RERA ಮತ್ತು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಬಗ್ಗೆ ಓದಿ
ಪರಿವಿಡಿ
RERA ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು
ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯಿತು ಆದರೆ ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಕ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ವಿಳಂಬ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ವಿಳಂಬ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರು, ಅಧಿಕ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗುತ್ತಿದ್ದರು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ದುಷ್ಕರ್ಮಿ ಪ್ರಬಲ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಕರುಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದರು. ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಅಸಹಾಯಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಒಂದೇ ಒಂದು ಅಂಶದ ದೂರು ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಿರಲಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣಾ ಕಾನೂನುಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ; ಅದರಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪರಿಹಾರವು ಕೇವಲ ಗುಣಪಡಿಸುವ ಸ್ವಭಾವದ್ದಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವ, ದೀರ್ಘ ಮತ್ತು ಬಳಲಿಕೆಯಲ್ಲ. ಅಸಹಾಯಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ಸರ್ಕಾರವು RERA ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿತು. RERA ದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿಡುವುದು - ಖರೀದಿದಾರ ರಾಜ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅನುಸರಣೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಯೋಜನೆಗಳ ನೋಂದಣಿ
RERA ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ (ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್) ಅನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ಅಥಾರಿಟಿ (ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್) ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದು ಇಲ್ಲದೆ ಅವರು ಜಾಹೀರಾತು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಪುಸ್ತಕ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿಗೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗಳ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಬದ್ಧವಾಗಿರುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ತಲುಪಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ಅನುಸರಣೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದರೆ ದಂಡದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಘಟಕಕ್ಕಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದ / ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕುಂದುಕೊರತೆ ನಿವಾರಣಾ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಈ ಹಿಂದೆ ಯಾವುದೇ ಶಾಸನದಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ. RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಯೋಜನಾವಾರು ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಲ್ಲ.
ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು
RERA ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಜುಲೈ 31, 2017 ರ ಮೊದಲು ನೋಂದಣಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲು ಪ್ರವರ್ತಕರಿಗೆ 3 ತಿಂಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಲಾಯಿತು. ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಸ್ತರಿಸಿದವು. RERA ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ದಿನಾಂಕದಂದು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡದ " ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆ " ಎಂದು RERA ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ರ ಉಪವಿಭಾಗ (1) ರ ನಿಬಂಧನೆಯ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ, "ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು" ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಮೀರಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ್ದರೂ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಸಡಿಲಿಸಲು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸಡಿಲಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ, ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು, ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವಾಗ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ RERA ದ ಮನೋಭಾವವನ್ನೇ ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಈ ಪದವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ವಿಧಾನವು ಅನೇಕ "ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು" RERA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬುಕಿಂಗ್ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 7 ರಿಂದ 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಾಯುತ್ತಿರುವ ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಪರೂಪದ ಭರವಸೆಯಿಂದ ದುಃಖಿತರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿರಾಶೆಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, RERA ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿನ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವವರೆಗೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ಅನ್ಯಾಯದ ಕೃತ್ಯ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿರುದ್ಧ ಮನೆಯನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. RERA ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕಾರಣ, ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಗಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದೀಗ ಉತ್ತಮ ಸಮಯ.
ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಣೆ: ಈ ಬ್ಲಾಗ್ನಲ್ಲಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನು, ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಓದುಗರು ವೃತ್ತಿಪರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ವಿಷಯದ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಅವಲಂಬನೆಗೆ IIFL ಫೈನಾನ್ಸ್ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ
