दिल्ली/एनसीआर में संपत्ति में निवेश के लिए सर्वोत्तम क्षेत्र कौन से हैं?

वरुण साह द्वारा लिखित

वरुण साह के पास दिल्ली, एनसीआर और उसके आसपास निर्माण परियोजनाओं के एपीएफ सहित संपत्तियों के तकनीकी और कानूनी मूल्यांकन में व्यापक ज्ञान और विशेषज्ञता है।

भारत की राजधानी दिल्ली डेवलपर्स की कई परियोजनाओं से गुलजार है। परियोजनाएं विभिन्न मूल्य सीमा और प्रोफ़ाइल की हैं। चूंकि विभिन्न बाजारों की अलग-अलग यूएसपी होती है, इसलिए यह भ्रमित कर देता है कि दिल्ली/एनसीआर में घर कहां खरीदा जाए। उन क्षेत्रों में संपत्ति की तलाश करें जो राजमार्गों, अस्पतालों, स्कूलों, हवाई अड्डे, रेलवे आदि से अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं।

आइए कुछ ऐसे क्षेत्रों पर नजर डालें जहां संपत्ति खरीदने की संभावना अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए फायदेमंद है। अगर हम 2 बीएचके फ्लैट्स की बात करें तो निम्नलिखित क्षेत्र निवेश के लिए उपयुक्त हैं।

ईडब्ल्यूएस/एलआईजी (3-6 लाख रुपये के बीच कमाई)	मिग 1 (6-12 लाख रुपये के बीच कमाई)	मिग 2 (के बीच कमाई 12-18 लाख रुपये)
भिवाड़ी	सोहना/गुड़गांव एक्सटेंशन	नया गुड़गांव-खेड़की दौला के पास का क्षेत्र
ग्रेटर नोएडा	उत्तम नगर, दिल्ली	द्वारका
राज नगर एक्सटेंशन	-	नोएडा
धारूहेड़ा	-	-

किफायती आवास अगला पावर हाउस हैच भारत की अचल संपत्ति. कंपनियाँ और भी गहरी खुदाई कर रही हैं, बना रही हैं घर के लिए ऋण छोटे आकार का. प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) की क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) के तहत 2.67 लाख रुपये तक का सब्सिडी लाभ अंतिम उपयोगकर्ताओं को घर खरीदने के लिए लुभा रहा है। कुछ क्षेत्र जहां वे खरीदारी कर सकते हैं वे हैं भिवाड़ी, ग्रेटर नोएडा, राज नगर एक्सटेंशन और धारूहेड़ा।

भिवाड़ीराजस्थान का एक औद्योगिक केंद्र एनसीआर का हिस्सा है। यह गुड़गांव से 45 किमी दूर स्थित है और इसमें कई ऑटोमोबाइल, इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग, स्टील मिलें हैं। इस स्थान की यूएसपी एनएच 8 से निकटता, सुनियोजित बुनियादी ढांचा, रोजगार के अवसर और अपार्टमेंट की किफायती कीमतें हैं। इस क्षेत्र में प्रति वर्ग फुट औसत कीमत 2800-3000 के बीच है।

ग्रेटर नोएडा आगामी जेवर हवाईअड्डे के संदर्भ में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखने की उम्मीद है। दिल्ली मेट्रो रेल कॉर्पोरेशन (डीएमआरसी) ग्रेटर नोएडा के कुछ हिस्सों में भी मेट्रो सेवाओं का विस्तार कर रहा है। नोएडा-ग्रेटर नोएडा 29.7 किलोमीटर लंबी मेट्रो लाइन पर प्रतिदिन 1.2 लाख यात्रियों की संख्या होने की उम्मीद है, जो 4 तक बढ़कर 2031 लाख हो जाएगी (स्रोत: HT)

राज नगर एक्सटेंशन, गाजियाबाद संभावित घर खरीदारों को लुभा रहा है। एनएच 58, 91 और 24 से निकटता वास्तव में एक फायदा है। यह क्षेत्र न केवल दिल्ली के करीब है बल्कि मेरठ, बरेली, अलीगढ़ और नोएडा का प्रवेश द्वार भी है। हिंडन नदी के पास एक हरित पट्टी है, जो प्रदूषण रहित और हरी-भरी रहती है।

धारूहेड़ा,रेवाड़ी जिले का एक बड़ा औद्योगिक केंद्र अपनी रणनीतिक स्थिति के लिए जाना जाता है। NH8 से निकटता, व्यस्त दिल्ली-जयपुर राजमार्ग इसे उत्तर भारत का भविष्य का विकास केंद्र बनाता है। दिलचस्प बात यह है कि यहां लगभग 4800 उद्योग या तो विकासाधीन हैं या चालू हैं।

मध्य आय समूह (एमआईजी I) वर्ग में जाने पर, उन्हें प्रधानमंत्री आवास योजना के सीएलएसएस के तहत 2.40 लाख रुपये तक की सब्सिडी मिल सकती है। आईआईएफएल होम लोन पूरे देश में लाभार्थियों को उनके होम लोन पर इस सब्सिडी का लाभ उठाने में मदद कर रहा है। वे सोहना/गुड़गांव एक्सटेंशन और उत्तम नगर, दिल्ली में निवेश के लिए जा सकते हैं।

सोहना/गुड़गांव एक्सटेंशन गुड़गांव का एक विस्तारित हिस्सा है और शहर के केंद्र से मुश्किल से 15 किमी दूर स्थित है। यहां औसत कीमत 3800-4800 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच है। इस क्षेत्र में संपत्ति की तलाश कर रहे प्रत्येक घर खरीदार की आवश्यकताओं को पूरा करने की क्षमता है। नव अधिसूचित गुड़गांव-सोहना मास्टर प्लान 2031 में, गुड़गांव आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और संस्थागत विकास के लिए नया स्थान है। सल्फर स्प्रिंग्स, वेस्टिन रिज़ॉर्ट, दमदमा झील के आसपास का क्षेत्र इस जगह को और अधिक आकर्षक बनाता है।

में कालोनियों को नियमित किया गया उत्तम नगर, संपत्ति खरीदने के लिए दिल्ली एक और हॉटस्पॉट है। सालाना 6-12 लाख रुपये कमाने वाले लोग इस क्षेत्र में 2 बीएचके आसानी से खरीद सकते हैं। यह क्षेत्र 3 मेट्रो स्टेशनों, अर्थात् उत्तम नगर पूर्व, उत्तम नगर पश्चिम और नवादा से जुड़ा हुआ है। निवासी द्वारका, नोएडा, कनॉट प्लेस, वैशाली और आनंद विहार आईएसबीटी तक आसानी से पहुंच सकते हैं। इसे घनी आबादी वाला आवासीय इलाका बताया गया है।

प्रधानमंत्री आवास योजना के सीएलएसएस के तहत मध्यम आय वर्ग (एमआईजी II) के लोगों को 2.30 लाख रुपये तक की सब्सिडी मिल सकती है। उनके लिए 3 सबसे उपयुक्त क्षेत्र न्यू गुड़गांव, द्वारका और नोएडा हैं।

नया गुड़गांव-खेड़की धौला के पास का क्षेत्र NH8, कुंडली मानेस्वर एक्सप्रेसवे और द्वारका गुड़गांव एक्सप्रेसवे से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। पुराने गुड़गांव और मानेसर के बीच का स्थान इसे डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाता है।

द्वारका इस बजट रेंज में कुछ उत्कृष्ट फ्लैट प्रदान करता है। दिल्ली और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से इसकी निकटता इसे फ्लैट खरीदने के लिए पसंदीदा जगह बनाती है। यहां तक ​​कि कई अंतिम उपयोगकर्ता उसी आसपास के क्षेत्र में अपने घरों को अपग्रेड कर रहे हैं। दिल्ली गुड़गांव राजमार्ग पर उच्च यातायात का अनुभव हुआ और इस प्रकार, अधिक से अधिक यात्री द्वारका एक्सप्रेसवे की ओर बढ़ रहे हैं और यह गुड़गांव और मानेस्वर से द्वारका स्थान तक यात्रा करने वाले यात्रियों के लिए एक वरदान बन गया है। 3-5 साल की अवधि में संपत्ति पर महत्वपूर्ण रिटर्न की तलाश कर रहे घर खरीदार इस स्थान को पसंद कर सकते हैं।

नोएडा औद्योगिक एवं आईटी हब का केंद्र बन गया है। इसमें आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियां हैं। यमुना एक्सप्रेसवे, नोएडा एक्सटेंशन और ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे में अच्छी कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचागत सुविधाएं हैं।

निष्कर्ष - दिल्ली/एनसीआर में करीब 42 महीने की इनवेंटरी पेंडिंग है। एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार में 24 महीने से अधिक की इन्वेंट्री नहीं होनी चाहिए। इसलिए, हम कह सकते हैं कि इस बाज़ार में इकाइयों की अधिक आपूर्ति है। अतिरिक्त इन्वेंट्री को अवशोषित करने के लिए कम से कम 2 वर्ष की आवश्यकता होती है। इसलिए, आगामी दो वर्षों तक बाजार दर कमोबेश स्थिर रहने की उम्मीद है।