EMI vs ಪೂರ್ವ EMI

ಶ್ರೀ ರವಿ ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಅವರು ಅದರ ಮರು ಬಗ್ಗೆ ಗಂಭೀರ ಸಂದಿಗ್ಧತೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆpayment ಆಯ್ಕೆ. EMI....ಪೂರ್ವ-EMI...EMI.... ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ? ರವಿಯವರಂತೆ, ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ಸಂದಿಗ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ - ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ EMI ಅಥವಾ Pre EMI? ಇವುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಒಂದು ನೋಟವನ್ನು ನೋಡೋಣpayment ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ನಂತರ ನೀವು ಹೇಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವೇ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದುpay ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸಾಲಗಳು.

ಪೂರ್ಣ EMI ಎಂದರೇನು?

ಇಎಂಐ ಸಮಾನವಾದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರ payಮಾಸಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ರು ನಿಗದಿತ ಕಂತು. EMI = ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್ + ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.

Pre EMI ಯೋಜನೆ ಎಂದರೇನು?

ಪೂರ್ವ ಇಎಂಐ ಎಂದರೆ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕು pay ವಿತರಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತ ಮಾತ್ರ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯ ಕೀಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ಣ EMI ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು 3-6 ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವರ ವಿತರಣೆಯು ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮಂಜೂರಾದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶದ ಮೇಲೆ ಅರ್ಜಿದಾರರು EMI ಯ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹೊಂದುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವ ಇಎಂಐ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಅವನ ನಿಜವಾದ ಮರುpayಕಾರ್ಯಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ.

ಇವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಶ್ರೀ ಅನಿಲ್ ಪ್ರೀ ಇಎಂಐ ಸ್ಕೀಮ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. 1 ವರ್ಷಕ್ಕೆ, ಅವರ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದಾಗ, ಅವರು ವಿತರಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಬಡ್ಡಿ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಿದರು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ಜ.10ರಂದು 1 ಲಕ್ಷ ರೂ., ಎರಡನೆಯದಾಗಿ ಜುಲೈ 10ರಂದು ಮತ್ತೆ 1 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಮುಂದಿನ ಎರಡು ಕಂತಿನ ತಲಾ 10 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1 ರಂದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31 ರಂದು ವಿತರಿಸಲಾಯಿತು.

ಅವರ ಪೂರ್ವ ಇಎಂಐ (8750 x 6) + (17500 x 3) + (26250 x 3) = ₹ 2, 36,250. ಅವನು ತನ್ನ ಕನಸಿನ ಮನೆಯ ಕೀಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಎಲ್ಲಾ Pre EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ಅವನ ನಿಜವಾದ EMI ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು.

ಮುಂದಿನ 25 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ, ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶದ ಮೇಲೆ EMI ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರು. ಅವರು 26 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸಾಲದಲ್ಲಿದ್ದರು ಎಂದು ಗಣಿತದ ಸಮೀಕರಣವು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ 1 ವರ್ಷವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದು, ನಾವು ಇದನ್ನು ನಂತರ ನಮ್ಮ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?

EMI ಮತ್ತು Pre EMI ಎರಡೂ ತನ್ನದೇ ಆದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಸೂಕ್ತವಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಓದಿದ ನಂತರ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ -

ಪ್ರೀ-ಇಎಂಐ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ -

1)    ನೀವು ಐಷಾರಾಮಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ನಿರಂತರವಾಗಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಒಳಹರಿವು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಪೂರ್ವ ಇಎಂಐ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

2)    ಆಸ್ತಿಯು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಹಣದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬೇಡ pay ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಭಾರೀ EMI

3)    ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ತಕ್ಷಣವೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ.

4)    ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯನ್ನು ಬಯಸಿದಾಗ

ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ EMI ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ -

1)    ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ

2)    ನೀವು ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ

3)    ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಋಣಭಾರ ಮುಕ್ತವಾಗಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ

ತೀರ್ಮಾನ - ಇಎಂಐ ಮತ್ತು ಪ್ರಿ-ಇಎಂಐಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ಖ್ಯಾತಿ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳಾಗಿವೆ.