2017-18ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಭಾರತದ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಹೇಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ

ಹೆಸರು : ಅತುಲ್ ಪ್ರಸಾದ್
ವಯಸ್ಸು: 30
ಉದ್ಯೋಗ: 2011 ರಿಂದ ಸ್ವಂತ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗ ಟೈಲರ್
ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು: 5
ವಿವರಣೆ - ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಟೈಲರ್ ಆಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಹಾಯದಿಂದ ದೆಹಲಿ/NCR ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಟೈಲರ್ ಆಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ಪ್ರಸಾದ್ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅಫರ್ಡೆಬಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಲು ಅವರು ಎದುರು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರ ಕುಟುಂಬವು ಅವರ ಪತ್ನಿ, 5 ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ತಾಯಿ ಸೇರಿದಂತೆ 2 ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಅವರು ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಳಂಬಗಳು, ತೆರಿಗೆ ತೊಡಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಗಾತ್ರದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಅವನ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತವೆ. ಈ ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್ ಅವರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತರುತ್ತಿದೆಯೇ? ಕಂಡುಹಿಡಿಯೋಣ - 

ಅತುಲ್ ಹಲವು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂದಿಗ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ - 

ಸಣ್ಣ ಗಾತ್ರದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನನ್ನ 5 ಸದಸ್ಯರ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ನಾನು ಹೇಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಬಹುದು?

ಭರವಸೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಕನಸಿನ ಮನೆಯ ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ನಾನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ? ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಾನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬಹುದು pay ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ?

ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ನನಗೆ ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

'ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಿತಿ' - ಅದು ಏನು?

ಇದು ಸರಾಸರಿ 0 ಭಾರತೀಯ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರ ಜೀವನದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

2 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು?

ಅತುಲ್ ಅವರಂತೆಯೇ, ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಅನೇಕ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಸರಿ. ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್ 2017-18 ಹೇಗೆ ಕನಸಿನ ಬಜೆಟ್ ಆಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಎಂದು ನೋಡೋಣ.         

30% ದೊಡ್ಡ ಮನೆ
 
‘ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ’ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ಅವರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮನೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಗಾತ್ರದ ಮನೆಗಿಂತ 30% ದೊಡ್ಡದಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದಕ್ಕಿಂತ ಅವನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾದದ್ದು ಯಾವುದು? ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅರ್ಹತೆಗೆ ತರುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇರುತ್ತದೆ. 

ಫೆಬ್ರವರಿ ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು, ಅವರು ತಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ 5 ಸದಸ್ಯರನ್ನು 30 ಚದರಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಇರಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಸಂದಿಗ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರು. ಎಂಟಿ ಸಮತಟ್ಟಾದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಾವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು, ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪರ್ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಗ್ರಹಿಸೋಣ. ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಗೋಡೆಗಳ ದಪ್ಪ ಮತ್ತು ಟೆರೇಸ್ಗಳು, ಹುಲ್ಲುಹಾಸುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಲ್ಕನಿಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ಮನೆಯ ಗೋಡೆಗಳೊಳಗೆ ಸುತ್ತುವರಿದ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ; ಇದು ಮನೆಯ ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, 30 ಚದರ. ಮೀ ಮತ್ತು 60 ಚದರ. ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು ನಾನ್-ಮೆಟ್ರೋ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಾಗಿ ಎಂಟಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, 1 ಚದರ. ಎಂಟಿ = 11 ಚದರ. ಪಾದಗಳು. 30 ಚದರ ಎಂಟಿ = 330 ಚದರ. ಅಡಿ. ಈಗ, ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ ಎಂದು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಫ್ಲಾಟ್ನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ

ಈಗ ಅತುಲ್‌ಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮನೆ ಸಿಗಲಿದೆ. 2 BHK ಫ್ಲಾಟ್ ಬದಲಿಗೆ 1 BHK ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ನೋಡೋಣ-  

ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಏರಿಯಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದಾಗ, ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ 1 BHK ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಬಿಲ್ಟ್‌ಅಪ್‌ನಿಂದ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾದವರೆಗೆ ಆಯಾಮದ ಬದಲಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ಈಗ 2 BHK ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದಾರೆ. 2 ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು ಮತ್ತು 1 ಡ್ರಾಯಿಂಗ್ ರೂಮ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ಅವನು ತನ್ನ ಕುಟುಂಬವನ್ನು ಸುಲಭವಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬಹುದು. ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ಅವರಂತಹ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಮತ್ತು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಸರಾಸರಿ ಭಾರತೀಯ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರ ಜೀವನವನ್ನು ಅಭೂತಪೂರ್ವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಜೆಟ್ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ.  

ಹಾಗಾದರೆ, ಅದೇ ಗಾತ್ರದ ಮನೆಗಿಂತ 30% ದೊಡ್ಡದಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದಕ್ಕಿಂತ ಅವನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾದದ್ದು ಯಾವುದು? ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅರ್ಹತೆಗೆ ತರುತ್ತದೆ. ಈ ಕೆಳಗೆ ತಿಳಿಸಿದ ಸಾಲುಗಳು ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ಜೊತೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತವೆ -  

ಜಿಂದಗಿ ಭರ ಇಂತಜಾರ ಕಿಯಾ ಮೈನ್ನೆ ಜಿಸ್ ಲಮ್ಹೆ ಕಾ,
ಆಜ್ ತಕದೀರ್ ನೆ ಮುಝೆ ವೋ ಲಮ್ಹಾ ನಸೀಬ್ ಕಿಯಾ ಹೈ,
ಜಿನ್ ಸಪನೋ ಕೋ ಮೈಂ ರೋಜ್ ರಾತೋಂ ಮೆಂ ದೇಖಾ ಕರತಾ ಥಾ,
ಆಜ್  ಉಸೇ ಹೀ ಖುದಾ ನೆ ಮುಝೆ ತೋಫಹೆ ಮೆಂ ದಿಯಾ ಹೈ|

ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಳಿತಾಯ  

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ 8 ಲಕ್ಷ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 3,50,000 (ವಸತಿ ಸಾಲ ಪ್ರಧಾನ +ಬಡ್ಡಿ) ರೂ. 4,50,000, 4,50,000 =ರೂ 2,50,000

 

ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ ಇದೆ. 5 ರಿಂದ 2.5 ಲಕ್ಷ ಆದಾಯದವರಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಅನ್ನು 5% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ 6 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ, ಅವರ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯವು 1-75,000 ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 17, 18 ರೂ. ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್ ಮೊದಲು, ಅವರು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದ್ದರು pay ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯದ 10% ಅಂದರೆ 17,500 ರೂ. ಈಗ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾದ 5% ಬಡ್ಡಿದರದೊಂದಿಗೆ, ಅವರ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ರೂ 8,500 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಯಿಂದ ಶೇ.50ರಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವಾಗಲಿದೆ.  
 
ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ಅವರು ವರ್ಧಿತ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಆನಂದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯನ್ನು (ಹಿಂದಿನ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಡಿದ್ದೇವೆ) ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಸಂತೋಷವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಿಳಂಬವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಘಟನೆಗಳಿಂದ ಅವರು ದಿಗ್ಭ್ರಮೆಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಸರಿಯಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೀಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ಆದರೆ ಇದೀಗ ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ಗೆ ಶುಭ ಸುದ್ದಿಯೊಂದು ಬಂದಿದೆ.

ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಬಹು ಬೇಡಿಕೆಯ 'ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ವಸತಿ ವಿಭಾಗವು ಸ್ಥಳದ ಹೆಮ್ಮೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ವಲಯಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಣವನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದ ಒಳಹರಿವು ಇರುವುದರಿಂದ, ವಿಳಂಬವಾದ ಯೋಜನೆಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಕೀಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 1 ರ ವೇಳೆಗೆ ಭಾರತದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ 2019 ಕೋಟಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದೆ. ಇದು ಉತ್ತಮ ಭಾರತವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಬೃಹತ್ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ. ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಇದರಿಂದ ಉತ್ತೇಜನ ಸಿಗಲಿದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ. 

ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಈಗ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದು, ಇದು ಈ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ಅರುಣ್ ಜೇಟ್ಲಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಈ 'ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಿತಿ'ಯ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿದ ನಂತರ, ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ಅವರು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು IIFL ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಸ್ಕೀಮ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ರೂ 2,20,000/- ವರೆಗೆ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಇತ್ತು. 01/01/2017 ರಿಂದ, ಗರಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿ ರೂ 2, 67,280/- ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. 

ಈ ರೂಪಾಂತರದ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಂತೋಷಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಸಾಲುಗಳು ಇಂದಿನ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತವೆ - 

ಜೀತಾ ಥಾ ಜಿನ್ ಬೇಬಸ್ ಲಮ್ಹೋಂ ಕೋ , ಉನ್ಹೆಂ ಆಜ್  ಯೂನಿಯನ್ ಬಜಟ್ ನೆ ಮಿಟಾ ಹದಿಯಾ, 
ಈ ಕಥೆಯು ನನಗೆ ತುಂಬಾ ಇಷ್ಟವಾಯಿತು 

1. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ, ಸಿದ್ಧ ಆದರೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮೇಲೆ 1 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ. ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು payದೇಶದ ಹಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಇನ್ನೂ ಬಗೆಹರಿಯದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ. 
2. ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಗಡುವನ್ನು 5 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಿಂದೆ, ಇದು 3 ವರ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಈ ಗರಿಷ್ಠ ಸಮಯವನ್ನು ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ವ್ಯರ್ಥವಾಯಿತು. 
3. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ನೇರ ಹೂಡಿಕೆ (ಎಫ್‌ಐಡಿ) ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮಂಡಳಿಯ ರದ್ದತಿಯೊಂದಿಗೆ, ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ FIPB ಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಾಗಿ ಒಂದೇ ವಿಂಡೋ (ಸಂಬಂಧಿತ ಸಚಿವಾಲಯದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ) ಇರುತ್ತದೆ. 

ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ರಾಷ್ಟ್ರದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ 1/10 ರಷ್ಟು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಈ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. 

ಸಂದಿಗ್ಧತೆ: ನಾನು ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗೆ ಹೋಗಬಹುದೇ?

ಶ್ರೀ ಅತುಲ್ ದೂರದೃಷ್ಟಿಯ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಅವರು ಮುಂದಿನ 2-3 ವರ್ಷಗಳ ಜೀವನದ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನನ್ನ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಬೇಕಾದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗೆ ಬರಲು ನಾನು ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಬೇಕಾದ ಸಮಯವಿರುತ್ತದೆ. 

ಹಾಗಾದರೆ ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು? ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಜೆಟ್ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡಿದೆಯೇ? 

ಶ್ರೀ. ಅತುಲ್, ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರದ ಬಗ್ಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿಲ್ಲದ IIFL ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ತಜ್ಞರು ಅವರಿಗೆ ಹೇಳಿದರು, "ಹೌದು, ಮಿಸ್ಟರ್ ಅತುಲ್, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆ ಇದೆ." ಆ ಬದಲಾವಣೆ ಏನು ಎಂದು ನೋಡೋಣ? ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅವನು ಎಷ್ಟು ಉಳಿಸಬಹುದು?

ಶ್ರೀ. ಅತುಲ್ ಅವರು ಏಪ್ರಿಲ್ 2017 ರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕದ 2 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು ಮಾಡಬೇಕು pay ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಕೇವಲ 20% ತೆರಿಗೆ. ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್ 2017-18 ರ ಘೋಷಣೆಯ ಮೊದಲು, ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯು 3 ವರ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾರಾದರೂ 3 ವರ್ಷಗಳ ಮೊದಲು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ (LTCG) ತೆರಿಗೆಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. 

ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವು ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭ ಅಥವಾ ಲಾಭವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು "ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು" ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು "ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು" ಮತ್ತು "ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು" ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. (ಮೂಲ: incometaxindia.gov.in)