ಹೊಸ ಚಂಡೀಗಢ- ಪಂಜಾಬ್ನಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ವಸತಿ ವಸಾಹತು ಪ್ರದೇಶ
ಪರಿವಿಡಿ
ವರಿಂದಾ ಗಾರ್ಗ್ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ
ವರಿಂದಾ ಅವರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಶೋಧನೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ತಂತ್ರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ಪ್ರಚಾರ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಭೌಗೋಳಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕುರಿತು ಹಲವಾರು ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.
ಪಂಜಾಬ್ ತನ್ನ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಐಷಾರಾಮಿ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಮತ್ತು ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ವಾಸಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ತನ್ನ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸಾಂತ್ವನ ನೀಡುವ ನಗರದ ಹೊಸ ಕನಸನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹೊಸ ಚಂಡೀಗಢವು ಚಂಡೀಗಢದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮುಲ್ಲನ್ಪುರ್ ಬಳಿ ಇದೆ. ಇದು ಪಂಜಾಬ್ನ ಮೊದಲ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಎಲ್ಲಾ ಆಧುನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಗರದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮೆಟ್ರೋ ಲಭ್ಯತೆ, ಪ್ರಮುಖ ಖಾಸಗಿ ಆರೋಗ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಉತ್ತಮ ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಕ್ರಿಕೆಟ್ ಸ್ಟೇಡಿಯಂ, ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಮುಂತಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಪೈಪ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿವೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಗಳು ನಗರವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾದರೆ ಭಾರತದ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾದ ನಗರವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಪಂಜಾಬ್ ಇಂತಹ ನಗರದ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಜನರು ಹೆಚ್ಚು ವಿದ್ಯಾವಂತರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಜೀವನದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಪಂಜಾಬ್ ಸಾಕಷ್ಟು ಉದ್ಯಮಿಗಳು ವಾಸಿಸುವ ರಾಜ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಜೀವನಶೈಲಿಗಾಗಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ ರಾಜ್ಯವು ಎನ್ಆರ್ಐಗಳಿಂದ ತುಂಬಿದೆ, ಅವರು ಸಹಾಯದಿಂದ ತಮ್ಮ ತವರು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳು ಅಥವಾ ಬೆಟ್ಟಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸದ ಕಾರಣ.
ಪಂಜಾಬ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಿಲ್ಲ. ಚಂಡೀಗಢವನ್ನು ಉತ್ತಮ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಯೋಜಿತ ನಗರ ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು ಆದರೆ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳು ನೀಡುವ ಸೌಕರ್ಯವು ಇನ್ನೂ ಇಲ್ಲ. ನಾವು ಪಂಚಕುಲ ಮತ್ತು ಮೊಹಾಲಿಯಂತಹ ನೆರೆಯ ನಗರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದರೆ, ಅವರು ಇತ್ತೀಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಹ ನೋಡಿದ್ದಾರೆ ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. "ಹೊಸ ಚಂಡೀಗಢ" ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಹೋಲುವ ಕನಸಿನೊಂದಿಗೆ ಮೊಹಾಲಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಕುಲದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು ಆದರೆ ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಉತ್ತಮ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಗರಗಳು ವಿಫಲವಾಗಿವೆ.
"ಹೊಸ ಚಂಡೀಗಢ" ಪಂಜಾಬ್ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿಯ ಕನಸಿನ ಯೋಜನೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಇದು ಹಣಕಾಸಿನಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ಟೌನ್ಶಿಪ್ ಅನ್ನು ಚಂಡೀಗಢಕ್ಕೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ 200 ಅಡಿ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ GMADA ಒಪ್ಪಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿದೆ. ಹೊಸ ಟೌನ್ಶಿಪ್ಗೆ 35 ಕೋಟಿಗಳಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವಲ್ಲ, ಆದರೂ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಅದನ್ನು ಫಲಪ್ರದ ಉಪಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಅಸಮರ್ಥತೆಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ರಸ್ತೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಜಿಎಂಎಡಿಎಗೆ 1,700 ಎಕರೆ ಭೂಮಿ ನೀಡಲು ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿದ್ದರು. "ಹೊಸ ಚಂಡೀಗಢ"ದಲ್ಲಿ ಬರಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಹೊಸ ಶಿಕ್ಷಣ ನಗರಕ್ಕೆ ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಂಚಲಾಗಿದೆ.
GMADA ಯ ಹೊರತಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿನ ದೊಡ್ಡ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ನಗರಕ್ಕಾಗಿ ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಂದಿವೆ.
ಈ ಪರಿಪೂರ್ಣ ಕನಸಿನ ಜೊತೆಗೆ, ನಾವು ಹೊಸ ಚಂಡೀಗಢದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವಾಗ ಕೆಲವು ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲಾಗಿದೆ. ನಗರವು ಅಸಮಂಜಸವಾದ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಅದನ್ನು ವಾಸ್ತವೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪವರ್ ಗ್ರಿಡ್ನ ತಪ್ಪಾದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಘಟಕದ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕೆಲವು ಸೇರ್ಪಡೆಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಉದ್ಗಾರವಾದಂತೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಸಸ್ಯವು ಈಗ ಮೊಹಾಲಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂ ಚಂಡೀಗಢ ಎರಡಕ್ಕೂ ಹತ್ತಿರದ ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ಬರಲಿದೆ ಎಂದು ಯೋಜಕರು ಹೇಳಿಕೊಂಡರೂ ಎರಡೂ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಇದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ದೋಷಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಯೋಜನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರದ ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದು ನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಅಡಚಣೆಯಾಗಿದೆ.
ಲೇಖನದೊಂದಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ನಾವು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು. ಸರಿಯಾದ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಇಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಒಂದು ಲೆಗ್ ಅಪ್ ಆಗಿರಬಹುದು. ಎರಡೂ ರಾಜ್ಯಗಳ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಅದರ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ವಾಸ್ತವೀಕರಿಸಲು ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಬೇಕು.
ಹಕ್ಕುತ್ಯಾಗ: ಈ ಬ್ಲಾಗ್ನಲ್ಲಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನು, ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಓದುಗರು ವೃತ್ತಿಪರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ವಿಷಯದ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಅವಲಂಬನೆಗೆ IIFL ಫೈನಾನ್ಸ್ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮತ್ತಷ್ಟು ಓದು
