कुटुंब - स्थिरता के साथ सामर्थ्य के लिए एक दृष्टिकोण

अमोर कूल द्वारा लिखित- अमोर कूल भारत के राष्ट्रीय भवन संहिता के एक पैनल सदस्य और भारतीय मानक ब्यूरो और बीईई ईसीबीसी की तकनीकी समिति के सदस्य हैं। वह वर्तमान में आईआईएफएल होम फाइनेंस लिमिटेड में पर्यावरण और सामाजिक प्रशासन प्रमुख के रूप में काम कर रहे हैं।

पिछले दो दशकों में यह बहुत अच्छी तरह से स्थापित हो चुका है कि जलवायु बदल रही है। इस बदलाव के कारण क्या हुआ, इस पर अभी भी दुनिया भर में बहस चल रही है। इस बहस का कारण ज्यादातर उदासीनता, मानवीय एकजुटता की श्रृंखला को तोड़ने के लिए वर्षों से बनाई गई दीवारें, कुछ की खुशी और दूसरों के दुख की रक्षा करके लोगों को अलग करना है। पिछले बीस वर्षों में शहरीकरण की दर दोगुनी हो गई है। 2000 में दुनिया की शहरी आबादी लगभग 2.84 बिलियन थी जो 4.03 और गिनती तक बढ़कर 2016 बिलियन हो गई। हम पहले से ही उस जलवायु संतुलन से समझौता करने की प्रक्रिया में हैं जिसने हमें 12 हजार वर्षों तक विकास करने की अनुमति दी है। हमने एक ऐसी घटना रची है जिसे हम नियंत्रित नहीं कर सकते। 2014 तक, लगभग 420 मिलियन लोग भारतीय शहरी आबादी में योगदान करते हैं और इस विशाल आबादी में से 24% झुग्गियों या जीर्ण-शीर्ण परिस्थितियों में रहते हैं। अनुमान है कि 2030 तक भारत की शहरी आबादी इसकी कुल अनुमानित आबादी का 40% होगी। शहरीकरण का यह पैमाना पहले से ही संघर्षरत बुनियादी ढांचे और बुनियादी सेवाओं पर भारी दबाव डालने वाला है। यदि उचित रूप से हस्तक्षेप नहीं किया गया तो झुग्गी-झोपड़ियों की आबादी शहरी विकास के अनुपात में बढ़ जाएगी ठीक समय.

आज की तारीख में, रियल एस्टेट क्षेत्र में दो अलग-अलग पहलुओं, सामर्थ्य और स्थिरता पर हस्तक्षेप हो रहा है। यद्यपि दोनों हस्तक्षेप प्रभावी हैं, तथापि, वे एक धारणा बनाते हैं, कि ये दोनों पहलू प्रकृति में विरोधाभासी हैं। यदि हम लाभ और हानि विवरण के संदर्भ में उनकी तुलना करें तो यह एक हद तक सच भी है। अकेले आर्थिक विकास पर विचार करने से इसके निवासियों के जीवन की गुणवत्ता कमजोर हो जाती है। यह सुनिश्चित करना बहुत महत्वपूर्ण है कि जहां किफायती आवास विकसित किया जा रहा है, वहां बुनियादी ढांचा मौजूद हो।

सामर्थ्य और स्थिरता के लिए वित्तीय लाभ अलग-अलग मापदंडों के आधार पर दिए जाते हैं, ये आवश्यकताएं आपस में नहीं मिलती हैं, जिससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिल सकती है कि किफायती आवास भी टिकाऊ हो सकता है। हरित इमारतों के लिए धन उपलब्ध है, और किफायती आवास के लिए वित्तीय मॉडल हैं, लेकिन आज तक, कोई भी डेवलपर्स, वास्तुकारों, स्थिरता और वित्त के बीच अंतर नहीं करता है और तालमेल नहीं बनाता है। आईआईएफएल एचएफएल ने नाम से एक कार्यक्रम शुरू करके एक प्रयास किया है "कुटुम्ब", एक चैनल स्थापित करने के लिए जो स्थिरता पर डिजाइन हस्तक्षेप के साथ वित्तीय समावेशन के इस बहुत महत्वपूर्ण अंतर को पाट देगा और परियोजना को अभी भी किफायती घोषित किया जा सकता है, बल्कि इसे "टिकाऊ और किफायती" कहा जा सकता है।