RERA और रियल्टी सेक्टर में पारदर्शिता के बारे में पढ़ें - IIFL फाइनेंस ब्लॉग

रेरा के बारे में वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है

पृष्ठभूमि

हाल के दिनों में रियल एस्टेट सेक्टर तेजी से बढ़ा है लेकिन उपभोक्ता संरक्षण के नजरिए से इसमें कोई नियामक हस्तक्षेप नहीं हुआ है। जिसके कारण बिल्डर्स परियोजनाओं में देरी कर रहे थे और अंततः पजेशन, ओवरचार्जिंग और अनुचित प्रथाओं में देरी कर रहे थे। घर खरीदारों को शरारती शक्तिशाली बिल्डरों की दया पर छोड़ दिया गया था। इससे भी अधिक, असहाय घर खरीदारों का समर्थन करने के लिए कोई एकल बिंदु शिकायत समाधान तंत्र नहीं था। हालाँकि, उपभोक्ता संरक्षण कानून मौजूदा कानूनों के तहत उपलब्ध हैं; इसमें उपलब्ध सहारा प्रकृति में केवल उपचारात्मक है, लेकिन निवारक, लंबा और थका देने वाला नहीं है। असहाय घर खरीदारों की समस्या का समाधान करने के लिए, सरकार द्वारा RERA लागू किया गया था। RERA का प्राथमिक उद्देश्य घर खरीदारों के हितों को सबसे आगे रखना है- खरीदार राजा है और बिल्डरों को सजा से बचने के लिए अनुपालन सुनिश्चित करना होगा।

परियोजनाओं का पंजीकरण

RERA व्यवस्था के तहत, बिल्डरों को रियल एस्टेट परियोजना (प्रोजेक्ट) को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) के साथ पंजीकृत करने के लिए बाध्य किया जाता है और इसके बिना वे किसी भी रियल एस्टेट परियोजना में विज्ञापन नहीं दे सकते, विपणन नहीं कर सकते, बुक नहीं कर सकते, बिक्री नहीं कर सकते या बिक्री के लिए पेशकश नहीं कर सकते या किसी भी भूखंड, अपार्टमेंट या इमारत को खरीदने के लिए लोगों को आमंत्रित नहीं कर सकते। परियोजनाओं के पंजीकरण के साथ, बिल्डरों पर प्राधिकरण और घर खरीदने वालों को विभिन्न रिपोर्टिंग और एक परियोजना की समय पर डिलीवरी करने की बाध्यता आ जाती है, जो पंजीकरण के समय बिल्डरों द्वारा प्रतिबद्ध थी। किसी भी गैर-अनुपालन या समय पर परियोजना को पूरा करने में विफल रहने पर दंडात्मक प्रावधान लागू होते हैं और घर खरीदने वालों को एक निश्चित प्रतिशत ब्याज के साथ बिल्डरों को जमा/भुगतान की गई उनकी राशि वापस पाने के रूप में राहत भी मिलती है। शिकायत निवारण तंत्र घर खरीदने वालों के लिए शिकायत निवारण को और अधिक सशक्त बनाता है,

चालू परियोजनाएँ

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि RERA केवल नए लॉन्च को ही कवर नहीं करेगा, बल्कि यह चल रहे प्रोजेक्ट को भी कवर करेगा। प्रमोटरों को 3 जुलाई, 31 से पहले पंजीकरण पूरा करने के लिए 2017 महीने का समय दिया गया था। इस अवधि को कुछ राज्य सरकारों ने आगे बढ़ा दिया था। RERA परिभाषित करता है?चालू प्रकल्पजो RERA के प्रारंभ होने की तिथि पर चल रहे हैं और जिनके लिए पूर्णता प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है।

इसके अलावा, धारा 1 की उपधारा (3) के प्रावधान के प्रभाव से, जो प्राधिकरण को पंजीकरण से छूट देने की अनुमति देता है चल रही परियोजनाएं? भले ही वे स्थानीय प्राधिकरण से अपेक्षित अनुमति के साथ नियोजन क्षेत्र से बाहर विकसित किए गए हों, आवंटियों के सर्वोत्तम हित में। इस छूट के कारण, कई राज्य सरकारों ने चल रहे प्रोजेक्ट को परिभाषित करते समय, घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने वाली RERA की मूल भावना को कमजोर कर दिया है और जिस तरह से इस शब्द को परिभाषित किया गया है, वह कई ?जारी प्रोजेक्ट? को RERA के दायरे से बाहर करने से घर खरीदार व्यथित और निराश हैं, क्योंकि उन्हें निकट भविष्य में अपने घर का कब्जा मिलने की दुर्लभ उम्मीद है, जिसका वे बुकिंग की तारीख से 7 से 10 साल तक इंतजार कर रहे हैं।

हालांकि, जो घर खरीदार RERA व्यवस्था में अपना घर बुक कर रहे हैं, उन्हें घर बुक करने से लेकर घर का निर्माण पूरा होने तक और घर का कब्जा सौंपे जाने की तिथि से 5 साल तक, अनुचित कार्य और डिफॉल्टर डेवलपर्स के खिलाफ पूरी सुरक्षा मिलती है। RERA लागू होने के साथ, अभी अपने सपनों के घर के लिए होम लोन लेने का सबसे अच्छा समय है।