एनआरआई अपने सपनों के घर का वित्तपोषण कैसे करते हैं?

विदेश चले गए लेकिन भारत में घर खरीदना चाहते हैं?

चिंता न करें यदि आप अपने देश से मीलों दूर रहते हैं तो भी होम लोन उपलब्ध हैं। भारत सरकार गैर-निवासियों को उनके सपनों का घर हासिल करने में मदद करने के लिए हर तरह की कोशिश कर रही है। एक तरफ, आरबीआई के नियम एनआरआई को देश में जितनी चाहें उतनी आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं। दूसरी ओर, बैंक और एनबीएफसी उनके लिए आकर्षक होम लोन ऑफर लेकर आते हैं। बस उन्हें कुछ महत्वपूर्ण पहलुओं को जानने की जरूरत है जो उनके सपने को हकीकत में बदलने में मदद करेंगे-

आइए इसे एक उदाहरण से स्पष्ट करें - यदि राजेश ने ताइवान में काम करने के लिए 15 अगस्त 2015 को देश छोड़ दिया। वह एनआरआई हैं क्योंकि पिछले वित्तीय वर्ष में वह 183 दिन से कम जीवित रहे।

निवासी भारतीयों की तरह, गैर-निवासी भी भारत में एनआरआई होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं। उनका आराम और सुविधा घरों के लिए मानक ऋण के बराबर है। हालाँकि, कुछ विशिष्ट कारक हैं जिन्हें आपको जानना आवश्यक है।

ब्याज की उच्च दर –

निवासी नागरिकों की तुलना में, एनआरआई को ऐसा करना पड़ता है pay थोड़ी अधिक ब्याज दर जो 0.25% से 0.5% तक भिन्न हो सकती है।

5 से 15 वर्ष का छोटा कार्यकाल -

आम तौर पर, एनआरआई ऋण कम समय के लिए संवितरित किया जाता है क्योंकि वे पुनःpay निवासी भारतीयों की तुलना में कम समय में ऋण। दूसरे, वे स्वेच्छा से छोटी अवधि के लिए गृह ऋण उधार लेते हैं।

Repayगृह ऋण -

क्या आप जानते हैं कि एनआरआई कैसे होते हैं?pay उनके गृह ऋण? वे पुनःpay भारत में उनके अनिवासी बाहरी (एनआरई) और अनिवासी साधारण (एनआरओ) खातों के माध्यम से राशि।

यह सर्वविदित तथ्य है कि अधिकांश निवेशक अपने "मूल" राज्य में निवेश करना पसंद करते हैं। और इससे अधिक सुविधाजनक क्या होगा यदि "मूल" राज्य में अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और अनुकूल निवेश नीतियां हों? निवेशकों के निर्णय शहर की आर्थिक स्थिति से प्रभावित होते हैं। यदि शहर या कस्बे में निम्नलिखित विशेषताएं प्रदर्शित हों तो निवेश वास्तव में सार्थक है -

मकान प्रमुख वाणिज्यिक प्रतिष्ठान -

बड़े निगमों, बैंकिंग और वित्तीय संस्थानों, बहुराष्ट्रीय कंपनियों की स्थापना को किसी शहर के आर्थिक विकास के लिए एक महत्वपूर्ण मानदंड माना जाता है। वाणिज्यिक और वित्तीय संस्थान वहां के नागरिकों के आर्थिक सशक्तिकरण को प्रोत्साहित करते हैं।

शिक्षा -

शहर के सामाजिक, सांस्कृतिक और आर्थिक विकास के लिए शिक्षा महत्वपूर्ण है। लोग शहरों की ओर पलायन करते हैं, जहां उच्च एवं अच्छी गुणवत्ता वाली शिक्षा की सुविधा होती है।

राजनीतिक स्थिरता -

रियल एस्टेट निवेश को प्रेरित करने वाले कारकों में से एक शहर का राजनीतिक दृष्टिकोण है। एक स्थिर सरकार निवेशकों को वह विश्वास देती है जिसकी उन्हें तलाश है।

सुविधाजनक सरकारी नियम -

ऐसी जगह जहां निवेश करना आसान हो, वहां कौन निवेश नहीं करना चाहेगा? यदि कर प्रावधान सरल हैं, तो निवेशकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। गुजरात एक औद्योगिक राज्य है; इसकी निवेशक अनुकूल नीतियां हैं। गुजरात में NRI जमा 50 हजार करोड़ से ज्यादा है. अद्भुत!

रियल एस्टेट अधिनियम के लागू होने और केंद्रीय बजट 2016-17 में रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रोत्साहन के साथ, हम रियल एस्टेट क्षेत्र में सकारात्मक दृष्टिकोण की उम्मीद कर सकते हैं। 

कानूनी प्रणाली -

रियल एस्टेट निवेश में बहुत सारे कागजी काम शामिल होते हैं। और पक्षों के बीच किसी भी विवाद की स्थिति में, मामला देश के स्थानीय कानून द्वारा शासित होता है। इसीलिए एनआरआई सरल कानून और निवेशक अनुकूल मानदंड पसंद करते हैं।

घर का वित्तपोषण

साइट चयन के बाद, उधारकर्ताओं का अगला कार्य अपने गृह ऋण के लिए ऋणदाताओं से संपर्क करना है। निवासी भारतीयों की तरह, एनआरआई भी बंधक वित्तपोषण के लिए बैंकों और एनबीएफसी से संपर्क करते हैं। आपको यह जानना आवश्यक है कि एनआरआई होम लोन की अधिकतम और न्यूनतम संभव राशि क्या है। अगर अधिकतम संख्या की बात करें तो बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां मंजूरी देती हैं घर के लिए ऋण आवासीय संपत्ति की लागत के 85% के बराबर। हालाँकि, अधिकतम ऋण राशि और नीचे payनिर्णय ऋणदाताओं से ऋणदाताओं और मामले दर मामले के आधार पर भी निर्भर करता है।

मान लीजिए कि यदि कोई एनआरआई घर के निर्माण या विस्तार के लिए किसी प्रसिद्ध बैंक से संपर्क करता है, तो ऋणदाता कुल संपत्ति मूल्य का 85% वित्त स्वीकृत कर सकता है। लेकिन अगर कोई एनआरआई प्लॉट खरीदने का फैसला करता है, तो उसे 75% वित्त मिल सकता है। साथ ही, प्लॉट आवासीय उपयोग के लिए होना चाहिए और नगरपालिका सीमा के भीतर आना चाहिए और गैर-कृषि (गैर-कृषि) भूमि होनी चाहिए।

उपरोक्त उदाहरण में, हमने स्वीकृत प्रतिशत में भिन्नता देखी; यह मामले दर मामले के आधार पर निर्भर करता है (जैसा कि ऊपर बताया गया है)।

ऐसे कुछ मामले हैं, जहां 89-90% पैसा फाइनेंस किया जाता है यानी ज्यादातर तब जब लोन की रकम 50 लाख से कम रहती है। हाँ - आपने सही पढ़ा है।

समय-समय पर, ऋणदाता गृह ऋण प्रस्ताव लाते हैं जहां वे उच्च प्रतिशत स्वीकृत करने के लिए सहमत होते हैं।

न्यूनतम ऋण की ओर बढ़ते हुए, वित्तीय संस्थानों ने न्यूनतम गृह ऋण सीमा भी निर्धारित की है। लेकिन सीमा बैंक दर बैंक, एनबीएफसी दर एनबीएफसी भिन्न होती है; कुछ के लिए यह 5 लाख तक हो सकता है, और कुछ एनआरआई के लिए न्यूनतम गृह ऋण राशि के रूप में 10 लाख स्वीकृत करना भी पसंद करते हैं।

प्रमुख बिल्डरों को धन्यवाद, जो मजबूत बुनियादी ढांचे के साथ उच्च अंत और लक्जरी परियोजनाएं बना रहे हैं? सुरक्षा और विश्वसनीयता के कारण एनआरआई पूर्व-अनुमोदित परियोजनाओं पर निवेश करना पसंद करते हैं। संपत्ति की खरीद में कुछ अनिवार्य मानदंड शामिल होते हैं। इस संबंध में, हम कहेंगे, एनआरआई को अपनी पंजीकरण औपचारिकताएं पूरी करनी होंगी। इसके अलावा, आयकर नियमों और विनियमों के अनुपालन के लिए पैन कार्ड प्राप्त करना भी अनिवार्य है।

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