIL DLF Ltd ಎಂದು ರೇಟ್ ಮಾಡಿದೆ "ಅಚಲವಾದ” ನೆಗೆಟಿವ್ ನಿಂದ. ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತಗ್ಗಿಸುತ್ತಿದೆ.

ನೀವು "ಒಬೆರಾಯ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ" ಗೆ ಹೋಗಬಹುದು; ಇದು ತನ್ನ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 0 ಸಾಲಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ಮುಂಬೈನ ಬೊರಿವಲಿ ಮತ್ತು ಮುಲುಂಡ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಬಲವಾದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಅಚ್ಚರಿಗೊಳಿಸಿದೆ. ಕಂಪನಿಯು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತೆ ದೃಢವಾದ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ನಾವು "ಗೋದ್ರೆಜ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್" ಮತ್ತು "ಶೋಭಾ ಡೆವಲಪರ್ಸ್" ಬಗ್ಗೆಯೂ ಮಾತನಾಡಬಹುದು. ಎರಡೂ ಉತ್ತಮ ಮತ್ತು ಶುದ್ಧ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಗೋದ್ರೇಜ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಳಕಿನ ಮಾದರಿ (ಸಂಸ್ಥೆಯ ತ್ವರಿತ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ಮಾದರಿ). ಇದು ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು (ROI) ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. "ಶೋಭಾ ಡೆವಲಪರ್ಸ್" ಭಾರತದ ದಕ್ಷಿಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಆಸ್ತಿ-ಬೆಳಕಿನ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.

ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಊಹೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸ್ಟಾಕ್‌ಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವಾಗ, ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್, ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಮಾಣದ ಮೇಲೆ ಒಂದು ನೋಟವಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಇತರ ಮಾನದಂಡಗಳು ಯೋಜಿತ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ಗಳು, ನಗದು ಹರಿವು ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ನಿರಂತರ ಮಾರಾಟ.