ಕೀಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಈ ತಾಂತ್ರಿಕ ಆಸ್ತಿ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದೀರಾ?

ಫ್ರೆಂಚ್ ತತ್ವಜ್ಞಾನಿ ಜೀನ್-ಜಾಕ್ವೆಸ್ ರೂಸೋ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ, “ಬೆಕ್ಕು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಕೋಣೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ ಅದನ್ನು ನೋಡಿ. ಅದು ಹುಡುಕುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾಸನೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅದು ಒಂದು ಕ್ಷಣವೂ ಶಾಂತವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ ಮತ್ತು ಪರಿಚಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಅದು ಏನನ್ನೂ ನಂಬುವುದಿಲ್ಲ.

ನೀವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲಿದ್ದೀರಾ? ನಂತರ ನೀವು ಮೇಲಿನ ಉಲ್ಲೇಖದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದಂತೆ ಬೆಕ್ಕಿನಂತೆ ವರ್ತಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಕಡೆಯಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯು ಮೋಸದಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಗಮನ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ತಾಂತ್ರಿಕ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಒಂದು ನೋಟವನ್ನು ನೋಡೋಣ -

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು

• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ: ಇದು ಮುಖ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಮಾರಾಟದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ಒಪ್ಪಂದದ ಕನಿಷ್ಠ 2 ಸಾಕ್ಷಿಗಳಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದರ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

• ಮದರ್ ಡೀಡ್: ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಸರಿ. ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಲು, ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದಲೂ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ, ನೀವು ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಬಳಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಮತ್ತೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಾಲದಾತರಿಂದ, ನೀವು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ನಂತರದ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅನುಕ್ರಮವನ್ನು ನಿರಂತರ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸಬೇಕು.

• ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಯಾವುದೇ ವಿತ್ತೀಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಯಾರು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ? ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಾಮಾನು ಸರಂಜಾಮು ಇಲ್ಲದೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಆ ರೀತಿಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಕಿಯಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ದಾಖಲಿತ ಆಕ್ಟ್.

• ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು: ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟಗಾರರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ payers & ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು; ಪುರಸಭೆಗೆ ತೆರಳಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಬಳಸಿ ರಸೀದಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಯುಕ್ತರು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಅಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕು, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕು.

ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಕೃಷಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಕಂದಾಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ ಭಾರತವು ಕೃಷಿ ದೇಶವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 70% ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಕೃಷಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ, ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಭೂ ಸ್ಕೆಚ್, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ವಲಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ ಆದರೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಭೂ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಎನ್‌ಒಸಿ) ಸಹ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ:

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಏಕೆ ಬೇಕು? ಕಟ್ಟಡ ಕಾಯಿದೆಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಇದು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಕಾರಣ ಇದು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್:

ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾದಾಗ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಆವರಣಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ tಅವನು ಕಟ್ಟಡವು ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಿದೆ. ಮಾಡಿದ ಕೆಲಸದಿಂದ ಅವರು ತೃಪ್ತರಾದ ನಂತರ, ಅವರು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಸಮರ್ಥ ವಕೀಲರು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ ಅದು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ.