ಅಚ್ಚೇ ದಿನ್ ಆಯೇಂಗೆ! 2016 ರಲ್ಲಿ ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು?

2011, 2012, 2013, 2014, 2015 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯವು ಹೆಚ್ಚು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಿತ್ತು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಜನರು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ರಾಶಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ತಲೆನೋವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ. ಮಾರಾಟವಾಗದ ಮನೆಗಳ ರಾಶಿಯ ಮೇಲೆ ಕುಳಿತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, "ಅಚ್ಚೇ ದಿನ್ ಕಬ್ ಆಯೇಂಗೆ”. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತವು ರಾಷ್ಟ್ರದ GDP ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು ಏಕೆಂದರೆ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯವು 1/10 ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ^th ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ.

2015 ಎನ್‌ಎಸ್‌ಇ (ನ್ಯಾಷನಲ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್) ಮತ್ತು ಬಿಎಸ್‌ಇ (ಬಾಂಬೆ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್) ನಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು, ಕಿಶನ್ ವಿಕಾಸ್ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ROI (ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ) ಗಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಠೇವಣಿಗಳಂತಹ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಜನರು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಎಷ್ಟು ದಿನ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ?

2016 ರಲ್ಲಿ ನಾವು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉದಯವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದೇ?

ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ನಾವು ಹೇಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು?

ಜಾನ್ ಮಿಲ್ಟನ್ ಈ ಪದವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದರು, "ಎಲ್ಲ ಮೋಡಕ್ಕೂ ಬೆಳ್ಳಿ ಅಂಚಿದೆ”. ಈ ಗಾದೆ ಈಗಿನ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಸರಿ ಹೊಂದುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮುಗುಳ್ನಗಬಹುದು! ಒಂದೆಡೆ, 1 ರ 2016 ನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ರಚನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಧನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಂಗೀಕಾರ ಮತ್ತು ಜಾರಿ, ಆಧಾರ್ ಬಿಲ್, ಮತ್ತು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ - ಎಲ್ಲವೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈಗ ತಮ್ಮ ತಪ್ಪುಗಳಿಂದ ಕಲಿತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಶನ್ ಮತ್ತು ಡೆಲಿವರಿ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವಿದೇಶಿ ನೇರ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸುಲಭ (F.D.I) ನಿಯಮಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಅನುಜ್ ಪುರಿರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು ದೇಶದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ತೆಗೆದುಹಾಕಿದೆ. F.D.I ಅನ್ನು ಈಗ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಉತ್ಪನ್ನದ ಯಾವುದೇ ಗಾತ್ರಕ್ಕೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವಲಯಕ್ಕೆ ತರಬಹುದು. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ವಿದೇಶಿ ಹಣವನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬ ಷರತ್ತು ಮತ್ತೆ ಇತ್ತು. ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಈ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆದಿದೆ.

ರಿಯಾಲಿಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಬೆಲೆಗಳ ಚಲನೆ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆಗಳ ನಡುವೆ ನೇರ ಸಂಬಂಧವಿದೆ. ಮೇಲಿನ ಅಂಕಿಅಂಶವು ಷೇರುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ. ಯಾವುದಕ್ಕಾಗಿ ನೀನು ಕಾಯುತ್ತಿರುವೆ?

ಮೇಲಿನ ಗ್ರಾಫ್ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕಣ್ಣು ಹಾಯಿಸಿದರೆ, ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ರೋಲರ್ ಕೋಸ್ಟರ್ ರೈಡ್ ಮೂಲಕ ಸಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. 2013 ರಲ್ಲಿ, ಇದು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ; ಮತ್ತು ಈಗ ಜನವರಿ 2016 ರಿಂದ, ಗ್ರಾಫ್ ಮೇಲಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುತ್ತಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಜಾರಿ 

ಮೇ 1 ರಿಂದ^st, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿನ 69 ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 92 ಜಾರಿಯಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ- 

• ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ 70% ಸಂಗ್ರಹಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇಬ್ಬರೂ ಮಾಡಬೇಕು pay ವಿಳಂಬದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅದೇ ದಂಡ.
• ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳ ವಿರುದ್ಧ 5 ವರ್ಷಗಳ ಗ್ಯಾರಂಟಿ.
• 500 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ಎಂಟು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
• RERA ಆದೇಶದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದೆ 3 ವರ್ಷಗಳ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.
• ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು. ಮತ್ತು ಇದು ಒಬ್ಬನು ತನ್ನ/ಅವಳ ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ದೂರಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ

ಆಧಾರ್ ಬಿಲ್ ಪಾಸ್

ಆಧಾರ್ ಮಸೂದೆಯ ಅಂಗೀಕಾರವು ಸರ್ಕಾರದ ಸಾಮಾಜಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಹಂತವಾಗಿದೆ. 12 ಅಂಕಿಗಳ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಗುರುತನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಗುರುತನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಭೌಗೋಳಿಕ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಡೇಟಾವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು -

• ಸರ್ಕಾರದ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್.
• ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನಿಗೂ ವಿಶಿಷ್ಟ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಈ ಮೂಲಕ ಉತ್ತಮ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳನ್ನು ಗುರಿಪಡಿಸಲಾಗುವುದು.
• ನಕಲಿ ಜನ್ ಧನ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು "ಆಧಾರ್" ಅನ್ನು ಮಾಧ್ಯಮವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ ವರ್ಧಿತ ವಿಶ್ವಾಸದೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು - ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಯ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಇನ್ಸೆಂಟಿವ್ ಸ್ಕೀಮ್. ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು 2.2 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗಿನ ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತೆ ಸರಾಸರಿ ಭಾರತೀಯ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಅಡಮಾನ ಯೋಜನೆಗಳಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ರೂ 10,000 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ ಹೊಂದಿರುವ ಜನರು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.