केंद्रीय बजट 2017-18 से भारत की मध्यम वर्ग की आबादी को कैसे लाभ होगा?

नाम: अतुल प्रसाद
आयु: 30
व्यवसाय: 2011 से स्वयं के परिसर में स्व-रोज़गार दर्जी
परिवार के सदस्य: 5
विवरण - दिल्ली में एक दर्जी के रूप में काम करता है, और होम लोन की मदद से दिल्ली/एनसीआर में संपत्ति खरीदने में रुचि रखता है।

दिल्ली में दर्जी के रूप में कार्यरत श्री अतुल प्रसाद एक संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं। वह एक किफायती आवास परियोजना में फ्लैट बुक करना चाह रहे हैं। उनके परिवार में पत्नी, 5 बच्चे और मां समेत 2 सदस्य हैं। वह दिल्ली में एक घर लेना चाहता है लेकिन बिल्डरों की ओर से सामान्य देरी, कर संबंधी जटिलताएं और छोटे आकार के अपार्टमेंट उसके मन में कई सवाल पैदा करते हैं। क्या यह केंद्रीय बजट उनके जीवन में परिवर्तनकारी बदलाव ला रहा है? चलो पता करते हैं - 

अतुल कई सवालों के साथ दुविधा में चल रहा है - 

मैं अपने 5 सदस्यीय परिवार को छोटे आकार के किफायती आवास अपार्टमेंट में कैसे समायोजित कर सकता हूँ?

क्या मुझे तय समय पर अपने सपनों के घर की चाबियाँ मिल सकती हैं? यदि नहीं, तो मैं कैसे कर सकता हूँ pay होम लोन की ईएमआई और किराया एक साथ?

टैक्स छूट से मुझे कैसे मदद मिलेगी?

'बुनियादी ढांचे की स्थिति' - यह क्या है?

इसका औसत भारतीय मध्यम वर्ग के लोगों के जीवन पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

2 वर्ष बाद मेरे अपने घर का मूल्य क्या होगा?

अतुल की तरह, ये सवाल देश भर के कई इच्छुक घर खरीदारों के मन में उठ रहे हैं। सही। आइए देखें कि कैसे केंद्रीय बजट 2017-18 एक ड्रीम बजट है, खासकर किफायती वर्ग के लिए।         

30% बड़ा घर
 
श्री अतुल को एक बड़ा घर मिलेगा क्योंकि 'किफायती आवास' के तहत घरों के आकार में वृद्धि हुई है। उसके लिए एक ही आकार के घर के बजाय 30% बड़े आकार का घर खरीदने से अधिक सुविधाजनक क्या होगा? फिर, आकार में बदलाव किफायती आवास के तहत अधिक फ्लैटों को पात्रता में लाएगा। इससे अधिक पारदर्शिता एवं जवाबदेही आएगी। 

फरवरी महीने से पहले वह इस बात को लेकर दुविधा में थे कि वह 5 वर्ग मीटर में अपने परिवार के 30 सदस्यों को कैसे रखेंगे। माउंट निर्मित क्षेत्र समतल. इससे पहले कि हम आगे बढ़ें, आइए निर्मित और कार्पर क्षेत्रों को समझें। निर्मित क्षेत्र में कालीन क्षेत्र, दीवारों की मोटाई और छतों, लॉन और बालकनियों के क्षेत्र शामिल हैं। जबकि, कालीन क्षेत्र घर की दीवारों के भीतर घिरा हुआ क्षेत्र है; इसमें घर की बाहरी दीवारें शामिल नहीं हैं।

प्रारंभ में, 30 वर्ग. मीटर और 60 वर्ग. मेट्रो और गैर-मेट्रो स्थानों में अपार्टमेंट के लिए एमटी निर्मित क्षेत्रों पर विचार किया गया। आम तौर पर, 1 वर्ग. माउंट = 11 वर्ग. पैर। 30 वर्ग. माउंट = 330 वर्ग. फ़ुट. अब बिल्ट अप एरिया को कारपेट एरिया यानी कारपेट एरिया में बदल दिया गया है फ्लैट के क्षेत्रफल की गणना कारपेट एरिया के आधार पर की जाएगी

अब अतुल को बड़ा घर मिलेगा. आइए एक नजर डालते हैं 2 बीएचके फ्लैट की बजाय 1 बीएचके फ्लैट पर-  

जब गणना निर्मित क्षेत्र पर आधारित थी, तो श्री अतुल 1 बीएचके फ्लैट के लिए पात्र थे। लेकिन बिल्ट अप से कारपेट एरिया तक के आयाम में बदलाव के साथ, श्री अतुल अब 2 बीएचके फ्लैट के लिए पात्र हैं। 2 बेडरूम और 1 ड्राइंग रूम के साथ, वह अपने परिवार को आसानी से समायोजित कर सकता है। यहीं बजट श्री अतुल जैसे लाखों-करोड़ों औसत भारतीय मध्यम वर्ग के लोगों के जीवन को अभूतपूर्व तरीके से बेहतर बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।  

तो फिर, उसके लिए उसी आकार के घर के बजाय 30% बड़े आकार का घर खरीदने से ज्यादा सुविधाजनक क्या होगा? फिर, आकार में बदलाव किफायती आवास के तहत अधिक फ्लैटों को पात्रता में लाएगा। नीचे लिखी ये पंक्तियाँ श्री अतुल पर सटीक बैठती हैं -  

ज़िन्दगी भर इंतज़ार किया मैंने जिसे लम्हे का,
आज तक़दीर ने मुझे वो लम्हा मुक़द्दर दिया है,
जिन सपनों को मैं रोज़ रातों में देखता था,
आज उसे ही खुदा ने मुझे तोफे में दिया है|

टैक्स छूट के साथ अधिक बचत  

आयकर छूट शेष राशि कर योग्य आयकर राशि 8 लाख प्रति वर्ष 3,50,000 (आवास ऋण मूलधन +ब्याज) 4,50,000/- रुपये 4,50,000- 2,50,000 (मुफ़्त) = 2,00,000 रुपये 5 का 2,00,000%, 10,000 = XNUMX रुपये

 

एक अच्छी खबर है. 5 से 2.5 लाख रुपये तक की आय वालों के लिए आयकर स्लैब घटाकर 5% कर दिया गया। श्री अतुल की वार्षिक सकल आय 6 लाख रूपये है। जैसे ही वह होम लोन लेंगे, वित्तीय वर्ष 1-75,000 में उनकी कर योग्य आय 17 रुपये होगी। केंद्रीय बजट से पहले, वह इसके लिए बाध्य थे pay कर योग्य आय का 10% यानी 17,500 रुपये. अब प्रभावी 5 फीसदी ब्याज दर से उनका टैक्स घटकर 8,500 रुपये हो जाएगा. नई योजना लागू होने से 50 फीसदी टैक्स की बचत होगी.  
 
श्री अतुल इस तथ्य से खुश हैं कि उन्हें बढ़े हुए कर लाभ का आनंद मिलेगा और एक बड़ा घर मिलेगा (जैसा कि हमने पिछले ब्लॉग में देखा था)। लेकिन वह फ्लैटों के कब्जे में देरी की घटनाओं से हैरान हैं। अगर बिल्डर सही समय पर चाबी नहीं देगा तो क्या होगा? लेकिन अब, श्री अतुल के लिए एक अच्छी खबर है।

सरकार ने किफायती आवास परियोजनाओं को बहुप्रतीक्षित बुनियादी ढांचे का दर्जा दिया है। हाउसिंग सेगमेंट को गौरवपूर्ण स्थान मिलता है और इससे इस क्षेत्र के लिए कम लागत और दीर्घकालिक फंड की सुविधा मिलेगी। जैसे-जैसे निवेशकों और ऋण देने वाले संस्थानों से धन का प्रवाह बढ़ेगा, बिल्डर की ओर से विलंबित परियोजनाएं जल्द ही पूरी हो जाएंगी और घर खरीदारों को जल्द ही चाबियां मिल जाएंगी। सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत 1 तक भारत के ग्रामीण हिस्से में 2019 करोड़ घर बनाने का भी प्रस्ताव रखा है। इससे बेहतर भारत के निर्माण में निजी डेवलपर्स की बड़े पैमाने पर भागीदारी देखने को मिलेगी। इससे हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को बढ़ावा मिलेगा. बुनियादी ढांचे की स्थिति से बाजार से पैसा जुटाने के नए रास्ते खुलेंगे। 

वित्त मंत्री अरुण जेटली ने कहा, किफायती आवास को अब बुनियादी ढांचे का दर्जा दिया जाएगा, जिससे ये परियोजनाएं संबंधित लाभ प्राप्त कर सकेंगी।

इस 'बुनियादी ढांचे की स्थिति' के बारे में सुनने के बाद, श्री अतुल एक प्रतिष्ठित हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से होम लोन लेना चाहते हैं। वह आईआईएफएल होम लोन के लिए संपर्क करते हैं और क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना के तहत होम लोन लेने में रुचि रखते हैं प्रधान मंत्री आवास योजना. शुरुआत में होम लोन के ब्याज हिस्से पर सब्सिडी 2,20,000/- रुपये तक थी। 01/01/2017 से होम लोन पर अधिकतम ब्याज सब्सिडी 2/- रुपये तक की अनुमति है। 

बिल्डर्स और डेवलपर्स इस परिवर्तनकारी बजट से खुश हैं। ये पंक्तियाँ आज डेवलपर्स की स्थितियों के साथ अच्छी तरह मेल खाती हैं - 

जिन बेब्स लम्हों को जीता था, उन्हें आज के बजट ने वोट दिया है, 
कहते हैं के खुद होता है आसमान में, आज किसी ने उसे ज़मीन में ला दिया है| 

1. बिल्डरों के लिए, तैयार लेकिन बिना बिकी इन्वेंट्री पर 1 वर्ष के लिए कर राहत है। अवधि की गणना परियोजना के पूर्ण होने की तिथि से की जाएगी। आज तक डेवलपर्स थे payदेश के कई हिस्सों में तैयार लेकिन अनसुलझी इन्वेंट्री पर कर लगाया जा रहा है। 
2. परियोजनाओं को पूरा करने की समयसीमा बढ़ाकर 5 साल कर दी गई है. पहले, यह 3 साल थी और इसमें से अधिकतम समय मंजूरी लेने में बर्बाद हो जाता था। 
3. प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफआईडी) रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इस बोर्ड के खत्म होने से विदेशी निवेशकों को एफआईपीबी से किसी पूर्व मंजूरी की आवश्यकता नहीं होगी और मंजूरी के लिए एक एकल खिड़की (संबंधित मंत्रालय से मंजूरी) होगी। 

दिलचस्प बात यह है कि रियल एस्टेट क्षेत्र देश की अर्थव्यवस्था में लगभग 1/10वां योगदान देता है। रियल एस्टेट में ये सकारात्मक बदलाव देश की अर्थव्यवस्था पर असर डालेंगे। 

दुविधा: क्या मैं बड़े घर में जा पाऊंगा?

श्री अतुल एक दूरदर्शी व्यक्ति हैं, वह अगले 2-3 वर्षों के जीवन के बारे में सोच रहे हैं। यदि मेरे बच्चों को अधिक स्थान की आवश्यकता हो तो क्या होगा? एक समय आएगा, जब मुझे बड़ा घर बनाने के लिए अपनी संपत्ति बेचनी पड़ेगी। 

तो फिर मेरी संपत्ति का मूल्य क्या होगा? क्या बजट में संपत्ति बेचने पर कुछ कर बचत लाभ दिए गए हैं?'' 

श्री अतुल, इन सवालों के जवाब के बारे में अनिश्चित हैं और आईआईएफएल होम लोन के एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ से पूछते हैं। विशेषज्ञ ने उनसे कहा, "हां, अतुल जी, संपत्ति बेचते समय आयकर नियमों में एक बड़ा बदलाव होने वाला है।" आइये देखते हैं क्या है वो बदलाव? वह किसी संपत्ति को बेचने पर कितनी बचत कर सकता है?

श्री अतुल अप्रैल 2017 में एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं। यदि वह कब्जे की तारीख के 2 साल बाद अपनी संपत्ति बेचते हैं, तो उन्हें pay मुनाफ़े पर सिर्फ़ 20% टैक्स. केंद्रीय बजट 2017-18 की घोषणा से पहले, होल्डिंग अवधि 3 साल थी और संपत्ति बेचने में रुचि रखने वाला कोई भी व्यक्ति 3 साल से पहले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर के लिए योग्य नहीं था। 

पूंजीगत लाभ एक पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाला लाभ या लाभ है और इस पर "पूंजीगत लाभ" के तहत कर लगाया जाता है। पूंजीगत लाभ से आय को "अल्पकालिक पूंजीगत लाभ" और "दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ" के रूप में वर्गीकृत किया गया है। (स्रोत:incometaxindia.gov.in)