NRIಗಳು ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ?

ವಿದೇಶಕ್ಕೆ ತೆರಳಿದ್ದಾರೆ ಆದರೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವಿರಾ?

ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ದೇಶದಿಂದ ಮೈಲುಗಳಷ್ಟು ದೂರದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ಅನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅವರ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದೆ. ಒಂದೆಡೆ, ಆರ್‌ಬಿಐ ನಿಯಮಗಳು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳಿಗೆ ದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅವರು ಇಷ್ಟಪಡುವಷ್ಟು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿಗಳು ಅವರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅವರ ಕನಸನ್ನು ವಾಸ್ತವಕ್ಕೆ ತಿರುಗಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು-

ನಾವು ಇದನ್ನು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ವಿವರಿಸೋಣ - ರಾಜೇಶ್ ಅವರು 15 ಆಗಸ್ಟ್ 2015 ರಂದು ತೈವಾನ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ದೇಶವನ್ನು ತೊರೆದಿದ್ದರೆ. ಹಿಂದಿನ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅವರು 183 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬದುಕಿದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆಗಿದ್ದಾರೆ.

ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಂತೆ, ಅನಿವಾಸಿಗಳೂ ಸಹ ಭಾರತದಲ್ಲಿನ NRI ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಅವರ ಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯವು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ವಿಶಿಷ್ಟ ಅಂಶಗಳಿವೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರ -

ನಿವಾಸಿ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಮಾಡಬೇಕು pay ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವು 0.25 % ರಿಂದ 0.5% ವರೆಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

5 ರಿಂದ 15 ವರ್ಷಗಳ ಸಣ್ಣ ಅವಧಿ -

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, NRI ಸಾಲಗಳು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಮರುpay ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಡಿಮೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಳು. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಅವರು ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

Repaying ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು -

ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಹೇಗೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಗೊತ್ತಾpay ಅವರ ಮನೆ ಸಾಲ? ಅವರು ರಿpay ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಅವರ ಅನಿವಾಸಿ ಬಾಹ್ಯ (NRE) ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯ (NRO) ಖಾತೆಗಳ ಮೂಲಕ ಮೊತ್ತಗಳು.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ "ಮೂಲ" ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ತಿಳಿದಿರುವ ಸತ್ಯ. ಮತ್ತು "ಮೂಲ" ರಾಜ್ಯವು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿ ಹೂಡಿಕೆ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ? ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ನಗರದ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಗರ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿದರೆ ಹೂಡಿಕೆಯು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ -

ಮನೆಗಳು ಪ್ರಮುಖ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು -

ದೊಡ್ಡ ನಿಗಮಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, MNC ಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆಯು ನಗರದ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಮಾನದಂಡವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಲ್ಲಿನ ನಾಗರಿಕರ ಆರ್ಥಿಕ ಸಬಲೀಕರಣವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತವೆ.

ಶಿಕ್ಷಣ -

ನಗರದ ಸಾಮಾಜಿಕ, ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಶಿಕ್ಷಣ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಉನ್ನತ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಶಿಕ್ಷಣದ ಸೌಲಭ್ಯವಿರುವ ನಗರಗಳಿಗೆ ಜನರು ವಲಸೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ.

ರಾಜಕೀಯ ಸ್ಥಿರತೆ -

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುವ ಅಂಶವೆಂದರೆ ನಗರದ ರಾಜಕೀಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ. ಸ್ಥಿರವಾದ ಸರ್ಕಾರವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವರು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಅನುಕೂಲಕರ ಸರ್ಕಾರಿ ನಿಯಮಗಳು -

ಹೂಡಿಕೆ ಸುಲಭವಾಗಿರುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯಾರು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ? ತೆರಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸರಳವಾಗಿದ್ದರೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚ ಮಾಡಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುಜರಾತ್ ಕೈಗಾರಿಕೀಕರಣಗೊಂಡ ರಾಜ್ಯ; ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಸ್ನೇಹಿ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಗುಜರಾತ್‌ನಲ್ಲಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಠೇವಣಿ 50 ಸಾವಿರ ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು. ಅದ್ಭುತ!

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಜಾರಿ ಮತ್ತು 2016-17ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. 

ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ -

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಬಹಳಷ್ಟು ಕಾಗದದ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಭೂಮಿಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಸರಳ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಸ್ನೇಹಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಮನೆಯ ಹಣಕಾಸು

ಸೈಟ್ ಆಯ್ಕೆಯ ನಂತರ, ಸಾಲಗಾರರ ಮುಂದಿನ ಕೆಲಸವೆಂದರೆ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು. ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಂತೆ, ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಸಹ ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು ಗರಿಷ್ಠ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಸಂಭವನೀಯ NRI ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ. ನಾವು ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳ ಮಂಜೂರಾತಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ 85% ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಕೆಳಗೆ payment ಸಹ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕರಣದಿಂದ ಪ್ರಕರಣದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಣೆಗಾಗಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಹೆಸರಾಂತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 85% ಫೈನಾನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ NRI ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಅವನು/ಅವಳು 75% ಫೈನಾನ್ಸ್ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಜೊತೆಗೆ, ಪ್ಲಾಟ್ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಬರಬೇಕು ಮತ್ತು ಕೃಷಿಯೇತರ (ಕೃಷಿಯೇತರ) ಜಮೀನಾಗಿರಬೇಕು.

ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ಅನುಮೋದಿತ ಶೇಕಡಾವಾರು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನಾವು ಗಮನಿಸಿದ್ದೇವೆ; ಇದು ಪ್ರಕರಣದಿಂದ ಪ್ರಕರಣದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ).

89-90% ಹಣವನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ, ಅಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ. ಹೌದು - ನೀವು ಸರಿಯಾಗಿ ಓದಿದ್ದೀರಿ.

ಮಧ್ಯಂತರಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಮುಂದಕ್ಕೆ ತರುತ್ತಾರೆ.

ಕನಿಷ್ಠ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಚಲಿಸುವ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕನಿಷ್ಠ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿಸಿವೆ. ಆದರೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ, NBFCಯಿಂದ NBFC ಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ; ಇದು ಕೆಲವರಿಗೆ 5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಆಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಕೆಲವರು NRIಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವಾಗಿ 10 ಲಕ್ಷ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು? ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯಿಂದಾಗಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯು ಕೆಲವು ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, NRIಗಳು ತಮ್ಮ ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು PAN ಕಾರ್ಡ್ ಪಡೆಯುವುದು ಸಹ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.

IIFL ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದೆ NRI ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ. ನಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿರಿ ಇದರಿಂದ ನಾವು ನಿಮ್ಮ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಬಹುದು.