ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಗಣಿತ

ಮ್ಯಾಕ್ಸ್ ಟೆಗ್ಮಾರ್ಕ್ M.I.T ಪ್ರೊಫೆಸರ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ "ಬ್ರಹ್ಮಾಂಡದಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲವೂ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಗಣಿತದಿಂದ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ"

ನಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಗಣಿತ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ನಾವು ಸಂಖ್ಯೆಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ನಾವು ಏನನ್ನಾದರೂ ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬುದ್ಧಿವಂತ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ನಾವು ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಅಗಿಯುತ್ತೇವೆ. ಅಡಮಾನ ಉದ್ಯಮವು ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಲ್ಲ. ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಹೇಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ?

ನಾವು ಉಳಿತಾಯ, ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಮ್ಮ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಮಾಡಲು, ನಮಗೆ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಾಗಿ, ನಾವು ಮೊದಲು ನಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ.

ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಕ್ಕೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು! ನಾವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯ ಗಣಿತವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು ಅರ್ಜಿದಾರರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಿವರಗಳಾದ ಜನ್ಮ ದಿನಾಂಕ, PAN ಕಾರ್ಡ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ, ಸಂಸ್ಥೆಯ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿನ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿ ಇತ್ಯಾದಿ ವೃತ್ತಿಪರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಕೇಳುವ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಗಮನಾರ್ಹ. ಎ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತಾ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ನಾವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶದ, ಏಕೆಂದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ದರಗಳು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

ಗಣಿತವನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ, ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ನಾವು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ payನಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತದ ದುಪ್ಪಟ್ಟು. ದಿ ರಿpayಅಸಲು, ಬಡ್ಡಿ, ಉಳಿತಾಯದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯ ನಷ್ಟ, ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೇಲಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿವೆ. ನಾಣ್ಯದ ಇನ್ನೊಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಅನೇಕ ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದನ್ನು ನಾವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ನಾವು ನಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂತೋಷದಿಂದ ಬದುಕಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣಾ ಪರಿಶೀಲನೆ:

ಸುಮೇಧಾ ಶರ್ಮಾ, ವಯಸ್ಸು 35, ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನ ಹೆಸರಾಂತ LPO ನಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ತಿಂಗಳಿಗೆ 70,000 ರೂ. ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ರೂ 40 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದಾಳೆ. 32 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ 10 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಳು. ಆಕೆಯ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ 24 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಬಹುದೆಂಬ ಕಾರಣವನ್ನು ನೀಡಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಕೆಯ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದೆ. ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು? ಆಕೆಯ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಯಾವ ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ?

ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ, ಅವರು ಮತ್ತೆ ಅದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು 20 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರು. ಆಕೆಯ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಈ ಬಾರಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಾಗಿ ನಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಸುಮೇಧಾಗೆ ಬೇಕು ಎಂದುಕೊಳ್ಳಿ pay ಯಾವುದೇ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಕಾರ್ ಲೋನ್‌ನ ಕಂತುಗಳು, ನಂತರ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಆಕೆಯ ಅರ್ಹತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಕಂಪ್ಯೂಟಿಂಗ್ ಮಾಡಲು NBFC ಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಳಸುವ ಹಲವಾರು ಸೂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಇವೆ ಆದರೆ ಮೂಲಭೂತ ತರ್ಕವು ಈ ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಸುತ್ತ ಸುತ್ತುತ್ತದೆ.

ಹಾಗಾದರೆ ನಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗಣಿತವನ್ನು ಮಾಡಲು ನೀವು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಾ?