क्या आप बंधक के 6 प्रकार जानते हैं?

यह पोस्ट अभिशिक्ता मुंजाल ने लिखी है

बंधक के लिए जाने से पहले, 6 बंधक प्रकारों की जांच करना सुनिश्चित करें। आइए अब उनका पता लगाएं!

बंधक ऋण क्या हैं?

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 58 की धारा 1882 (ए)।, बंधक को इस प्रकार परिभाषित करता है, "एक बंधक है किसी हित का स्थानांतरण in विशिष्ट अचल संपत्ति उद्देश्य के लिए को सुरक्षित कर रहा है payधन का लेन-देन उन्नत हुआ या ऋण, मौजूदा या भविष्य के ऋण, या किसी अनुबंध के प्रदर्शन के माध्यम से उन्नत किया जाना चाहिए जो आर्थिक दायित्व को जन्म दे सकता है। “
मोटे अक्षर अचल संपत्ति पर ऋणदाता के पक्ष में वैध बंधक के निर्माण के लिए आवश्यक तत्वों को दर्शाते हैं।

बंधक के प्रकार:

 बंधक छह प्रकार के होते हैं जिनका विवरण इस प्रकार है:

1. सरल बंधक: इसकी निम्नलिखित विशेषताएं हैं:-

i) कि गिरवीकर्ता ने स्वयं को पर्सनल रूप से पुनः भुगतान करने के लिए बाध्य किया होगाpay ऋण

ii) ऋण को सुरक्षित करने के लिए उसने गिरवीदार को पुनर्भुगतान में विफल रहने की स्थिति में विशिष्ट अचल संपत्ति बेचने का अधिकार हस्तांतरित कर दिया है।pay

iii) कि संपत्ति का कब्ज़ा ऋणदाता को नहीं दिया गया है।

2. सशर्त बिक्री द्वारा बंधक: इसे एक ऐसी स्थिति के रूप में परिभाषित किया गया है, जहां बंधककर्ता स्पष्ट रूप से गिरवी रखी गई संपत्ति बेचता है -

i) इस शर्त पर कि डिफ़ॉल्ट पर payबंधक धन (ऋण) का भुगतान एक निश्चित तिथि पर बिक्री पूर्ण हो जाएगी या

ii) इस शर्त पर कि ऐसे payकी जा रही बिक्री शून्य हो जाएगी या,

iii) इस शर्त पर कि ऐसे में payकहा जा रहा है कि खरीदार संपत्ति विक्रेता को हस्तांतरित कर देगा,

बशर्ते कि ऐसे किसी भी लेनदेन को बंधक नहीं माना जाएगा, जब तक कि दस्तावेज़ में वह शर्त शामिल न हो जो बिक्री को प्रभावित करती है या प्रभावित करने का इरादा रखती है?

इस प्रकार का बंधक भारत में मुस्लिम शासन के दौरान प्रचलन में आया और इसे बंगाल विनियमन अधिनियम, 1978 में कानूनी मान्यता दी गई।

3. असुविधाजनक बंधक: इसकी निम्नलिखित विशेषताएं हैं: -

i) कि संपत्ति का कब्ज़ा गिरवीदार को सौंप दिया गया है;
ii) गिरवीदार को ब्याज या मूलधन या दोनों के बदले किराया और मुनाफा मिलना है;
iii) बंधककर्ता द्वारा कोई पर्सनल दायित्व नहीं लिया जाता है
iv) गिरवीदार ज़ब्त नहीं कर सकता या बिक्री के लिए मुकदमा नहीं कर सकता।
v) यह कि कोई समय सीमा स्पष्ट रूप से तय नहीं की जा सकती जिसके दौरान बंधक बना रहेगा।
                              भारत में इसका प्रचलन नहीं है

4. अंग्रेजी बंधक: इसकी निम्नलिखित विशेषताएं हैं: -

i) कि बंधककर्ता को स्वयं को पुनः से बाध्य करना चाहिएpay एक निश्चित दिन पर बंधक धन/ऋण;

ii) गिरवी रखी गई संपत्ति पूरी तरह से गिरवीदार को हस्तांतरित की जानी चाहिए; और

iii) इस तरह का पूर्ण हस्तांतरण एक प्रावधान के अधीन किया जाना चाहिए कि गिरवीदार संपत्ति को गिरवीकर्ता से वसूल करेगा, payनियत दिन पर उसके द्वारा बंधक धन का उल्लेख किया गया

सशर्त बिक्री द्वारा बंधक और अंग्रेजी बंधक के बीच अंतर यह है कि अंग्रेजी बंधक में, बंधककर्ता उसे पर्सनल रूप से पुनः भुगतान करने के लिए बाध्य करता है।pay धन।

5. स्वामित्व विलेख जमा करके बंधक:

इंग्लैंड में और भारत में लोकप्रिय रूप से इस बंधक को साम्यिक बंधक कहा जाता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 58 की धारा 1882 (एफ) के तहत परिभाषा के तहत, ऐसे बंधक की आवश्यक शर्तें हैं:
i) कर्ज होना चाहिए
ii) ऋणदाता के पास स्वामित्व विलेख जमा करना (सबसे आवश्यक)
iii) उक्त जमा इस आशय से है कि उक्त शीर्षक विलेख ऋण के लिए सुरक्षा होगा।
 
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 96 की धारा 1882 शीर्षक विलेखों को जमा करके बंधक को साधारण बंधक के समान स्तर पर रखती है। इस प्रकार, सुरक्षा को, एक साधारण बंधक की तरह, गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए एक मुकदमे द्वारा, निश्चित रूप से, कानून की प्रक्रिया द्वारा लागू किया जा सकता है। और इस प्रकार के बंधक के लिए पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है और यह किसी भी अन्य कानूनी बंधक के बराबर है।

6. अनाम बंधक:

एक बंधक जो एक साधारण बंधक नहीं है, सशर्त बिक्री द्वारा एक बंधक, एक सूदखोरी, एक अंग्रेजी बंधक या संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 58 के अर्थ के तहत स्वामित्व विलेख जमा करके एक बंधक एक विसंगतिपूर्ण बंधक है।