2022 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ ಕಡೆಗೆ ಸವಾಲುಗಳು

ಜಯಂತ್ ಉಪಾಧ್ಯಾಯ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ

2022 ರ ವೇಳೆಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ’ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರವು ಕಲ್ಪಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭಾರತೀಯನು ತನ್ನ ತಲೆಯ ಮೇಲೆ ಪಕ್ಕಾ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ವಿರೋಧಾಭಾಸದ ಸಂಗತಿಯಾಗಿದೆ, ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ 70 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರವೂ; ಅನೇಕ ಜನರು ಇನ್ನೂ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸು ಕಾಣುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಂತಹ ರಚನಾತ್ಮಕ ಉಪಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದರೂ, ಈ ಪ್ರಗತಿಪರ ಮಿಷನ್‌ಗೆ ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಸವಾಲುಗಳಿವೆ.

1. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಬಹುಪಾಲು ದುಡಿಯುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಅಸಂಘಟಿತ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. IIFL ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಗತಿ ಸಾಧಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ ಸ್ವರಾಜ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಸ್ ಆಧಾರ್ ಅಥವಾ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ-ಮುಕ್ತ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು

2. ರೂ.ವರೆಗಿನ ಮೂಲ ಮೊತ್ತ. ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ 1.5 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ರೂ 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ವಸತಿ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಉಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತಾರೆ

3. ಸಾಮಾಜಿಕ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆ FSG ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ನಗರ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಕಾಲು ಭಾಗದಷ್ಟು ಜನರು (37 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗೆ) ಕೊಳೆಗೇರಿಗಳು/ಅನೌಪಚಾರಿಕ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಅರಿವು ಈ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಇನ್ನೂ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.

4. ಹೆಚ್ಚಿನ EWS/LIG ಯೋಜನೆಗಳು ನಗರಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿವೆ. ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಸವಾಲಾಗಿದೆ.

5. EWS/LIG ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ನಡುವೆ ಅಂತರವಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು MIG ಘಟಕಗಳ ಮೇಲೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಫಲಾನುಭವಿಗಳು EWS/LIG ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ್ದಾರೆ.

ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ ಎಂಬುದು ಸರ್ಕಾರದ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಗತಿಪರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ ಅಸಂಖ್ಯಾತ ಸವಾಲುಗಳಿವೆ. ಇದನ್ನು ಎದುರಿಸಲು, ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳೆರಡೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಕ್ರಿಯ ಪಾತ್ರಗಳನ್ನು ವಹಿಸಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳ ಅಧಿಕಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಮರಣದಂಡನೆ ಒಂದು ಸವಾಲಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತದೆ.