संपत्ति खरीद के समय स्टांप शुल्क और पंजीकरण

 

प्रेरीता अग्रवाल और सौविक चटर्जी द्वारा लिखित

 

 

घर ख़रीदना जीवन भर के लिए भावनाओं से जुड़ा एक अनुभव है। इसलिए संपत्ति खरीदने के संबंध में कोई भी निर्णय लेने के लिए वित्तीय और कानूनी साक्षरता और अनुशासन का होना बहुत जरूरी है। संपत्ति पर कब्जे का कानूनी सबूत होना जरूरी है, सिर्फ संपत्ति पर भौतिक कब्जा होने से कोई संपत्ति का मालिक नहीं बन जाता। स्वामित्व का हस्तांतरण कोई सरल प्रक्रिया नहीं है. एक संपत्ति खरीदार को यह करना होगा pay स्टांप शुल्क और पंजीकरण के रूप में कुछ शुल्क। यहां, अब हम संपत्ति खरीद के समय स्टांप शुल्क और पंजीकरण की प्रक्रिया कैसे करें, इस पर चर्चा करेंगे।

 

 

स्टाम्प शुल्क

 

 

स्टाम्प ड्यूटी एक कानूनी कर है payपूर्ण रूप से सक्षम और किसी संपत्ति की बिक्री या खरीद के लिए प्रमाण के रूप में कार्य करता है। स्टांप शुल्क लगाना राज्य के अधीन आता है और इस प्रकार स्टांप शुल्क की दरें अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती हैं। केंद्र द्वारा निर्दिष्ट उपकरणों पर स्टांप शुल्क लगाया जाता है और इन उपकरणों के लिए दरें भी तय की जाती हैं। ऊपर payस्टाम्प शुल्क के भुगतान के बाद, दस्तावेज़ कानूनी रूप से वैध हो जाते हैं और फिर उन्हें न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत किया जा सकता है।

 

 

वसीयत को छोड़कर बेचने के समझौते, कन्वेयंस डीड, गिफ्ट डीड सहित सभी प्रकार के उपकरणों पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। यह जानना बहुत जरूरी है कि स्टांप ड्यूटी का भुगतान निम्न में से किसी भी तरीके से किया जा सकता है यानी स्टांप पेपर, ई-स्टांप या फ्रैंकिंग।

 

 

घर खरीदते समय हमें संपत्ति की पहचान करने, उसका हिसाब-किताब करने की जरूरत होती है payमेंट, होम लोन के लिए आवेदन करें, बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें, आदि। घर खरीदते समय एक महत्वपूर्ण कदम और अंतिम चरण आपकी संपत्ति का कब्ज़ा और पंजीकरण है। संपत्ति का कब्ज़ा आपको हस्तांतरित होने के बाद, इसे अपने नाम पर पंजीकृत कराना आपकी ज़िम्मेदारी है।

 

 

पंजीकरण

 

 

जैसे ही स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है, दस्तावेज़ को भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार संबंधित इलाके के उप-रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। अधिनियम का प्राथमिक उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि सभी सौदों की जानकारी सही है और वैध संपत्ति/भूमि रिकॉर्ड बनाए रखा गया है। पंजीकरण का उद्देश्य लेनदेन को मान्य करना और स्वामित्व का हस्तांतरण करना है।

 

 

पंजीकरण प्रक्रिया में स्टांप शुल्क लगाना और शामिल है payशीर्षक दस्तावेज़ के लिए पंजीकरण शुल्क जमा करना होगा और उक्त शीर्षक दस्तावेज़ को उप-रजिस्ट्रार के पास कानूनी रूप से दर्ज करना होगा। संपत्ति का शीर्षक, संपत्ति का मूल्य सत्यापित करना बहुत महत्वपूर्ण है।

 

 

जैसा कि पहले कहा गया है, संपत्ति का पंजीकरण कराना महत्वपूर्ण है pay यह स्टाम्प ड्यूटी है क्योंकि यह संपत्ति का कानूनी स्वामित्व देता है और किसी भी स्वामित्व विवाद को खत्म करने में मदद करता है।