ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ ಹಸಿರಾಗುತ್ತಿದೆ

ಹಿಮಾಂಶು ಅರೋರಾ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ

ಹಿಮಾಂಶು ಅವರು IIFL ಹೋಮ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಅವರ ಆಳವಾದ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿಯು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬುದ್ಧಿವಂತ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಚಕ್ರಗಳು ಮತ್ತೆ ಹೇಗೆ ಆಟವಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ನಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಎಲ್ಲಾ ಪಾಲುದಾರರಿಗೆ - ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಹೇಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಮಯವಾಗಿದೆ.

1. ಗ್ರಾಹಕ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಯಾವುವು?

ಗ್ರಾಹಕ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ನಮ್ಮಿಂದ ನೀಡಲಾಗುವ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಮೂಲಕ, ನಾವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ವಿಶ್ವವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ಈ ಉತ್ಪನ್ನದ ಮೂಲ ಪರಿಗಣನೆಯು ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿದೆ. ಆದಾಯದ ಬದಿಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ಸಂಬಳದ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಮೇಲಾಧಾರದ ಬದಿಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ಬಿಲ್ಡರ್ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ.

2. ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ವಿಭಾಗದ ಮೇಲೆ ನಿಧಾನವಾದ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಣಾಮವೇನು?

ಭಾರತವು ದೊಡ್ಡ ಗ್ರಾಹಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಜನರ ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ. ನಾವು ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಮಂದಗತಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಇದನ್ನು ವಿಭಾಗಗಳ ನಡುವೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಭಜಿಸಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ನಿಜವಾದ ಶಾಖವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿವೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ನಾನು ಮೇಲ್ಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇನೆ.

3. ಪ್ರಸ್ತುತ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳ ಕುರಿತು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ?

ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ದ್ರವ್ಯತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬೇಡಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮತ್ತು RERA ನಂತಹ ಹೊಸ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮಾನದಂಡಗಳ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಹೊಸ ರಚನಾತ್ಮಕ ಉಪಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ, ಇಂದಿನಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಹಸಿರಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭರವಸೆ ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆ.

4. ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ಸೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ. ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳೇನು?

‘ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವಸತಿ’ಯು ‘ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಿತಿ’ಯೊಂದಿಗೆ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ನಿಧಿಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಗುಂಪಿಗೆ (MIG 11 ಮತ್ತು 01.01.2017) ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಯೋಜನೆಯಡಿ ಫಲಾನುಭವಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಲಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಂಶೋಧನಾ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು ಮುಂದಿನ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 40% ನಷ್ಟು CAGR ನಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ (ಮೂಲ: goo.gl/87jikU)

5. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ವಲಯದ ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥದ ಕುರಿತು ದಯವಿಟ್ಟು ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವುದೇ?

ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ವಲಯವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಅವರ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ಅಂದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹಿಂದುಳಿದ ಏಕೀಕರಣವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿದೆ, ಈ ಸಂಘವು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪರಸ್ಪರ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು. ಮತ್ತು, HFC ಗಳು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

6. 2017-18ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ ಏನು?

ಹೊಸ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 2017-18 ರಲ್ಲಿ HFC ಗಳು ಉತ್ತಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೋಡಬಹುದು, ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ವರ್ಧಿತ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಕ್ರಮಬದ್ಧತೆಯೊಂದಿಗೆ, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ವಿಭಾಗವು ಹೆಚ್ಚು ಬಲಗೊಂಡ ಮತ್ತು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ.

ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿ ಮತ್ತು RERA ನಂತಹ ಹೊಸ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮಾನದಂಡಗಳ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಹೊಸ ರಚನಾತ್ಮಕ ಉಪಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಇಂದಿನಿಂದ ಹಸಿರಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಆಶಿಸುತ್ತೇನೆ ...