कौन सा बेहतर है, प्लॉट या फ्लैट?
जब प्लॉट और फ्लैट के बीच चयन करने की बात आती है तो लोगों को अक्सर दुविधा का सामना करना पड़ता है। दोनों के अपने फायदे और सीमाएं हैं इसलिए निवेश से पहले इनके साथ भविष्य के रिटर्न का विश्लेषण करना महत्वपूर्ण हो जाता है।
अपार्टमेंट संस्कृति ने भारत के प्रमुख शहरों में आवासीय बाजार पर कब्जा कर लिया है, लेकिन लोग अभी भी जमीन का एक टुकड़ा खरीदने और अपना घर बनाने की इच्छा रखते हैं। यदि आप ऐसा करने का इरादा रखते हैं, तो आपको निर्माण की लागत, प्रशंसा, वित्तीय सहायता और आय जैसे कई पहलुओं का सावधानीपूर्वक आकलन करना चाहिए।
एक स्वतंत्र भूमि खरीदने का अर्थ है अपनी आवश्यकता के आधार पर घर बनाने का संप्रभु विकल्प। दूसरी ओर, एक फ्लैट अपार्टमेंट एक पुन: डिज़ाइन किया गया, बहु-मंजिला निर्माण है। अपार्टमेंट खरीदार को निर्माण क्षेत्र के आकार और आकार को बदलने की स्वतंत्रता का अभाव है। हालाँकि, सुरक्षा, पहुंच और स्थान लाभ से संबंधित मामलों में इसका लाभ मिलता है।
दो विकल्पों के फायदे और नुकसान का विश्लेषण करने के लिए विभिन्न मापदंडों का उपयोग किया जा सकता है।
1. मूल्य में प्रशंसा:
आजकल शहरों में जगह की उपलब्धता कम होने के कारण फ्लैट की तुलना में प्लॉट की कीमत तेजी से बढ़ने की उम्मीद है।
2. लचीलापन:
एक प्लॉट में उच्च लचीलापन होता है क्योंकि इसमें आवश्यकता के अनुसार निर्माण का विकल्प होता है, जबकि फ्लैट के मामले में संशोधन और विस्तार सीमित होते हैं।
3. किराये की आय:
प्लॉट से बहुत कम आय होती है और मुकदमेबाजी का जोखिम अधिक होता है, जबकि फ्लैट से किराया अधिक होता है।
4. वित्तीय सहायता:
प्लॉट खरीदने के लिए वित्तीय सहायता प्राप्त करना फ्लैट की तुलना में कठिन है क्योंकि वित्तीय संस्थान प्लॉट खरीदने के लिए ऋण देने से बचते हैं।
5. डिलिवरी:
हालांकि किसी अपार्टमेंट का कब्ज़ा पाने में कुछ महीने या साल भी लग सकते हैं, प्लॉट आमतौर पर कब्जे के लिए तैयार होते हैं। यदि आपकी पसंद का प्लॉट किसी टाउनशिप का हिस्सा है, तो आपको फ्लैट से पहले प्लॉट का कब्ज़ा मिलने की संभावना है।
6. कर:
प्लॉट और फ्लैट के लिए कर निर्धारण अलग है। जब आप फ्लैट या बिल्डर फ्लोर खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं, तो मासिक ऋण पुनः प्राप्त होता हैpayमेंट आपको टैक्स बचाने की सुविधा देता है।
भूखंडों के मामले में, निर्माण पूरा होने के समय से ही ब्याज पर कर कटौती की अनुमति है।
प्लॉट और फ्लैट दोनों के अपने-अपने फायदे और नुकसान हैं, इसलिए सबसे अच्छा तरीका यह होगा कि आप अपनी जरूरतों, वित्तीय क्षमताओं और देनदारियों का विश्लेषण करने के बाद किसी एक को चुनें। यदि आप केवल कुछ वर्षों के लिए अपने धन का निवेश करना चाह रहे हैं जब तक कि आप एक फ्लैट में निवेश करने के लिए तैयार न हो जाएं, तो ऐसे स्थान पर एक प्लॉट लेना एक अच्छा विचार होगा जहां भविष्य में सराहना देखने को मिलेगी। हालाँकि, यदि आप नियमित रिटर्न की तलाश में हैं, तो आप एक फ्लैट में निवेश करने पर विचार कर सकते हैं।
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