ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ - ಭಾರತೀಯ ಸವಾಲು

ಅಮೋರ್ ಕೂಲ್ ಬರೆದದ್ದು: ಅಮೋರ್ ಕೂಲ್ ಅವರು ಭಾರತದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಹಿತೆಯ ಸಮಿತಿ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯೂರೋ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯನ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ಸ್ ಮತ್ತು ಬಿಇಇ ಇಸಿಬಿಸಿಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಿತಿ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಐಐಎಫ್‌ಎಲ್ ಹೋಮ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಆಡಳಿತದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಭಾರತದ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ, 1.2 ಶತಕೋಟಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ 34% [1] (ಅಂದಾಜು) ಜನರು ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು 1947 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಪಡೆದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ 17% ರಷ್ಟಿತ್ತು. 2011 ರ ಜನಗಣತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಭಾರತದ ಜನಸಂಖ್ಯೆ 1,210,193,422 ರಷ್ಟಿತ್ತು, ಭಾರತವು 2001 ರಿಂದ ತನ್ನ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ 181.5 ಮಿಲಿಯನ್ ಜನರನ್ನು ಸೇರಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಬ್ರೆಜಿಲ್‌ನ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ. ವಿಶ್ವದ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ 2.4% ಹೊಂದಿರುವ ಭಾರತವು ತನ್ನ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ 17.5% ರಷ್ಟಿದೆ. 1.21 ಶತಕೋಟಿ ಭಾರತೀಯರಲ್ಲಿ, 833 ಮಿಲಿಯನ್ (68.84%) ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, 377 ಮಿಲಿಯನ್ ಜನರು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಒಟ್ಟು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸುಮಾರು 31.28% ಆಗಿದೆ. ವಿಶ್ವಸಂಸ್ಥೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಇಲಾಖೆಯ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ವಿಭಾಗವು ಮಾಡಿದ ಮಧ್ಯಮ-ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ಷೇಪಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 2050 ರ ವೇಳೆಗೆ ಜಾಗತಿಕ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ 8.6 ಶತಕೋಟಿ, 2050 ರ ವೇಳೆಗೆ 9.8 ಶತಕೋಟಿ ಮತ್ತು 2100 ರ ವೇಳೆಗೆ 11.2 ಶತಕೋಟಿಗೆ ತಲುಪುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ಭಾರತೀಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಂಡಳಿಗಳ ಒಕ್ಕೂಟ (FICCI) ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ. ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ರಾಷ್ಟ್ರಗಳು ದೇಶದ ನಗರಗಳು 900 ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ನಿವ್ವಳ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, 2012-2050 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ನಗರೀಕರಣದ ವೇಗವು 2.1% ರಷ್ಟು CAGR ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ - ಇದು ಚೀನಾಕ್ಕಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು. [2]

ಭಾರತದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸನ್ನಿವೇಶವು ಮೇಲ್ಮುಖ ಪಥದಲ್ಲಿದೆ. ತ್ವರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ನಗರೀಕರಣದ ವೇಗವರ್ಧಿತ ದರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ವಲಸೆಯ ವಿದ್ಯಮಾನವು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗಿಂತ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳು ನೀಡುವ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳ ಶ್ರೇಣಿ, ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣದಂತಹ ಸುಧಾರಿತ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೂಚಕಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ [3] ಇದಕ್ಕೆ ವೇಗವರ್ಧಕವಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಅಗಾಧ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ನೀತಿ ನಿರೂಪಕರು, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಸವಾಲನ್ನು ಒಡ್ಡುತ್ತಿದೆ. ತ್ವರಿತ ನಗರೀಕರಣ ಮಾದರಿಯು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನಾನುಕೂಲತೆ ಮತ್ತು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆ. KPMG ಮತ್ತು NAREDA [4] ವರದಿಯು ನಗರ ಭಾರತಕ್ಕೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ:

• 3% (0.53 ಮಿಲಿಯನ್) ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯಿಲ್ಲದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕುಟುಂಬಗಳು
• 5% (0.99 ಮಿಲಿಯನ್) ನಲ್ಲಿ ಸೇವೆ ಮಾಡಲಾಗದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕುಟುಂಬಗಳು (ಕಚ್ಚಾ ಮನೆಗಳು)
• 12% (2.27 ಮಿಲಿಯನ್) ನಲ್ಲಿ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕುಟುಂಬಗಳು
• 80% (14.99 ಮಿಲಿಯನ್) ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಜನದಟ್ಟಣೆಯ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕುಟುಂಬಗಳು

ಮೇಲಿನ ಮಾಹಿತಿಯು ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ಬಡತನ ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಸಚಿವಾಲಯವು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2012 ರಲ್ಲಿ ನಡೆಸಿದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಂತಿದೆ. ಅದರ ಗಾತ್ರದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ದಿಗ್ಭ್ರಮೆಗೊಳಿಸುವಂತಿವೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಸವಾಲುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂಚುಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ನಾವು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿದ್ದೇವೆ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ EWS/LIG ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕಲಾಗದಂತಹ ಜಾಗಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ (PMAY) ನಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳು 11 ರ ವೇಳೆಗೆ 2022 ಮಿಲಿಯನ್ ನಗರ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಅಂದಾಜು 20 ಮಿಲಿಯನ್ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ 'ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ' ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲಿನ ಉಪಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸದೆ 11 ಮಿಲಿಯನ್ ವಸತಿ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

ಆದರೆ, ಅವರಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಮಂದಿಗೆ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸಿಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಮೂದಿಸಿಲ್ಲ.

[1] https://data.worldbank.org/indicator/SP.URB.TOTL.IN.ZS?view=map

ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಣೆ: ಈ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನು, ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಓದುಗರು ವೃತ್ತಿಪರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ವಿಷಯದ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಅವಲಂಬನೆಗೆ IIFL ಫೈನಾನ್ಸ್ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ