ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ 7 ಪರಿಹಾರಗಳು

ಒಂದು ನಾಣ್ಯಕ್ಕೆ ಎರಡು ಬದಿಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ರೀತಿ ಈ ವಿಶ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎಲ್ಲದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿವೆ ಆದರೆ ನಮಗೆ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಹಾರಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ? ನಿಮ್ಮ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಏಕೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ? ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬೇರೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಏಕೆ ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ? ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಕನಸನ್ನು ಸೂಕ್ತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕನಸನ್ನು ಭಗ್ನಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ವಸತಿ ಕನಸುಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ನೀವು ಉತ್ತಮ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಪರಿಹಾರಗಳ ಕುರಿತು ಬೌದ್ಧಿಕ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ನಡೆಸೋಣ.

1. ಸಮಸ್ಯೆ - ಮೊದಲ ಹಂತದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುವುದು

ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾಕೆ ಹೀಗೆ? ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಬೇಡಿಕೆಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇ ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ. ಬಹುಶಃ ನೀವು ಅಸಮರ್ಪಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದೀರಿ; ನಿಮ್ಮ ವಯಸ್ಸು, ವಿದ್ಯಾರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯವು ಸಾಲದಾತರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ಅರ್ಜಿದಾರರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರುವ ಅಥವಾ ಕ್ಷೇತ್ರ ತನಿಖೆಗಳು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಇರಬಹುದು.

ಪರಿಹಾರ - ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆದುಕೋ ಮನೆ ಸಾಲ E.M.I ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ. ನೀವು ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ NBFC ಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸಿ.

2. ಸಮಸ್ಯೆ - ನೀವು ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಲದಾತರು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ

ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು/NBFCS ಪ್ರತಿ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯೊಂದಿಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಶುಲ್ಕವು ಒಟ್ಟು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ 0.25% ರಿಂದ 1% ವರೆಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಪರಿಹಾರ - ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೊಂಡರೆ, ಆ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಏಕೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತಿರಸ್ಕೃತಗೊಂಡರೆ, ನೀವು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.

3. ಸಮಸ್ಯೆ - ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತದ ಮಂಜೂರಾತಿ

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮರು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆpayಸಾಲಗಾರನ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ, ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಳು, ಪಾವತಿಸದ ಸಾಲಗಳು, ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ವರೂಪ, ಹಿಂದಿನ ಹಣಕಾಸಿನ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಬಳಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಾರನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಸಾಲದಾತನು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರೂ ಸಹ, ನಿಮಗೆ ಇನ್ನೂ ಪರಿಹಾರವಿದೆ.

ಪರಿಹಾರ - ಈ ರೀತಿಯ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮದನ್ನು ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ.

4. ಸಮಸ್ಯೆ - ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ದರಕ್ಕೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿವೆ. ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ದರದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ನಾವು ಇದನ್ನು ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸೋಣ -

ಅನಿಲ್ ಕುಮಾರ್, ವಯಸ್ಸು 32, ದೆಹಲಿಯ ಮೂಳೆಚಿಕಿತ್ಸಕ ವೈದ್ಯರು 2011 ರಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದರು. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪ್ರಧಾನ ಸಾಲದ ದರ (PLR) 15% ಮತ್ತು ಆ ಮೂಲಕ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರವು 12% ಆಗಿತ್ತು. 2013 ರಲ್ಲಿ ಅಂದರೆ 2 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, PLR ದರವು 50 bps ಅನ್ನು 14.5% ಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿತು (ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಬಳಸುವ ಮೂಲ ಬಿಂದು). ಇದು ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು 11.5% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿತು.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅವರಿಗೆ 35 bps ಮಾರ್ಕ್‌ಡೌನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಿತು, ಆ ಮೂಲಕ ಅವರಿಗೆ 11% ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನೀಡಿತು. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರನ ನಡುವಿನ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ನೋಡಬಹುದು.

5. ಸಮಸ್ಯೆ - ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಅನೇಕ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿಗಳು ತಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯತಾಂಕಗಳ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ತಾಂತ್ರಿಕ, ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ತಜ್ಞರನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ತನಿಖೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ಮೌಲ್ಯವು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು. ಸಾಲದಾತನು ಅದು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದದ್ದನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿಮಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧನಾಗುತ್ತಾನೆ.

ಪರಿಹಾರ - ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ, ನೀವು ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನುಮೋದಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿ.

6. ಸಮಸ್ಯೆ - ಕೆಳಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊರೆ payಮನಸ್ಸು

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 10 % ಅಥವಾ ಅಗ್ರ 20% ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ payment. ಇದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಲಗಾರ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿದಾಗ ಸಮಸ್ಯೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡೌನ್ payment ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೊರೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಪರಿಹಾರ - ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ನೀವು ಡೌನ್ ಅನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದು payಅದಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ, ನೀವು ಡೌನ್‌ಗಾಗಿ ಹಣದ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ payಮೆಂಟ್ ಗೃಹ ಸಾಲ ನೀವು LIC ನೀತಿಗಳು, ಭವಿಷ್ಯ ನಿಧಿಗಳು ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭದ್ರತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಬಳಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಈ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಡೌನ್‌ಗಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ payment. ನೀವು ಕೆಳಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು payವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಒಂದರೊಂದಿಗೆ ಹೋಗಿ.

7. ಸಮಸ್ಯೆ - ನಿಗದಿತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸದಿರುವುದು

ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು NOC (ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯಿಲ್ಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ನಿಗದಿತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುವಲ್ಲಿ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರೇ, ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಿ. ನೀವು ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅದರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಇದರಿಂದ ನೀವು ಬುದ್ಧಿವಂತ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.ಈಗ ಅನ್ವಯಿಸು IIFL ನಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿ.