लोन टू वैल्यू आपके लिए कैसे फायदेमंद है?

घर या कार जैसी संपत्ति खरीदने से बड़ी उपलब्धि और खुशी मिलती है। लेकिन इन संपत्तियों को कम करके खरीद रहे हैं payमानसिक स्थिति के परिणामस्वरूप आपका वित्त अवरुद्ध हो सकता है। तो, यह सलाह दी जाती है pay परिसंपत्ति की लागत का कुछ हिस्सा नीचे के रूप में payऋण के माध्यम से शेष राशि प्राप्त करते समय उल्लेख करें।

एक ऋणदाता ऋण स्वीकृत करने से पहले विभिन्न पहलुओं पर विचार करता है। ऐसा ही एक पहलू ऋण-से-मूल्य अनुपात या एलटीवी है। सीधे शब्दों में कहें तो, यह ऋण राशि और परिसंपत्ति के मूल्य का अनुपात है और इसे प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। कम ऋण-से-मूल्य अनुपात ऋणदाता और उधारकर्ता दोनों के लिए फायदेमंद है।

मूल्य पर ऋण क्या है?

ऋण-से-मूल्य अनुपात एक वित्तीय अनुपात है जो उधार ली गई धनराशि की तुलना खरीदी जा रही संपत्ति के बाजार मूल्य से करता है। यह ऋण देने के जोखिम का आकलन है जिस पर बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान ऋण स्वीकृत करने से पहले विचार करते हैं। यह नीचे डाली जाने वाली राशि को निर्धारित करने में भी मदद करता है payउल्लेख. उदाहरण के लिए, यदि आप 1,00,000 रुपये मूल्यांकित मूल्य वाला एक घर खरीदते हैं। आप इच्छुक हैं pay 20,000 रुपये नीचे payउल्लेख. इस मामले में एलटीवी की गणना इस प्रकार की जाएगी

एलटीवी = ऋण राशि / मूल्यांकित राशि = 80,000 / 1,00,000 = 80%

ऋण-से-मूल्य अनुपात को प्रभावित करने वाले कारक नीचे की मात्रा हैं payउल्लेख और बिक्री मूल्य. न्यूनतम ऋण-से-मूल्य अनुपात उच्चतर डाउन के साथ प्राप्त किया जा सकता है payजाहिर है।

मूल्य पर ऋण का उपयोग कैसे किया जाता है?

जैसा कि पहले कहा गया है, एलटीवी की गणना ऋण स्वीकृत करते समय ऋणदाता द्वारा उठाए जाने वाले जोखिम के स्तर को निर्धारित करने के लिए की जाती है। चूंकि, उच्च एलटीवी के साथ परिसंपत्ति में बहुत कम इक्विटी बनती है, ऋणदाता इसे उच्च जोखिम वाले ऋण के रूप में देखते हैं और उच्च ब्याज दर वसूलते हैं। यदि एलटीवी 80% से अधिक है, तो उधारकर्ता को निजी बंधक बीमा खरीदने के लिए कहा जा सकता है।

दूसरी ओर, कम एलटीवी अनुपात से कम ब्याज दर पर ऋण स्वीकृत होने की संभावना बढ़ जाती है और आपको निजी बंधक बीमा खरीदने की आवश्यकता नहीं हो सकती है। दूसरे शब्दों में, कम ऋण-से-मूल्य अनुपात ऋणदाता और उधारकर्ता दोनों के लिए लाभ लाता है।

उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात का अर्थ है
• ऋणदाता के लिए उच्च जोखिम
• आपके लिए उच्च ईएमआई के संदर्भ में बढ़ी हुई लागत
• आपने कम भुगतान किया है payबयान
• आपके आय प्रमाण ऋण राशि के अनुपात में नहीं हैं
• आपके पास उच्च बीमा प्रीमियम हो सकता है, यदि कोई हो

कम ऋण-से-मूल्य अनुपात का मतलब है

• ऋणदाता के लिए कम जोखिम
• कम राशि की ईएमआई से आप पर बोझ कम होगा
• आपने अधिक अग्रिम भुगतान किया है payबयान
• आपके आय प्रमाण ऋण राशि के अनुपात में होते हैं
• आपसे बीमा खरीदने के लिए नहीं कहा जा सकता है
• आपका बीमा प्रीमियम कम हो सकता है, यदि कोई हो

गृह ऋण के लिए ऋण-से-मूल्य अनुपात के लिए आरबीआई दिशानिर्देश

आरबीआई आवास वित्त बाजार को नियंत्रित करता है और उसने कहा है कि:

• 30 लाख की संपत्ति के लिए एलटीवी अनुपात 75% तक हो सकता है
• 30 लाख से 75 लाख तक की संपत्ति के लिए, अधिकतम एलटीवी अनुपात 80% है
• 75 लाख से अधिक की संपत्ति के लिए, अधिकतम एलटीवी अनुपात 75% है

आप अपना ऋण-से-मूल्य अनुपात कैसे कम कर सकते हैं?

कम ऋण-मूल्य अनुपात का मतलब बेहतर लाभ है। कुछ तरीके जो एलटीवी को कम कर सकते हैं वे हैं:
• संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का एक बड़ा हिस्सा नीचे के साथ भुगतान किया जाना चाहिए payजाहिर है।
• Pay प्रत्येक ऋण के साथ एलटीवी घटने से अतिरिक्त ईएमआईpayजाहिर है।
• कम ऋण अवधि को सक्षम करने के लिए उच्च ऋण राशि के मामले में उच्च ईएमआई एलटीवी को कम करने में एक बड़ी मदद होगी
• कम महँगा घर या कार ख़रीदना जिसका अधिकतर वित्तपोषण धन द्वारा किया जा सकता है payऋण राशि कम होने या कम होने से भी एलटीवी कम हो सकता है।

निष्कर्ष

ऋणदाताओं के लिए ऋण स्वीकृत करने के लिए मार्गदर्शक कारकों में से एक ऋण-से-मूल्य अनुपात है। यह ऋण राशि और परिसंपत्ति के मूल्यांकित मूल्य का अनुपात है। कम एलटीवी ऋणदाता को सुरक्षा की भावना देता है। एक उधारकर्ता को कम एलटीवी अनुपात के साथ कम ब्याज दर पर ऋण स्वीकृत होता है। एलटीवी अनुपात को कम रखने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है उच्चतर डाउन करना payपरिसंपत्ति की खरीद के समय उल्लेख करें।

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