क्या आपने चाबियाँ लेने से पहले इन तकनीकी संपत्ति के कागजात की जाँच की है?

फ्रांसीसी दार्शनिक जीन-जैक्स रूसो ने उद्धृत किया, “जब बिल्ली पहली बार किसी कमरे में प्रवेश करती है तो उसे देखो। वह चारों ओर खोजता और सूँघता है, वह एक क्षण के लिए भी शांत नहीं होता है, वह किसी भी चीज़ पर तब तक भरोसा नहीं करता है जब तक कि वह हर चीज़ की जांच और परिचित नहीं कर लेता है।

क्या आप जल्द ही अपना पहला घर खरीदने जा रहे हैं? फिर आपको एक बिल्ली की तरह व्यवहार करने की ज़रूरत है, जैसा कि उपरोक्त उद्धरण में बताया गया है। आपकी ओर से थोड़ी सी सावधानी आपको धोखाधड़ी से बचाने में मदद कर सकती है। आइए एक नजर डालते हैं उन तकनीकी संपत्ति दस्तावेजों पर जिन पर आपका ध्यान जरूरी है -

स्वामित्व दस्तावेज़

• विक्रय विलेख: यह मुख्य संपत्ति पत्र है जिसके तहत संपत्ति के अधिकार विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित किए जाते हैं। सेल डीड, जिसे कन्वेयंस डीड के रूप में भी जाना जाता है, बिक्री का प्रमाण है और आपकी संपत्ति को कानूनी सुरक्षा देता है। पंजीकरण अधिनियम द्वारा शासित इस दस्तावेज़ पर सौदे के कम से कम 2 गवाहों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। इसका निष्पादन अपरिहार्य है, हालांकि इससे पहले आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि सौदे के तहत संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक होना चाहिए और बिक्री समझौता सही ढंग से निष्पादित किया गया है।

• माँ का काम: एक खरीदार के रूप में, आप संपत्ति की उत्पत्ति जानना चाहते हैं। सही। विक्रेता के पास संपत्ति के स्वामित्व को ट्रैक करने के लिए, शुरू से ही प्रमाणित प्रतियां मांगें, आपको मदर डीड पर एक नज़र डालनी होगी। यदि किसी स्थिति में यह दस्तावेज़ अधिकारियों के पास उपलब्ध नहीं है। संपत्ति की बिक्री के समय इस विलेख की आवश्यकता होती है।

लाभ उठाते समय फिर से गृह ऋण किसी ऋणदाता से, आपको यह दस्तावेज़ प्रस्तुत करना होगा। बाद में किसी भी परेशानी से बचने के लिए स्वामित्व के क्रम को लगातार अद्यतन किया जाना चाहिए।

• एंब्रेंस सर्टिफिकेट: किसी भी मौद्रिक और कानूनी देनदारियों से मुक्त संपत्ति का मालिक बनना किसे पसंद नहीं होगा? एक खरीदार के रूप में, आप बिना किसी संबद्धता के स्वामित्व चाहते हैं। इस संदर्भ में, आपको यह जानना होगा कि भार प्रमाणपत्र एक प्रकार का तकनीकी दस्तावेज है जो प्रमाणित करता है कि आपकी संपत्ति का विपणन योग्य स्वामित्व है और यह किसी भी कानूनी देय से मुक्त है। दस्तावेज़ आपकी संपत्ति से संबंधित स्वामित्व, बंधक या किसी भी लेनदेन के हस्तांतरण के लिए एक सबूत के रूप में कार्य करता है।

• कर प्राप्तियां: किसी संपत्ति का स्वामित्व सुनिश्चित करने के लिए आपको कर रसीदें, उपयोगिता बिलों की जांच करनी होगी। यदि आपका विक्रेता कर रसीदें प्रदान नहीं कर रहा है जिसमें कर शामिल है payलोगों और मालिकों का नाम; नगर निकाय में जाएं, संपत्ति के सर्वेक्षण नंबर का उपयोग करें और रसीदें प्राप्त करें। फिर, आपको यह जानना होगा कि बिक्री की तारीख तक कर का भुगतान किया गया है।

भवन अनुमोदन योजना: बिल्डर मालिक को संबंधित प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित क्षेत्राधिकार आयुक्त या किसी अन्य अधिकारी से योजना का अनुमोदन कराना होगा।

रूपांतरण प्रमाणपत्र:संबंधित राजस्व प्राधिकरण कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित करने की अनुमति जारी करता है। यह अनुमति रूपांतरण प्रमाणपत्र के रूप में दी जाती है। जैसा कि हम जानते हैं कि भारत एक कृषि प्रधान देश है और लगभग 70% आबादी खेती पर ही निर्भर है, भूमि के प्रकार को बदलने के लिए अनुमति की आवश्यकता होती है। रूपांतरण प्रमाणपत्र के लिए आवश्यक दस्तावेजों में भूमि स्केच, शीर्षक विलेख, जोनल प्रमाणपत्र और उत्परिवर्तन रिकॉर्ड जैसे कुछ नाम शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं। रूपांतरण प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए तहसीलदार कार्यालय और भूमि नियामक प्राधिकरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) की भी आवश्यकता होती है।

समापन प्रमाण पत्र:

पूर्णता प्रमाणपत्र की आवश्यकता क्यों है? यह आवश्यक दस्तावेज है क्योंकि यह पुष्टि करता है कि इमारत बिल्डिंग अधिनियम के सभी नियमों और विनियमों के अनुसार बनाई गई है। खरीदारी के समय यह बहुत महत्वपूर्ण है.

अधिभोग प्रमाण पत्र:

जब कोई इमारत पूरी तरह से बन जाती है या कब्जे के लिए तैयार हो जाती है, तो बिल्डर संबंधित सरकारी प्राधिकरण से अधिभोग प्रमाणपत्र मांगता है। जब अनुरोध किया जाता है, तो प्राधिकरण के प्रतिनिधि यह सुनिश्चित करने के लिए परिसर का दौरा करते हैं tवह भवन सभी मानदंडों और विनियमों को पूरा कर रहा है। एक बार जब वे किए गए काम से संतुष्ट हो जाते हैं, तो वे अधिभोग प्रमाणपत्र प्रदान करते हैं।

हालाँकि, यह महत्वपूर्ण है कि आप नया घर खरीदते समय उपरोक्त सभी दस्तावेजों की जाँच करें। यदि कोई सक्षम वकील इन दस्तावेज़ों का सत्यापन कर ले तो यह आपके लिए बेहतर होगा।