संयुक्त गृह ऋण पर कर लाभ का दावा कैसे करें?

घर खरीदना हर किसी के जीवन का एक महत्वपूर्ण वित्तीय लक्ष्य होता है। आज, अधिकांश वित्तीय संस्थान होम लोन पर आकर्षक ब्याज दरों और कम प्रोसेसिंग फीस और उक्त ऋण पर उपलब्ध आयकर लाभ की पेशकश के साथ, अधिक से अधिक लोग घर खरीदने और उसके मालिक होने के अपने सपने को साकार करने के लिए होम लोन का विकल्प चुन रहे हैं।

होम लोन क्यों?

बदलते समय के साथ, अब परिवार में पुरुष ही एकमात्र कमाने वाले सदस्य नहीं रहे। भारत में सह-अर्जन और पारस्परिक रूप से घरेलू जिम्मेदारियाँ उठाने की अवधारणा ने भी गति पकड़ी है। इसने अधिकांश लोगों को अपने जीवनसाथी के साथ संयुक्त ऋण प्राप्त करने और अपने घर का सह-मालिक बनने में सक्षम बनाया है, इस प्रकार एक सपने को साकार करने की जिम्मेदारी भी साझा की है।

हालाँकि, यह जोड़ का एकमात्र पहलू नहीं है गृह ऋण. जिम्मेदारियों और खर्चों को साझा करने के अलावा, लोग संयुक्त गृह ऋण से दोहरे कर लाभ का भी आनंद लेते हैं।

संयुक्त गृह ऋण चुनने पर आपको मिलने वाले लाभों के विवरण में जाने से पहले, आइए पात्रता मानदंड पर चर्चा करें।

संयुक्त गृह ऋण पर कर लाभ प्राप्त करने के लिए पात्रता मानदंड

• आपको घर का सह-स्वामी होना चाहिए: कर लाभ का दावा करने के लिए पात्र होने के लिए, आपको उस घर का सह-मालिक होना चाहिए जिसके लिए गृह ऋण लिया गया है। कभी-कभी, ऐसे मामले होते हैं जहां लोग संयुक्त गृह ऋण का विकल्प चुनते हैं, लेकिन उधारकर्ता घर का सह-मालिक नहीं होता है। ऐसे मामलों में, उधारकर्ता जो घर का सह-मालिक नहीं है, ऋण पर कर लाभ प्राप्त करने के लिए पात्र नहीं हो सकता है।

• संयुक्त गृह ऋण में आपको उधारकर्ता होना चाहिए: घर के सह-मालिक होने के अलावा, यह भी अनिवार्य है कि आपको संयुक्त गृह ऋण में सह-उधारकर्ता भी होना चाहिए और ईएमआई (समान मासिक किस्त) में योगदान देना चाहिए। यदि मालिक उधारकर्ता नहीं है, तो कर लाभ लागू नहीं होंगे।

• घर पूर्ण रूप से निर्मित होना चाहिए: उपरोक्त दो बिंदुओं के अलावा, यह भी अनिवार्य है कि संपत्ति का निर्माण पूरा हो। आप निर्माणाधीन संपत्ति के लिए लाभ नहीं उठा सकते। बहरहाल, निर्माण पर खर्च की गई राशि पर हर साल पांच समान किश्तों में कर लाभ के लिए दावा किया जा सकता है, जिसकी शुरुआत निर्माण पूरा होने के वर्ष से की जाती है।

अब, आइए एक घर के सह-मालिक के कर लाभों पर चर्चा करें।

• स्व-कब्जे वाले घर के संबंध में: आयकर अधिनियम, 24 की धारा 1961 के तहत मालिक रुपये तक की कर कटौती का दावा कर सकते हैं। ब्याज पर प्रत्येक को 2 लाख रु payसंयुक्त गृह ऋण के लिए सक्षम. मकान किराये पर देने के संबंध में: वित्त अधिनियम, 2017 द्वारा किए गए संशोधन के कारण, घरेलू संपत्ति के संबंध में नुकसान जो अन्य मदों से आय के विरुद्ध सेट-ऑफ करने योग्य है, 2 लाख रुपये तक सीमित है। उक्त राशि से अधिक किसी भी अनवशोषित हानि को 8 मूल्यांकन वर्षों के लिए आगे बढ़ाया जाएगा और इसे केवल गृह संपत्ति से होने वाली आय के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है। इसलिए, जिस वित्तीय वर्ष में हानि हुई है, उस वित्तीय वर्ष में आय के अन्य मदों के विरुद्ध समायोजित की जा सकने वाली हानि की राशि रुपये तक सीमित होगी। प्रत्येक सह-उधारकर्ता को 2 लाख (सह-मालिक भी होना चाहिए)।
• प्रति व्यक्ति 1.5 लाख रुपये की कटौतीpayमूल राशि का विवरण: धारा 80सी के तहत, प्रत्येक सह-उधारकर्ता (सह-मालिक भी होना चाहिए) रुपये तक की कर कटौती का दावा कर सकता है। पुनः 1.5 लाख रुpayमूल राशि का उल्लेख (Repayमें शामिल है payईएमआई में निहित मुख्य घटक का विवरण, और राशि भाग payजाहिर)।

• धारा 80सी के तहत पंजीकरण और स्टांप शुल्क की लागत: घर का रजिस्ट्रेशन करवाने की एक प्रक्रिया और pay घर खरीदने पर स्टाम्प ड्यूटी चुकानी पड़ती है। इस प्रकार, प्रत्येक मालिक लागत को विभाजित कर सकता है और धारा 80सी के तहत कर कटौती का लाभ उठा सकता है।

ध्यान दें कि अधिकतम टैक्स लाभ आयकर अधिनियम, 80 की धारा 1961 सी के तहत रुपये तक सीमित है। 1.5 लाख. इसलिए, किसी को संयुक्त गृह ऋण के साथ एक घर का सह-स्वामित्व लेने की योजना बनाते समय अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए तदनुसार योजना बनानी होगी।

मयंक लाल द्वारा लिखित