ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದ ಒಳಹರಿವು

ಅಮಿತ್ ಯಾದವ್ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ

ಅಮಿತ್ ಅತ್ಯಾಸಕ್ತಿಯ ಓದುಗ. ಅವರು ಭೌಗೋಳಿಕತೆಯಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರದಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ವತಃ ನವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕುರಿತು ಅನೇಕ ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಖಾಸಗಿ ಷೇರುಗಳ ಒಳಹರಿವಿನಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಇದು ರೂ 16,008 ಕೋಟಿಯಿಂದ ರೂ 15,601 ಕೋಟಿಗೆ ವೇಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅಧ್ಯಯನದ ಪ್ರಕಾರ, ಪಿಂಚಣಿ ನಿಧಿಗಳು, ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಸಾರ್ವಭೌಮ ನಿಧಿಗಳು, ಖಾಸಗಿ ಷೇರುಗಳಂತಹ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ $3.15 ಶತಕೋಟಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 180 ರ ವೇಳೆಗೆ US$ 2020 ಶತಕೋಟಿ ತಲುಪುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ (ಮೂಲ: ಇಂಡಿಯಾ ಬ್ರಾಂಡ್ ಈಕ್ವಿಟಿ ಫೌಂಡೇಶನ್). ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಭಾರತವು ಸ್ಥಳೀಯ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ.  ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು (REIT ಗಳು) ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ, ವಲಯದಲ್ಲಿ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2017-18 ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆ ಉತ್ತೇಜನಾ ಮಂಡಳಿಯನ್ನು (ಎಫ್‌ಐಪಿಬಿ) ರದ್ದುಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ಮಂಡಳಿಯ ರದ್ದತಿಯೊಂದಿಗೆ, ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ FIPB ಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಾಗಿ ಒಂದೇ ವಿಂಡೋ (ಸಂಬಂಧಿತ ಸಚಿವಾಲಯದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ) ಇರುತ್ತದೆ. ವಿಶ್ವ ಹೂಡಿಕೆ ವರದಿ 2016 ರ ವಿಶ್ವಸಂಸ್ಥೆಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಮ್ಮೇಳನದ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತವು ಶ್ರೇಯಾಂಕದಲ್ಲಿದೆ. ವಿದೇಶಿ ನೇರ ಹೂಡಿಕೆ (ಎಫ್‌ಡಿಐ) ಒಳಹರಿವಿಗಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಏಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ 4ನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ.

ಹಲವಾರು ಆಸ್ತಿ ಹುಡುಕುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ 51% ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಜುಲೈ 3.4 ರಲ್ಲಿ 2016 ಲಕ್ಷದಿಂದ ಜೂನ್ 5.3 ರಲ್ಲಿ 2017 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. 2.67 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಸಹಾಯಧನ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಸ್ಕೀಮ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ಧಾರ. ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ 'ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಾನಮಾನ' ನೀಡುವುದರಿಂದ ಈ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣ ಬರಲಿದೆ.

ಭಾರತದ ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸೂರ್ಯ ಉದಯಿಸುವುದೇ? ಅಲ್ಲದೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಉದ್ಯಮವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಕ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ತಿರುಗುತ್ತಿರುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ತುಂಬುವುದು ಎಂದರೆ ಗಡುವಿನೊಳಗೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ (RERA) ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಭರವಸೆಯ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಬೇಗ ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ತ್ವರಿತ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. 2017-18 ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.