ಸರ್ಫೇಸಿ ಚಿನ್ನದ ಸಾಲ ಅನ್ವಯಿಕೆ: ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಒತ್ತೆ ಇಟ್ಟ ಚಿನ್ನವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆಯೇ?

ಚಿನ್ನದ ಸಾಲದ ಹರಾಜು ಸೂಚನೆಯು ಇತರ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬಳಸುವ ಸೂಚನೆಗಳಂತೆಯೇ ಕಾಣಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಚಿನ್ನದ ಸಾಲದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಆಭರಣ ಅಥವಾ ಆಭರಣಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ತಲುಪಿಸುತ್ತಾನೆ, ಇದು ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಸರಕುಗಳ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.

SARFAESI ಚಿನ್ನದ ಸಾಲದ ಅನ್ವಯಕ್ಕೆ ಆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ SARFAESI ಕಾಯ್ದೆ, 2002 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 31(b) ಅಂತಹ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದೆಯಿಂದ ಹೊರಗಿಡುತ್ತದೆ.

ಈ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಯು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನಂತರ ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲದಾತನು 1872 ರ ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯ್ದೆ, ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿಯಂತ್ರಕ ಹರಾಜು ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಬಹುದು. ನಿಖರವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಲವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ನಿರ್ದೇಶನಗಳು ಅದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಈ ಲೇಖನವು SARFAESI ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆ, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು, ಸಾಲದಾತ ಪ್ರಕಾರ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಹರಾಜು ಸುರಕ್ಷತೆಗಳು, ಸಾಲಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದಿತ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸರ್ಫೇಸಿ ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?

SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯು ಅರ್ಹ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಮೊದಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡದೆ ಅರ್ಹ ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಭದ್ರತಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ, ವಿಭಾಗ 13 ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್, ಅಗತ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ ಖಾತೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಜಾರಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಹೇಳಲಾದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು 60 ದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಲಿಖಿತ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಕ್ಷನ್ 31, ಕಾಯಿದೆಯು ಅನ್ವಯಿಸದ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 31(b) ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 172 ರ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ "ಚರ ವಸ್ತುಗಳ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ"ಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊರಗಿಡುತ್ತದೆ. ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ತಲುಪಿಸುವ ಮತ್ತು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಚಿನ್ನದ ಆಭರಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ರಚನೆಯೊಳಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನು ಇತರ ಅರ್ಹತಾ ಭದ್ರತಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ SARFAESI ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದಾದರೂ ಸಹ, ಸಾಲದಾತನು ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಚಿನ್ನದ ಮಾರಾಟವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ SARFAESI ಅಳತೆಯಲ್ಲ.

ಸಾಲದ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಎನ್‌ಪಿಎ ಸ್ಥಿತಿಯು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಏಕೆ ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದಿಲ್ಲ

ಸೆಕ್ಷನ್ 31(h) ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಭದ್ರತಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.pay₹1 ಲಕ್ಷ ಮೀರದ ಹಣಕಾಸು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ. ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವು ಅಸಲು ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯ 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 31(ಜೆ) ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಗಳಾಗಿವೆ; ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯನ್ನು ದಾಟಿದರೆ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು SARFAESI-ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಭದ್ರತಾ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಚಿನ್ನದ ಸಾಲಗಳು ಏಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ: ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ, ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ

ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 172, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಸರಕುಗಳ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಜಾಮೀನು ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ payಸಾಲದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ವಾಗ್ದಾನದ ನೆರವೇರಿಕೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನವು ಕೇಂದ್ರೀಯವಾಗಿದೆ: ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಚಿನ್ನದ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ, ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಡವಿಟ್ಟ ಆಭರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಡಮಾನವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ಚರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ ಚಿನ್ನದ ಸಾಲಕ್ಕೆ SARFAESI ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ? ವಸೂಲಿ. ಅರ್ಹ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲದಾತರು ಹೊಂದಿರುವ ಅರ್ಹತಾ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 31(b) ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ವಸ್ತುಗಳ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಅದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 176 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನಂತರ ಗಿರವಿಯು ಸರಕುಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಒತ್ತೆ ಇಟ್ಟ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನು ಕೊರತೆಗೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಸೆಕ್ಷನ್ 177 ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿಮೋಚನೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, payಸಾಲ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ.

ಮಾರ್ಚ್ 2026 ರ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದ್ದು ಏನು?

ಮಾರ್ಚ್ 4, 2026 ರಂದು ಘೋಷಿಸಲಾದ ಯಾಸ್ಮೀನ್ ಜಾನ್ ವಾನಿ ವರ್ಸಸ್ ಸೆಕ್ರೆಟರಿ, 2026:JKLHC-SGR:35-DB ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರ ಮತ್ತು ಲಡಾಖ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ವಿಭಾಗೀಯ ಪೀಠವು ಅಡವಿಟ್ಟ ಚಿನ್ನದ ಆಭರಣಗಳ ಹರಾಜನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಇರುವ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿತು. ಸಾಲಗಾರರು SARFAESI ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹರಾಜನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ಊಹೆಯ ಮೇಲೆ ಮುಂದುವರಿಯಿತು.

ಸೆಕ್ಷನ್ 31(b) ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 172 ರೊಳಗಿನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುವುದರಿಂದ, ಒತ್ತೆ ಇಟ್ಟ ಆಭರಣಗಳ ಹರಾಜು SARFAESI ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗದು ಎಂದು ವಜಾಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದೇ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿವೆ ಮತ್ತು ಚುನಾವಣೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಅದು ಗಮನಿಸಿದೆ. ತೀರ್ಪು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ; ಬೇರೆಡೆ ಇರುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಿವಾದಗಳು ಇನ್ನೂ ಅವುಗಳ ಸಂಗತಿಗಳು, ದಾಖಲೆಗಳು, ವೇದಿಕೆ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿವೆ.

ಸಾಲ ನೀಡುವವರ ಪ್ರಕಾರವು ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

ಸಾಲದಾತರ ಗಾತ್ರ ಅಥವಾ ಲೇಬಲ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಭದ್ರತೆಯ ಸ್ವರೂಪವು ಸೆಕ್ಷನ್ 31(b) ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಅರ್ಹ ಅಧಿಸೂಚಿತ NBFC ಅರ್ಹತಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ SARFAESI ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಆ ಸ್ಥಿತಿಯು ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಆಭರಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವುದನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. SARFAESI ಚಿನ್ನದ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಜಾರಿಗಾಗಿ , ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯು ಕಾಯಿದೆಯ ಹೊರಗೆ ಉಳಿದಿದೆ.

ಚಿನ್ನದ ಸಾಲ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನಂತರ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಓದುಗರಿಗಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ಜಾರಿ ಚಿನ್ನದ ಸಾಲ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ SARFAESI ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಕ್ರಮಗಳಿಗಿಂತ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 176 ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದವು ಹರಾಜಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ಘಟನೆಗಳು, ಹರಾಜು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಮರು-ವಿತರಣೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸಹ ವಿವರಿಸಬೇಕು.payಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಇತ್ಯರ್ಥ.

RBI ನ 2025 ರ ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ಬೆಳ್ಳಿ ಮೇಲಾಧಾರ ನಿರ್ದೇಶನಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಸಾಲದಾತರು ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಂವಹನ ಮಾರ್ಗಗಳ ಮೂಲಕ ಸಾಕಷ್ಟು ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು. ಹರಾಜನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ದಿನಪತ್ರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲ ಹರಾಜನ್ನು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಶಾಖೆ ಇರುವ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ನಡೆಸಬೇಕು; ವಿಫಲವಾದ ಮೊದಲ ಹರಾಜಿನ ನಂತರ, ಪಕ್ಕದ ಜಿಲ್ಲೆ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಹರಾಜನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ಮೀಸಲು ಬೆಲೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯದ ಕನಿಷ್ಠ 90% ಆಗಿರಬೇಕು. ಎರಡು ಹರಾಜುಗಳು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅದನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 85% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಬಹುದು. ಪೂರ್ಣ ಹರಾಜಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಸಾಲದಾತನು ಪಡೆದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಿದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಏಳು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು.

ಹರಾಜಿನ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ಸಾಲಗಾರರ ಸುರಕ್ಷತಾ ಕ್ರಮಗಳು

• ಮಾರಾಟಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ಸೂಚನೆ:

ಸೆಕ್ಷನ್ 176 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. 2025 ರ RBI ನಿರ್ದೇಶನಗಳು ಸಾಲವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ, ಸಾಕಷ್ಟು ಪೂರ್ವ ಹರಾಜು ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರಕಟಣೆ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

• ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ವಿಮೋಚನೆ:

ಸೆಕ್ಷನ್ 177, ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಸರಕುಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮಾರಾಟವಾಗುವವರೆಗೆ ವಿಮೋಚನೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ payಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ನಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಸಾಲ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ.

• ಹರಾಜು ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ:

2025 ರ ನಿರ್ದೇಶನಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಸಾಲದಾತರು ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾದ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಆದಾಯವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು.

• ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರ, ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ, ಪ್ರಮುಖ ಸಂಗತಿಗಳ ಹೇಳಿಕೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಮರುpayವಹಿವಾಟು ಇತಿಹಾಸ, ಸೂಚನೆಗಳು, ಮೀಸಲು ಬೆಲೆ ಆಧಾರ ಮತ್ತು ಹರಾಜಿನ ನಂತರದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ವಿವರಗಳು ಯಾವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

• ದೂರು ಮತ್ತು ವಿವಾದದ ಮಾರ್ಗ:

ಸಾಲದಾತರ ದೂರು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಮೊದಲು ಲಿಖಿತ ದೂರನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಸೂಕ್ತವಾದ ನಿಯಂತ್ರಕ, ಒಂಬುಡ್ಸ್‌ಮನ್, ನಾಗರಿಕ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರವು ಸಂಸ್ಥೆ, ವಿವಾದ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಭದ್ರತೆಯ ರೂಪ. SARFAESI ಚಿನ್ನದ ಸಾಲದ ಅನ್ವಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 31(b) ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಸರಕುಗಳ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ; ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಅಥವಾ NPA ವರ್ಗೀಕರಣವು ಆ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದಿಲ್ಲ. ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 176 ಮತ್ತು 177, ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಖಾತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಹರಾಜು ನಿರ್ದೇಶನಗಳ ಮೂಲಕ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಇನ್ನೂ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು. ಆ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, SARFAESI ಚಿನ್ನದ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಜಾರಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಪರಸ್ಪರ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲ.

ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಗಮನವು ಮಂಜೂರಾತಿ ದಿನಾಂಕ, ಒಪ್ಪಂದ, ಬಾಕಿ ಇರುವ ಹೇಳಿಕೆ, ಸೂಚನೆ ಇತಿಹಾಸ, ಮೀಸಲು ಬೆಲೆ ಆಧಾರ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಹರಾಜು ದಿನಾಂಕವಾಗಿದೆ. ಆ ದಾಖಲೆಗಳು ಯಾವ ಚೌಕಟ್ಟು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಧ್ಯವೇ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಥವಾ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿವಾದಿತ ಅಥವಾ ಸನ್ನಿಹಿತ ಹರಾಜಿಗೆ ಪ್ರಕರಣ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.

ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಣೆ: ಈ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನು, ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಓದುಗರು ವೃತ್ತಿಪರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ವಿಷಯದ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಅವಲಂಬನೆಗೆ IIFL ಫೈನಾನ್ಸ್ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ