ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನಗರಗಳು

 

"ಕೈಗೆಟುಕುವ" ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಪರಿಗಣನೆಯ ನಗರ, ಬೇಡಿಕೆ-ಪೂರೈಕೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸಾಪೇಕ್ಷವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ, ಇದು "ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ" ಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಬಹಳ ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

 

 

ಮನೆಯ ಆದಾಯ, ಸ್ಥಳ, ಬೆಲೆ, ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಗಾತ್ರ, ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು, ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ಸಾಮಾಜಿಕ-ಆರ್ಥಿಕ ಅಂಶಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳು ಸಮಾಜದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಗವನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಅದು ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ಸಮಾನವಾದ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

 

 

‘2022 ರ ವೇಳೆಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ’ ಎಂಬುದು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಕಠಿಣವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿರುವ ದೂರದೃಷ್ಟಿಯಾಗಿದೆ.

 

 

2022 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ' ಎಂಬ ಧ್ಯೇಯವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡಿದೆ, ಇದು ಖಾಸಗಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಖಾಸಗಿ ಆಟಗಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹಣಕಾಸು, ಬಾಹ್ಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲ (ECB) ಮಾರ್ಗವನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ. , ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ (30 ಮತ್ತು 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ 30 ಮತ್ತು 60 ಚದರ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ), 3 ವರ್ಷದಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಯೋಜನೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಅವಧಿ ಜೊತೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಧಿಗಳ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ವಿಭಾಗ.

 

 

ಆದರೂ, 'ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ' ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಆದಾಯವನ್ನು ಭರವಸೆ ನೀಡುವ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂರು ನಗರಗಳನ್ನು ನಾವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ. ಆದರೂ, ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು ಸಾಪೇಕ್ಷ ಪದವಾಗಿದೆ, ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ ರೂ. ನಗರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು 20-40 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಶ್ರೇಣಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.

 

 

NCR:

 

 

NCR ರಾಜಸ್ಥಾನ, ಹರಿಯಾಣ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದ ಜಿಲ್ಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ. ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ವಿಶಾಲವಾದ ಪ್ರದೇಶದಿಂದಾಗಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಪಾಕೆಟ್‌ಗಳಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳು (ರೂ. 40 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ) ಲಭ್ಯವಿದೆ.

 

 

NCR ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಮರು-ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ. ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಿಭಾಗದ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಪಾಲು 21 ರಲ್ಲಿ 2012% ರಿಂದ 71 ರಲ್ಲಿ 2017% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ (Q3 ರಂತೆ).

 

 

NCR ನಲ್ಲಿ ಟಾಪ್ 5 ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

 

 

• ಸೋಹ್ನಾ- ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ಹತ್ತಿರ, ಹರ್ಯಾಣ


• ರಾಜನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆ- ಘಾಜಿಯಾಬಾದ್, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ


• ಭಿವಾಡಿ- ರಾಜಸ್ಥಾನ


• ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಪಶ್ಚಿಮ - ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ


• ಯಮುನಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ- ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ



 
•  

 

 

ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಘಟಕಗಳ ಬೆಲೆ ರೂ. 2,400 ರಿಂದ 3,500 /ಚದರ ಅಡಿ.

 

 

1,483 ಕಿಮೀ ದೆಹಲಿ-ಮುಂಬೈ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್ (DMIC), ದೆಹಲಿಯಿಂದ ಅಲ್ವಾರ್‌ಗೆ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಕ್ಷಿಪ್ರ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, 285 ಕಿಮೀ ಉದ್ದದ ಆಗ್ರಾ-ಲಖನೌ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ವಿಸ್ತರಣೆ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಜೇವಾರ್ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, ನೋಯ್ಡಾ-ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ನಡುವಿನ ಮೆಟ್ರೋ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಂತಹ ವಿವಿಧ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿವೆ. , ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗೌತಮ್ ಬುದ್ಧ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ಬಳಿ 102-ಹೆಕ್ಟೇರ್ ರಾತ್ರಿ ಸಫಾರಿ ಯೋಜನೆ. ಹೊಸ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸಾಮೀಪ್ಯದಿಂದಾಗಿ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

 

 

ಹೈದರಾಬಾದ್:

 

 

ರಾಜಕೀಯ ಅಶಾಂತಿಯಿಂದಾಗಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಕುಸಿತದ ನಂತರ, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಮತ್ತೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿದೆ. ತೆಲಂಗಾಣ ಸರ್ಕಾರವು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ಗೆ ದೇಶೀಯ ಮತ್ತು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ವಿವಿಧ ಸಕ್ರಿಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ.

 

 

ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಒಟ್ಟಾರೆ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಿದ ಮೆಟ್ರೋ, SRDP, MMTS, ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಮೂಲಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ರಚಿಸುವಂತಹ ತ್ವರಿತ-ಗತಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.

 

 

ಸಂಪರ್ಕವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ನಿರಂತರ ಗಮನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ 69-ಕಿಮೀ ವಾರಂಗಲ್ ಹೊರ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ (ORR) ಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪಂಪ್ ಮಾಡಿದೆ.

 

 

ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ SEZ, ಜೈವಿಕ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಜಿಲ್ಲೆಗಳು, ಫಾರ್ಮಾ ಸಿಟಿ, ಐಟಿ ಹಬ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್ ಇನ್‌ಕ್ಯುಬೇಟರ್‌ಗಳ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯದ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಬಲ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಚಾಲಕರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ.

 

 

ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಉದ್ಯೋಗಿ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ನಗರದ ಪರವಾಗಿ ಮಾಪಕಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ. IT/ITeS ಉದ್ಯಮವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಚಾಲಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೈದರಾಬಾದ್ ಹಲವಾರು ಮೈಕ್ರೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮಣಿಕೊಂಡ, ಸೈನಿಕಪುರಿ, ಮಿಯಾಪುರ್ ಮತ್ತು ಕುಕಟ್ಪಲ್ಲಿಯಂತಹ ಸ್ಥಾಪಿತ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ರೂ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. 30-40 ಲಕ್ಷಗಳು.

 

 

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪುನರುಜ್ಜೀವನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಹೆಚ್ಚಿದ ವೇಗವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ತುಂಬಿದೆ. ನಗರದಾದ್ಯಂತ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಸಂಗ್ರಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಚೌಕಾಶಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ.

 

 

ಅಹ್ಮದಾಬಾದ್

 

 

ಅಹಮದಾಬಾದ್ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಮುಂಬರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಬುಲೆಟ್ ರೈಲು ಯೋಜನೆ, ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಬೃಹತ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಆಟಗಾರರು, ಸ್ಥಿರ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಯೊಂದಿಗೆ ನಗರಕ್ಕೆ ವಿಷಯಗಳು ಸರಿಯಾದ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಸಾಗುತ್ತಿವೆ.

 

 

ನಗರವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ನಗರವಾಗಿದ್ದು, ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳು ರೂ. ಅದರ ವೃತ್ತಾಕಾರದ ಸ್ವಭಾವ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಲಭ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಶ್ರೇಣಿಗೆ 3,200 ರೂ. ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಎರಡು ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರ ನಗರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ಬಸ್ ಕ್ಷಿಪ್ರ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ (BRTS). ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ಬೆಲೆಯು (ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ) ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ. ನವ ನರೋಡಾ, ನಾನಾ ಚಿಲೋಡಾ, ಚಂದ್‌ಖೇಡಾ, ಗೋಟಾ ಮತ್ತು ಮೊಟೆರಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 20 ರಿಂದ 40 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಪೂರೈಕೆ ಇದೆ. ಘಟಕಗಳ ಬೆಲೆ ರೂ.ನಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. 1,700 ರಿಂದ 3,100 / ಚದರ ಅಡಿ.

 

 

ಪೆಟ್ರೋ-ರಾಸಾಯನಿಕ, ತೈಲ, ಅನಿಲ, ಶಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಟೋ-ಮೊಬೈಲ್ ಉದ್ಯಮಗಳು ನಗರದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಚಾಲಕರು. ಈ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿ, ನಗರವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ IIM, CEPT, ನಿರ್ಮಾ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯ, ಗುಜರಾತ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯ, ಮತ್ತು ಮುಂತಾದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ವಿವಿಧ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಿಬ್ಬಂದಿಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ಏಳಿಗೆ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದಾಗಿ.

 

 

ಮೂಲ: Anarock, LiasesForas, IIFL ಆಂತರಿಕ ಸಂಶೋಧನೆ, ET ರಿಯಾಲ್ಟಿ