अपनी संपत्ति बेच रहे हैं? 7 बातों का रखें ध्यान

एक विक्रेता और एक रियल एस्टेट ब्रोकर के बीच उपरोक्त बातचीत से पता चलता है कि आज भी कई विक्रेता हैं, जो अपनी संपत्तियों का पूर्ण स्वामित्व स्थापित करने के लिए आवश्यक सभी महत्वपूर्ण दस्तावेजों और प्रक्रियाओं से अनजान हैं। यहां, हम अपनी संपत्ति को बिक्री के लिए रखने से पहले आवश्यक 7 चौकियों के बारे में बात करेंगे।

1. अपने फ्लैट को सुचारू तरीके से बेचने या स्थानांतरित करने के लिए, आपको सोसायटी से अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) प्रस्तुत करना होगा। रूपांतरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए इस प्रमाणपत्र को तहसीलदार कार्यालय और भूमि नियामक प्राधिकरण में दिखाना भी आवश्यक है।
2. इसे बेचने से पहले हाउसिंग सोसाइटी से 'नो ड्यूज़' प्रमाणपत्र प्राप्त करना सुनिश्चित करें।
3. आपको पंजीकृत विक्रय पत्र प्रस्तुत करना होगा। यह दस्तावेज़ पंजीकरण के प्रमाण और स्टांप शुल्क के साक्ष्य के रूप में कार्य करता है payउस समय का उल्लेख करें, जब संपत्ति विक्रेता द्वारा खरीदी गई थी। विक्रय विलेख, जिसे कन्वेयंस डीड के रूप में भी जाना जाता है, आपकी संपत्ति को कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है। पंजीकरण अधिनियम द्वारा शासित इस दस्तावेज़ पर सौदे के कम से कम 2 गवाहों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। इसका निष्पादन अपरिहार्य है, हालांकि इससे पहले आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि सौदे के तहत संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक होना चाहिए और बिक्री समझौता सही ढंग से निष्पादित किया गया है।
4. संपत्ति किसी भी बकाया से मुक्त होनी चाहिए और इसका स्पष्ट, स्वतंत्र और विपणन योग्य स्वामित्व होना चाहिए। और यह 'नो एन्कम्ब्रन्स' प्रमाणपत्र प्रस्तुत करने के साथ स्थापित किया गया है।
5. एक अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज मूल शेयर प्रमाणपत्र है, जो दर्शाता है कि फ्लैट/घर के लिए जारी किए गए शेयर विक्रेता के नाम पर हैं और वह सोसायटी का सदस्य है।
6. इसके बाद सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी अधिभोग प्रमाणपत्र और स्वीकृत भवन योजना की प्रति है।
7. इन सभी दस्तावेजों के साथ, आपको यह ध्यान रखना होगा कि संपत्ति को सर्कल रेट से कम दर पर नहीं बेचा जाना चाहिए, क्योंकि अन्यथा पूंजीगत लाभ कर वसूलने के लिए स्टांप ड्यूटी मूल्य पर विचार किया जाएगा।