ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ 6 ವಿಷಯಗಳು

IIFL ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಸ್ ಬ್ಲಾಗ್‌ಗಳ ಕೊನೆಯ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಚಿಂತನೆಯನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುವ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ,"ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಒಂದು ಬುದ್ಧಿವಂತ ನಿರ್ಧಾರವೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ"? "ಅವಕಾಶದ ವೆಚ್ಚ", "ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು", "ಬಾಡಿಗೆ Vs EMI" ಮತ್ತು ಕುರಿತು ನಾವು ಆಳವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ "ಗೃಹ ಸಾಲ ವಿಮೆ". ಆದ್ದರಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಚರ್ಚೆಯಿಂದ ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು.

ಈಗ ನಾವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ, ನಾವು ನಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಗೆ ಹೋಗುವಾಗ ನಾವೆಲ್ಲರೂ ನಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ 6 ವಿಷಯಗಳ ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡೋಣ.

1. ಸ್ಥಳ 

ನಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಆಸಕ್ತಿಗಳು/ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಏನೆಂಬುದನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ನಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಸ್ಥಳವು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳದ ಕುರಿತು ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಾವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು -

• ರೈಲ್ವೆ ನಿಲ್ದಾಣ/ಬಸ್ ನಿಲ್ದಾಣದ ಹತ್ತಿರ
• ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಹತ್ತಿರ
• ಮಾರುಕಟ್ಟೆ/ಮಾಲ್ ಹತ್ತಿರ
• ಆಸ್ಪತ್ರೆ/ನರ್ಸಿಂಗ್ ಹೋಮ್‌ಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ
• ಪೊಲೀಸ್ ಠಾಣೆ, ಶಾಲೆ ಮತ್ತು ಕಾಲೇಜಿಗೆ ಹತ್ತಿರ
• ಸಂಬಂಧಿಕರ ಮನೆ ಹತ್ತಿರ

ನಮ್ಮ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇವು ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಾಗಿವೆ. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ನಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಜೀವನ-ಚಕ್ರ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಷಯಗಳಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ನಾವೆಲ್ಲರೂ ನಮ್ಮದೇ ಆದ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ -

• ಕಾಂಪೌಂಡ್ ಒಳಗೆ ಮಕ್ಕಳ ಆಟದ ಪ್ರದೇಶ
• ಎಲಿವೇಟರ್ಗಳು
• ಈಜುಕೊಳ/ಕ್ಲಬ್ ಹೌಸ್
• ಟೆನ್ನಿಸ್ ಅಂಗಳ
• ಕಾರು ನಿಲುಗಡೆ
• ಗ್ಯಾಸ್ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್, ಸಿಸಿಟಿವಿ ಕ್ಯಾಮೆರಾಗಳು, ಇಂಟರ್‌ಕಾಮ್ ಮತ್ತು ಡೋರ್ ವಿಡಿಯೋ ಫೋನ್‌ಗೆ ಅವಕಾಶ
• ನೀರಿನ ಮೃದುಗೊಳಿಸುವ ಸಸ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಗಡಿಯಾರದ ನೀರು ಸರಬರಾಜು

2. ಆಸ್ತಿಯ ರಾಜ್ಯ

ನಾವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕೆ, ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಬೇಕೆ, ಮರುಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕೆ? ಚರ್ಚಿಸೋಣ ಮತ್ತು ಕಂಡುಹಿಡಿಯೋಣ -

ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೀಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು:

• ಅಂಡರ್ ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್
• ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ
• ಮರುಮಾರಾಟ
• ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣ

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಂದ ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು - ನೇರ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ವರ್ಗಾವಣೆ.

ನೇರ ಹಂಚಿಕೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಅನುಮೋದನೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಎರಡನೇ ಖರೀದಿದಾರನು ಮೊದಲ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾನೆ. 

ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ - ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದವಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮೊದಲ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಎರಡನೇ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈಗ ಎರಡನೇ ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾನೆ. ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅನುಮೋದನೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಉದಾಹರಣೆ (ಪ್ರದರ್ಶನ 10.1)

ಒಳಗೆ ಹೋಗಲು ಸಿದ್ಧ - ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದರ್ಥ. ನಾವು ತಕ್ಷಣ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಬಹುದು, ನಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.

ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ	ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧ
ಪ್ರಯೋಜನಗಳು	ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ವಿತ್ತೀಯ ಉಳಿತಾಯ - ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ. pay ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದರೆ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತ. ಭಾಗ Payment ಸೌಲಭ್ಯ - ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಂತಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.	ಸಮಯ-ಉಳಿತಾಯ - ಒಬ್ಬರು ತಕ್ಷಣವೇ ಚಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಕಾಯಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ನಿಖರವಾದ ಐಡಿಯಾ - ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಅವನು/ಅವಳು ನಿಖರವಾಗಿ ಏನನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಬ್ಬರು ನೋಡಬಹುದು.
ಅನಾನುಕೂಲತೆ ವಿಳಂಬದ ಅಪಾಯ - ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬದ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಗಡುವಿನ ನಂತರ ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಒಂದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ pay EMI ಮತ್ತು ವಿಸ್ತೃತ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಎರಡೂ.	ಅನಾನುಕೂಲತೆ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳ ಮಿತಿಗಳು - ರೆಡಿಮೇಡ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರ ಅಪೇಕ್ಷೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅವಕಾಶವು ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಮರುಮಾರಾಟ ಮನೆ - ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ ಅವನು/ಅವಳು ಪಡೆಯುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಬ್ಬರು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣ - ನಾವು ನಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿತ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವೆಚ್ಚ ಎರಡನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಒಬ್ಬನಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಉತ್ಸಾಹವಿದ್ದರೆ, ಅವನು/ಅವಳು ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

3. ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಿತಿ

ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ನಾವು ಮನೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• ಕಿರಣಗಳು, ಪೈಲಸ್ಟರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಿರುಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸೋರಿಕೆಗಳು
• ಗ್ರಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಿಟಕಿಗಳು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿವೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ 
• ನೆಲದ ಪ್ರಕಾರ
• ಅಡ್ಡ ಗಾಳಿ
• ಅನಿಲ ಸಂಪರ್ಕ
• ನೀರು/ವಿದ್ಯುತ್/ಕೊಳಾಯಿ
• ಬಾಲ್ಕನಿಗಳು, ತೆರೆದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಟೆರೇಸ್ಗಳು - ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲ

4. ಮನೆಯ ಗಾತ್ರ

ಕಾರ್ಪೆಟ್, ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಮತ್ತು ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ -

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ನಿಜವಾದ ನಿವ್ವಳ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಜೊತೆಗೆ ಗೋಡೆಗಳು, ನಾಳಗಳು, ಟೆರೇಸ್‌ನ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮತ್ತು ತೆರೆದ ಬಾಲ್ಕನಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ - ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಜೊತೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು. ನಾವು ಏನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ನಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ನಾವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದೇವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

5. ಸಾಲದ ದಾಖಲೆಗಳು

ಸಾಲದ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಒತ್ತಿ ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಸ್ಥಳದಿಂದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದ್ದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆ -
ಇಲ್ಲಿ ಒತ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಲು.

6a. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು (ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ)

6b. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು (ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ)

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು/ಮಾರಾಟಗಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು: 

• ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ (ಮಂಜೂರಾತಿ ನಕ್ಷೆ)
• ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಪುರಸಭೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಂಡಳಿ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮತಿಯ ಸಮಸ್ಯೆ ಎಂದರ್ಥ.

ಮಂಜೂರಾತಿ MAP ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ವಿನ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಧಿಕಾರ.

ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಇದು ಇಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳು ಅಥವಾ ಹೊರಹಾಕುವ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಕಟ್ಟಡದ ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳಿಗಿಂತ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡವು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು, ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ಗಳು ಎ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಅನಿವಾರ್ಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಫಾರ್ಮ್ ಸಂಖ್ಯೆ 15 ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ ಸಂಖ್ಯೆ 16 ರಂದು ನೀಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯು ವಿತ್ತೀಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಬಾಕಿಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಫಾರ್ಮ್ 15 ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಪುಸ್ತಕ I ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ನಮೂನೆ ಸಂಖ್ಯೆ 16 ಕಾಳಜಿ ಇದೆ; ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಆಸ್ತಿ ಮುಕ್ತವಾಗಿದ್ದಾಗ ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಅವಧಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟು ನಡೆದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಯು ಲಘುವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ. ನಾವು ಆಳವಾದ ಸಂಶೋಧನೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಾವು ಆಸ್ತಿ ಕಾಗದ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಿಯಾದ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಖಂಡಿತವಾಗಿ, ಮೇಲೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ ನಿಯತಾಂಕಗಳು ನಮಗೆ ಸಹಾಯಕವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ನನಸಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

7. ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಭಾಷೆಗಳು

• *ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ (ಖರೀದಿದಾರ) ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ (ಮಾರಾಟಗಾರ) ನಡುವೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದ (BBA).
• *ಮರುಗಾಗಿ ವಿವರವಾದ ರೂಪರೇಖೆpayಎರವಲು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತವು Repayಮೆಂಟ್ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ - ಜನವರಿ 2016 ರಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮರು ಯೋಜನೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಲಾಯಿತುpayಡಿಸೆಂಬರ್ 2016 ರೊಳಗೆ ಸಾಲದ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ.

ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಆವರಣವು ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾದಾಗ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಫಾರ್ ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿ, ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಅನಿವಾರ್ಯ ದಾಖಲೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾರಾಟಗಾರ (ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ) ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ (ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ) ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಭವಿಷ್ಯದ ದಿನಾಂಕದಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ payಮನಸ್ಸು
• ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಪರವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಪ್ರಧಾನ/ದಾನಿ/ದಾನಿಯಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಪಡೆದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದರ್ಥ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರ, ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಷಯವಲ್ಲ.
• ನಾವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮನೆಯನ್ನು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾದ ನಕ್ಷೆ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ.