ಮೌಲ್ಯದ ಸಾಲವು ನಿಮಗೆ ಹೇಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ?

ಮನೆ ಅಥವಾ ಕಾರಿನಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಸಾಧನೆ ಮತ್ತು ಸಂತೋಷವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಳಗೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಈ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು payಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸುಗಳನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾಡಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ pay ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಕೆಲವು ಭಾಗವು ಕೆಳಗೆ ಇದೆ payಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯುವಾಗ.

ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಾಲದಾತನು ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಅಂತಹ ಒಂದು ಅಂಶವೆಂದರೆ ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ ಅಥವಾ LTV. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವು ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಾಲ ಎಂದರೇನು?

ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತವು ಹಣಕಾಸಿನ ಅನುಪಾತವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಮೊದಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಸಾಲದ ಅಪಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಾಗಿದೆ. ಕೆಳಗೆ ಹಾಕಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹ ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ payment. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ರೂ 1,00,000 ರಂತೆ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ. ನೀವು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಿ pay ಇಳಿಕೆಯಾಗಿ 20,000 ರೂ payment. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ LTV ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ

LTV = ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ / ಅಂದಾಜು ಮೊತ್ತ = 80,000 / 1,00,000 = 80%

ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳು ಇಳಿಕೆಯ ಮೊತ್ತ payಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ. ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಧಿಸಬಹುದು payಮಾನಸಿಕ.

ಮೌಲ್ಯದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವಾಗ ಸಾಲದಾತನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು LTV ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ LTV ಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಸಾಲದಾತರು ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯದ ಸಾಲವೆಂದು ಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. LTV 80% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕೇಳಬಹುದು.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕಡಿಮೆ LTV ಅನುಪಾತವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದೊಂದಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲವು ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತರುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತ ಎಂದರೆ
• ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ
• ನಿಮಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ EMI ಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ವೆಚ್ಚ
• ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೀರಿ payಮನಸ್ಸು
• ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಪುರಾವೆಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲ
• ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ

ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ ಎಂದರೆ

• ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ
• ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತದ EMI ಗಳು ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲಿನ ಹೊರೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ
• ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೀರಿ payಮನಸ್ಸು
• ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಪುರಾವೆಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತವೆ
• ವಿಮೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ
• ನೀವು ಕಡಿಮೆ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ

ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತಕ್ಕಾಗಿ RBI ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು

RBI ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗೆ ಹೇಳಿದೆ:

• 30 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, LTV ಅನುಪಾತವು 75% ವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು
• 30 ಲಕ್ಷದಿಂದ 75 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಗರಿಷ್ಠ LTV ಅನುಪಾತವು 80% ಆಗಿದೆ
• 75 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಗರಿಷ್ಠ LTV ಅನುಪಾತವು 75% ಆಗಿದೆ

ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು?

ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲ ಎಂದರೆ ಉತ್ತಮ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು. LTV ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಕೆಲವು ವಿಧಾನಗಳು:
• ಆಸ್ತಿಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು payಮಾನಸಿಕ.
• Pay ಪ್ರತಿ ಸಾಲದ ಮರು ಜೊತೆ LTV ಡ್ರಾಪ್‌ಗಳಂತೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ EMI ಗಳುpayಮಾನಸಿಕ.
• ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಿನ EMI ಗಳು LTV ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಸಹಾಯವಾಗಿದೆ
• ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಕಾರನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಡೌನ್‌ನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು payಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಕಡಿಮೆ LTV ಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ತೀರ್ಮಾನ

ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ LTV ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯ ಭಾವವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಕಡಿಮೆ LTV ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾನೆ. ಕಡಿಮೆ LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಮಾಡುವುದು payಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ.

ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಯಾದ IIFL ಫೈನಾನ್ಸ್, ಹೊಸ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಗಳ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. IIFL ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನಿಂದ ಸಾಲಗಳು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುಲಭ ದಾಖಲಾತಿಯೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು quick ವಿತರಣೆ.