होम लोन और प्लॉट लोन में क्या अंतर है?

जब घर खरीदने की बात आती है तो भारत में घर खरीदने वालों के पास दो तरह के विकल्प होते हैं- निर्मित/निर्माणाधीन संपत्ति या आवासीय प्लॉट। जहां निर्मित संपत्ति के मामले में, खरीदार की आवासीय आवश्यकता के प्रति उपयोग स्पष्ट है, प्लॉट प्रकृति में अधिक सट्टा लगता है। वित्तीय संस्थान आवासीय भूखंड या आवासीय संपत्ति दोनों खरीदने के लिए ऋण प्रदान करते हैं। हालाँकि प्लॉट लोन या होम लोन एक जैसे दिख सकते हैं, लेकिन दोनों के बीच कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं जैसा कि इस पोस्ट में बताया गया है।

ऋण प्रकार:

होम लोन और प्लॉट लोन के बीच मूल अंतर यह है कि प्लॉट लोन आवासीय भूमि खरीदने के लिए लिया जाता है जबकि होम लोन आवासीय निर्मित/निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के लिए लिया जाता है। जो प्लॉट प्लॉट ऋण से खरीदा जाता है, उसके आवासीय घर के रूप में उपयोग की कोई निश्चित समय-सीमा नहीं है, हालांकि उपयोग को केवल आवासीय के रूप में परिभाषित किया गया है। गृह ऋण के मामले में, आवेदक ऋण राशि का उपयोग आवासीय संपत्ति खरीदने या आवासीय भवन के निर्माण के लिए कर सकते हैं।

संपत्ति के प्रकार:

के मामले में घर के लिए ऋण, केवल वह संपत्ति जिसे आवासीय के रूप में परिभाषित किया गया है, गृह ऋण के लिए योग्य है। ये संपत्तियां फ्रीहोल्ड पुनर्विक्रय आवासीय संपत्तियां या बिल्डर फ्लैट, या सरकार द्वारा अनुमोदित आवास योजनाएं हो सकती हैं। कृषि या औद्योगिक के रूप में पहचानी गई संपत्तियों के लिए गृह ऋण नहीं लिया जा सकता है। प्लॉट लोन भी केवल आवासीय भूमि के लिए ही लिया जा सकता है। प्लॉट का स्थान नगर निगम या शहर की सीमा के भीतर होना चाहिए न कि किसी गांव में। होम लोन की तरह, कृषि या औद्योगिक भूमि खरीदने के लिए प्लॉट लोन नहीं लिया जा सकता है।

मूल्य पर ऋण (एलटीवी):

लोन टू वैल्यू (एलटीवी) वह ऋण राशि है जो आपको किसी संपत्ति के बदले मिल सकती है। चूंकि गृह ऋण आवासीय संपार्श्विक की खरीद से जुड़ा हुआ है, एलटीवी प्लॉट ऋण की तुलना में अधिक है, किफायती आवास के तहत, एलटीवी 75 लाख से कम के ऋण के लिए 30% तक जा सकता है, जबकि प्लॉट ऋण पर यह 70% तक सीमित है।

कर लाभ:

आवेदकों को ब्याज पर कर लाभ मिल सकता है payपूरी तरह से निर्मित आवासीय संपत्ति पर लिए गए गृह ऋण के मामले में मूलधन और मूल राशि, दूसरी ओर, प्लॉट ऋण आवेदकों के लिए कोई कर लाभ उपलब्ध नहीं है। किसी प्लॉट के मामले में उपलब्ध एकमात्र कर कटौती उस पर निर्माण के बदले ली गई ऋण राशि के लिए है।

कार्यकाल:

किसी भी ऋण आवेदन में ऋण अवधि और ईएमआई महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। प्लॉट लोन की तुलना में होम लोन की अवधि अधिक होती है। होम लोन की अवधि 30 साल तक (कुछ मामलों में) हो सकती है, जबकि प्लॉट लोन के लिए अधिकतम अवधि 15 साल तक हो सकती है, हालांकि यह विभिन्न बैंकों/वित्तीय संस्थानों के बीच अलग-अलग होती है। 

होम लोन और प्लॉट लोन दोनों की अपनी-अपनी खूबियां हैं लेकिन सबसे अच्छा तरीका यह होगा कि आप अपनी जरूरतों का विश्लेषण करने के बाद किसी एक को चुनेंpayमानसिक क्षमताएं.

लेखक:

हिमांशु अरोड़ा वर्तमान में आईआईएफएल होम फाइनेंस लिमिटेड में बिजनेस हेड - कंस्ट्रक्शन फाइनेंस के रूप में कार्यरत हैं। उनके पास आईसीआईसीआई बैंक, इंडियाबुल्स हाउसिंग फाइनेंस और आईआईएफएल एचएफएल में होम लोन के साथ 18 वर्षों से अधिक का अनुभव है। निर्माण वित्त के अलावा, वह आईआईएफएल एचएफएल में विभिन्न कार्यों का प्रबंधन करते हैं जिसमें गृह ऋण और ग्राहक सेवा के लिए वैकल्पिक चैनल शामिल हैं।