ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ: ಅರ್ಥ, ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೂತ್ರ

ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ದಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಹತ್ತಿರದ ನೋಟವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು? ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಚಿಂತೆಗೀಡುಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ? ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಆರೋಗ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಿದೆ. ಮತ್ತು ಇದು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ. ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಆದಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು NOI ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಪ್ರಯೋಜನವು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹಂತವಾಗಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯ ಎಷ್ಟು?

ವ್ಯವಕಲನದ ನಂತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಂದ ಮಾಡಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸು ಸೂತ್ರವೆಂದರೆ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (NOI).

NOI ಬಡ್ಡಿ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚಗಳಂತಹ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಂದ ಮಾತ್ರ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಆದಾಯದ ಸ್ಪಷ್ಟ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಅಥವಾ ಗೋದಾಮುಗಳಂತಹ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯವಹಾರ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಭೂದೃಶ್ಯ, ಹಿಮ ಉಳುಮೆ, ಅಥವಾ ಕಿಟಕಿ ತೊಳೆಯುವಿಕೆಯಂತಹ ಕಾಲೋಚಿತ ಅಥವಾ ಅನಿಯಮಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. NOI ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುವಂತೆಯೇ ಈ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.

ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅದರ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭವನ್ನು NOI ಅಳೆಯುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ?

ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ:

ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯ - ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು = NOI

ಈ ಸಮೀಕರಣದ ಎರಡೂ ಅಸ್ಥಿರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಾವು ಕೆಲವು ಹಂತಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವು ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯದ ಫಲಿತಾಂಶವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ತುಂಬಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಗರಿಷ್ಠವಾಗಿದೆ. ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ ಕಳೆದುಹೋದ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯದಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ.

ವಾರ್ಷಿಕ NOI ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಉದಾಹರಣೆ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಕೆಳಗಿನ ಸ್ಪೆಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಾವು ಊಹಿಸೋಣ:

ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳ: 75,000 ಚದರ ಅಡಿ
ಬಾಡಿಗೆ ದರ: ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ $30, ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ
ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯ: 75,000 × $30 = $2,250,000
ವಿತರಣಾ ಯಂತ್ರಗಳಿಂದ ಆದಾಯ: $25,000

ಕಟ್ಟಡದ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯದ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಈ ರೀತಿ ಕಾಣಿಸಬಹುದು:

ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯ 

ನಂತರ ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯದಿಂದ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ:

ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು 

ಎರಡೂ ಅಸ್ಥಿರಗಳೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಸಮೀಕರಣವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು NOI ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು:
 

$2.2 ಮಿಲಿಯನ್ - $600,000 = $1.6 ಮಿಲಿಯನ್

ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ NOI ಅನ್ನು ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಾವು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬಹುದು. ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕರು $20 ಮಿಲಿಯನ್ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ (NOI / ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ) ಈ ರೀತಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ:

$1.6 ಮಿಲಿಯನ್ / $20 ಮಿಲಿಯನ್ = 0.08 ಅಥವಾ 8%

ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳು ಯಾವುವು?

ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು:

• ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ದರಗಳು: ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ, ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳನ್ನು ತುಂಬಿದರೆ ಅಥವಾ ಅಪರಾಧದ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪರಾಧಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
• ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು (ಅಥವಾ ವಿರಳವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು), ಮತ್ತು ವಿಮೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.
• ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿತಿ. ಆರ್ಥಿಕ ಉತ್ಕರ್ಷ ಅಥವಾ ನಿಧಾನಗತಿಯು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪರಾಧಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ವಸತಿ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಪೂರೈಕೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯ ಎರಡೂ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅವುಗಳು ಕಂಪನಿಯ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವ ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಎರಡೂ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳು ಅವುಗಳ ಅರ್ಹತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಆದರೆ ಅವುಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಎರಡು ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿಯು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಅಥವಾ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು.

ಇಲ್ಲಿ ಕೋಷ್ಟಕವು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ:

ಆಸ್

Q1. ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಉತ್ತರ. ನಿರ್ವಹಣಾ ಆದಾಯವು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳಂತಹ ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯೇತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮಾರಾಟ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವೆಚ್ಚಗಳು (SG&A), ಮತ್ತು ಸವಕಳಿ ಮತ್ತು ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

Q2. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ತಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?

ಉತ್ತರ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಕಂಪನಿಯು ಭರವಸೆಯಂತೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ವೆಚ್ಚಗಳು, ಉತ್ಪಾದನಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಓವರ್ಹೆಡ್ ಅನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

Q3. ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆದಾಯದ ಅಂಚು ಯಾವುದು?

ಉತ್ತರ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 10% ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಸರಾಸರಿ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 20% ಅಂಚು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೂಡ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ pay ಆಸಕ್ತಿಯ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಗಮನ payಕಂಪನಿಯ ಸಾಲದಿಂದ ಹಣ.

Q4. ವ್ಯಾಪಾರದ NOI ಮಾರ್ಜಿನ್ ಎಂದರೇನು?

ಉತ್ತರ. NOI ಮಾರ್ಜಿನ್ ಅದರ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (NOI) ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅದು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತದೆ.