न्यू चंडीगढ़- पंजाब में आगामी आवासीय निपटान क्षेत्र

वरिंदा गर्ग द्वारा लिखित

वरिंडा को विभिन्न भौगोलिक क्षेत्रों में बाजार अनुसंधान, व्यापार रणनीति और विश्लेषण, अभियान और अनुसंधान गतिविधियों में गहरी रुचि है। उन्होंने रियल एस्टेट और हाउसिंग फाइनेंस पर कई लेख लिखे हैं।

पंजाब एक ऐसे शहर का नया सपना देख रहा है जो अपने निवासियों को शानदार जीवनशैली देगा और आरामदायक आवास के लिए आवश्यक सभी बुनियादी सुविधाएं प्रदान करेगा। न्यू चंडीगढ़ चंडीगढ़ के अंतर्गत मुल्लांपुर के पास स्थित है। यह पंजाब का पहला प्रोजेक्ट है जिसके बारे में कहा जा रहा है कि यह सभी आधुनिक सुविधाएं देने की क्षमता रखता है। शहर के प्रस्ताव का उद्देश्य इसे वे सभी आवश्यक सुविधाएं प्रदान करना है जो भारत के प्रमुख मेट्रो शहरों में उपलब्ध हैं। मेट्रो उपलब्धता, प्रमुख निजी स्वास्थ्य संस्थान, अच्छे शैक्षणिक संस्थान, क्रिकेट स्टेडियम, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां आदि जैसी सुविधाएं पाइपलाइन में हैं। इन सभी प्रस्तावों से यह स्पष्ट हो जाता है कि यदि शहर विकसित हो जाए तो यह भारत के मेट्रो शहरों के समकक्ष शहर बन जाएगा।

पंजाब में बढ़ते विकास और लोगों के अधिक शिक्षित होने तथा जीवन की विभिन्न आवश्यकताओं के बारे में जानने को ध्यान में रखते हुए ऐसे शहर की बहुत आवश्यकता है। पंजाब एक ऐसा राज्य है जहां बहुत सारे व्यवसायी रहते हैं और विलासितापूर्ण जीवनशैली पर काफी पैसा खर्च करते हैं। इसके अलावा राज्य एनआरआई से भरा हुआ है जो मदद से अपने गृह राज्य में रहना चाहते हैं घर के लिए ऋण. हालाँकि, वे जिस प्रकार के आराम की तलाश कर रहे हैं, उसके प्रावधान के अभाव के कारण वे मेट्रो शहरों या पहाड़ों में दूसरा घर खरीदते हैं।

पंजाब में रियल एस्टेट उद्योग फलफूल नहीं रहा है और भारत की रियल एस्टेट में ज्यादा योगदान नहीं दे रहा है। चंडीगढ़ को अच्छी जीवनशैली प्रदान करने वाला एक योजनाबद्ध शहर कहा जा सकता है, लेकिन मेट्रो शहरों द्वारा दी जाने वाली सुविधा अभी भी यहां अनुपस्थित है। अगर हम पंचकुला और मोहाली जैसे पड़ोसी शहरों की बात करें तो उन्होंने भी हाल ही में विकास देखा है लेकिन अभी भी उन्हें पूरी तरह से विकसित नहीं कहा जा सकता है। "न्यू चंडीगढ़" की अवधारणा के समान सपने के साथ मोहाली और पंचकुला में विकास शुरू हुआ था, लेकिन शहर बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अच्छा स्वास्थ्य और शैक्षणिक संस्थान प्रदान करने में विफल रहे।

हालाँकि "न्यू चंडीगढ़" को पंजाब के मुख्यमंत्री का एक ड्रीम प्रोजेक्ट कहा जाता है, फिर भी इसे वित्तपोषण में समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है। गमाडा ने 200 फीट चौड़ी सड़क के विकास के लिए हामी भर दी है, जिसके बारे में कहा जाता है कि यह इस नई टाउनशिप को चंडीगढ़ से जोड़ेगी। नई टाउनशिप पर 35 करोड़ रुपये खर्च होने की उम्मीद है, जो हालांकि बहुत बड़ी रकम नहीं है, फिर भी राज्य सरकारें किसी सार्थक पहल के लिए इसे खर्च करने में असमर्थता जताती हैं। मुख्यमंत्री ने गमाडा को सड़क विकसित करने के लिए 1,700 एकड़ जमीन देने पर सहमति जताई थी। यह भूमि नए शिक्षा शहर के लिए आवंटित की गई है जिसे "न्यू चंडीगढ़" में प्रस्तावित किया गया है।

गमाडा के अलावा रियल एस्टेट के बड़े ब्रांड पहले ही शहर के लिए अपनी योजनाएं लेकर आ चुके हैं।

जब हम न्यू चंडीगढ़ की बात करते हैं तो इस आदर्श सपने के अलावा कुछ खामियां भी सामने आई हैं। कहा जाता है कि शहर का लेआउट असंगत है जिसे साकार नहीं किया जा सकता। जैसा कि कहा गया है, कुछ सूची में पावर ग्रिड का गलत स्थान और जल उपचार संयंत्र का प्रस्ताव शामिल है, जिसकी आवश्यकता नहीं है। हालांकि योजनाकारों का दावा है कि यह प्लांट अब मोहाली और न्यू चंडीगढ़ दोनों के लिए पास के गांव में लगाया जाएगा और दोनों क्षेत्रों के लिए यह जरूरी है। खामियां उजागर की गईं, लेकिन अब तक सुधार नहीं किया गया। योजना में अतिरिक्त परिवर्धन भी भ्रष्टाचार की एक संदिग्ध धारणा देता है जो शहर के विकास में एक बड़ी बाधा है।

लेख के साथ निष्कर्ष निकालने के लिए हम कह सकते हैं कि इस परियोजना की कल्पना सकारात्मक रूप से की गई है और अगर ठीक से क्रियान्वित किया जाए तो यह फायदेमंद साबित हो सकती है। उचित लेआउट और विकास यहां के रियल एस्टेट और हाउसिंग फाइनेंस बाजार को आगे बढ़ा सकता है। इसे साकार करने के लिए दोनों राज्यों की सरकारों को इसके विकास और प्रगति का समर्थन करना होगा।