RERA और रियल्टी सेक्टर में पारदर्शिता के बारे में पढ़ें

रेरा के बारे में वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है

पृष्ठभूमि

हाल के दिनों में रियल एस्टेट सेक्टर तेजी से बढ़ा है लेकिन उपभोक्ता संरक्षण के नजरिए से इसमें कोई नियामक हस्तक्षेप नहीं हुआ है। जिसके कारण बिल्डर्स परियोजनाओं में देरी कर रहे थे और अंततः पजेशन, ओवरचार्जिंग और अनुचित प्रथाओं में देरी कर रहे थे। घर खरीदारों को शरारती शक्तिशाली बिल्डरों की दया पर छोड़ दिया गया था। इससे भी अधिक, असहाय घर खरीदारों का समर्थन करने के लिए कोई एकल बिंदु शिकायत समाधान तंत्र नहीं था। हालाँकि, उपभोक्ता संरक्षण कानून मौजूदा कानूनों के तहत उपलब्ध हैं; इसमें उपलब्ध सहारा प्रकृति में केवल उपचारात्मक है, लेकिन निवारक, लंबा और थका देने वाला नहीं है। असहाय घर खरीदारों की समस्या का समाधान करने के लिए, सरकार द्वारा RERA लागू किया गया था। RERA का प्राथमिक उद्देश्य घर खरीदारों के हितों को सबसे आगे रखना है- खरीदार राजा है और बिल्डरों को सजा से बचने के लिए अनुपालन सुनिश्चित करना होगा।

परियोजनाओं का पंजीकरण

RERA व्यवस्था के तहत, बिल्डरों को रियल एस्टेट प्रोजेक्ट (प्रोजेक्ट) को रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (प्राधिकरण) के साथ पंजीकृत करने के लिए बाध्य किया जाता है और इसके बिना वे विज्ञापन, विपणन, पुस्तक, बिक्री या बिक्री की पेशकश नहीं कर सकते हैं, या किसी को खरीदने के लिए व्यक्तियों को आमंत्रित नहीं कर सकते हैं। किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में प्लॉट, अपार्टमेंट या बिल्डिंग। परियोजनाओं के पंजीकरण के साथ, बिल्डर्स प्राधिकरण और घर खरीदारों को विभिन्न रिपोर्टिंग और परियोजना की समय पर डिलीवरी के लिए बाध्य होते हैं, जो पंजीकरण के समय बिल्डर्स द्वारा प्रतिबद्ध था। किसी भी गैर-अनुपालन या परियोजना को समय पर पूरा करने में विफल रहने पर दंडात्मक प्रावधान लागू होते हैं और घर खरीदने वालों को आवास इकाई के लिए बिल्डरों को जमा किए गए/भुगतान किए गए पैसे को कुछ प्रतिशत ब्याज के साथ वापस पाने के रूप में राहत भी मिलती है। शिकायत निवारण मशीनरी घर खरीदारों के लिए शिकायत समाधान में भी प्रावधान जोड़ती है जो पहले किसी भी कानून में नहीं था। RERA के तहत पंजीकरण प्रोजेक्ट-वार पंजीकरण है, न कि बिल्डरों का।

चालू परियोजनाएँ

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि RERA केवल नए लॉन्च को ही कवर नहीं करेगा, बल्कि यह चालू परियोजनाओं को भी कवर करेगा। प्रमोटरों को 3 जुलाई, 31 से पहले पंजीकरण के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए 2017 महीने का समय दिया गया था। इस अवधि को कुछ राज्य सरकारों द्वारा आगे बढ़ाया गया था। रेरा परिभाषित करता है "चालू प्रकल्प'' जो RERA के प्रारंभ होने की तिथि पर चल रहे हैं और जिनके लिए पूर्णता प्रमाणपत्र जारी नहीं किया गया है।

इसके अलावा, धारा 1 की उपधारा (3) के प्रावधान के प्रभाव से, जो प्राधिकरण को पंजीकरण से छूट देने की अनुमति देता है "जारी प्रोजेक्टभले ही उन्हें आवंटी के सर्वोत्तम हित में, स्थानीय प्राधिकारी से अपेक्षित अनुमति के साथ योजना क्षेत्र से परे विकसित किया गया हो। इस छूट के कारण, कई राज्य सरकारों ने, चल रही परियोजना को परिभाषित करते समय, घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने की RERA की भावना को कमजोर कर दिया है और जिस तरह से इस शब्द को परिभाषित किया गया है वह कई को बाहर कर देता है।जारी प्रोजेक्ट“रेरा के दायरे से घर खरीदने वाले निकट भविष्य में अपने घर का कब्ज़ा पाने की दुर्लभ आशा से परेशान और निराश हो रहे हैं, जिसका वे बुकिंग की तारीख से 7 से 10 वर्षों से इंतजार कर रहे थे।

हालाँकि, घर खरीदने वाले जो RERA व्यवस्था में अपना घर बुक कर रहे हैं, यह उन्हें घर की बुकिंग से लेकर कब्ज़ा पूरा होने तक और सेवाओं में कमी के सुधार तक 5 तारीख तक डिफॉल्ट करने वाले डेवलपर्स के अनुचित कृत्यों के खिलाफ पूरी सुरक्षा देता है। घर का कब्ज़ा सौंपने की तारीख से वर्ष. रेरा लागू होने के बाद, अभी यह सबसे अच्छा समय है गृह ऋण आपके सपनों के घर के लिए.