भारत में किफायती आवास वाले सर्वश्रेष्ठ शहर

 

एक अवधारणा के रूप में "किफायती" सापेक्ष है और किसी व्यक्ति की वित्तीय क्षमता, विचार के शहर, मांग-आपूर्ति की गतिशीलता और अचल संपत्ति की कीमतों पर निर्भर है, जो "किफायती आवास" की परिभाषा को बहुत व्यक्तिपरक बनाता है।

 

 

विभिन्न सामाजिक-आर्थिक कारक जैसे घरेलू आय, स्थान, कीमत, आवास इकाइयों का आकार, रोजगार के अवसर, सरकारी प्रोत्साहन आदि किफायती आवास को परिभाषित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। आम तौर पर, किफायती आवास का लक्ष्य समाज का एक विशेष वर्ग होता है जिसकी आय औसत आय के बराबर या उससे कम होती है।

 

 

'2022 तक सभी के लिए आवास' एक ऐसा दृष्टिकोण है जिस पर केंद्र सरकार कड़ी मेहनत कर रही है।

 

 

'2022 तक सभी के लिए आवास' के मिशन को पूरा करने के लिए सरकार ने किफायती आवास को बुनियादी ढांचे का दर्जा दिया है, जिसका उद्देश्य निजी भागीदारी बढ़ाना, निजी खिलाड़ियों को आकर्षित करने के लिए संस्थागत वित्तपोषण पर ध्यान केंद्रित करना, बाहरी वाणिज्यिक उधार (ईसीबी) मार्ग खोलना है। , कारपेट क्षेत्र के आकार में वृद्धि (30 और 60 वर्गमीटर निर्मित क्षेत्र से 30 और 60 वर्गमीटर कारपेट क्षेत्र तक), परियोजना को पूरा करने की अवधि को 3 साल से घटाकर 5 साल करने के साथ-साथ कम लागत पर अधिक धनराशि तक पहुंच और अन्य लाभ। खंड.

 

 

हालाँकि, 'सभी के लिए आवास' पूरे भारत में किफायती घर बनाने का एक मिशन है, हमने किफायती आवास विकल्पों की विस्तृत श्रृंखला की पेशकश करने वाले तीन शहरों का चयन किया है जो भविष्य में पूंजी वृद्धि और स्वस्थ रिटर्न का वादा करते हैं। हालाँकि, सामर्थ्य एक सापेक्ष शब्द है, रुपये का मूल्य वर्ग। शहरों का आकलन करने के लिए 20-40 लाख को किफायती रेंज माना गया है।

 

 

एनसीआर:

 

 

एनसीआर एक बड़ा क्षेत्र है जिसमें राजस्थान, हरियाणा और उत्तर प्रदेश के जिले शामिल हैं। कवरेज के तहत विशाल क्षेत्र के कारण, पूरे एनसीआर में कई इलाके हैं जहां किफायती घर (40 लाख रुपये से कम कीमत) उपलब्ध हैं।

 

 

एनसीआर का रियल एस्टेट बाजार बदलती बाजार स्थितियों के अनुरूप उचित रूप से पुनः उन्मुख हो गया है। शोध के अनुसार, किफायती सेगमेंट लॉन्च की हिस्सेदारी 21 में 2012% से बढ़कर 71 में 2017% (तीसरी तिमाही तक) हो गई है।

 

 

एनसीआर में शीर्ष 5 किफायती बाजार इस प्रकार होंगे:

 

 

• सोहना- गुरुग्राम के पास, हरियाणा


• राजनगर एक्सटेंशन- गाजियाबाद, उत्तर प्रदेश


• भिवाड़ी- राजस्थान


• ग्रेटर नोएडा पश्चिम- उत्तर प्रदेश


• यमुना एक्सप्रेसवे- उत्तर प्रदेश



 
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इन क्षेत्रों में इकाइयों की कीमत रुपये से भिन्न होती है। 2,400 से 3,500/वर्ग फुट।

 

 

विभिन्न प्रस्तावित बुनियादी ढांचा पहल हैं जैसे 1,483 किलोमीटर लंबा दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारा (डीएमआईसी), दिल्ली से अलवर तक क्षेत्रीय रैपिड ट्रांजिट सिस्टम, 285 किलोमीटर लंबे आगरा-लखनऊ एक्सप्रेसवे का विस्तार, प्रस्तावित जेवर अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, नोएडा-ग्रेटर नोएडा के बीच मेट्रो गलियारा। , इन क्षेत्रों में गौतम बुद्ध विश्वविद्यालय के पास 102 हेक्टेयर की नाइट सफारी परियोजना। नई पहल और उनसे निकटता के कारण, किफायती आवास के उपरोक्त बाजारों में अधिक से अधिक खरीदारों को आकर्षित करने की क्षमता है।

 

 

हैदराबाद:

 

 

राजनीतिक अशांति के कारण लंबे समय तक मंदी के बाद, हैदराबाद में रियल एस्टेट सेक्टर फिर से पटरी पर आ गया है। तेलंगाना सरकार ने हैदराबाद में घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय निवेश को आकर्षित करने के लिए विभिन्न सक्रिय उपाय लागू किए हैं।

 

 

सबसे महत्वपूर्ण कदम तेजी से विकास है, जैसे मेट्रो, एसआरडीपी, एमएमटीएस आदि के माध्यम से बुनियादी सुविधाओं और बेहतर कनेक्टिविटी का निर्माण, जिससे राज्य में व्यापार करने के समग्र माहौल में सुधार हुआ है।

 

 

कनेक्टिविटी पर राज्य सरकार का लगातार ध्यान रहा है, जिसने हाल ही में 69 किलोमीटर लंबी वारंगल आउटर रिंग रोड (ओआरआर) के लिए पैसा लगाया है।

 

 

एयरोस्पेस एसईजेड, बायो-पार्क, वित्तीय जिले, फार्मा सिटी, आईटी हब और स्टार्ट-अप इनक्यूबेटर के निर्माण में राज्य की भागीदारी शक्तिशाली विकास चालकों के रूप में कार्य कर रही है।

 

 

सुदृढ़ बुनियादी ढाँचा, बढ़ती कार्यबल और प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति की कीमतों ने शहर के पक्ष में पैमाना झुका दिया है। आईटी/आईटीईएस उद्योग रियल एस्टेट के लिए सबसे प्रमुख विकास चालक रहा है, जिससे आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा स्थानों की लगातार मांग बनी रहती है।

हैदराबाद कई सूक्ष्म बाजारों में किफायती आवास विकल्पों की पेशकश करता है। मणिकोंडा, सैनिकपुरी, मियापुर और कुकटपल्ली जैसे स्थापित आवासीय इलाके रुपये की सीमा में आवास विकल्प प्रदान करते हैं। 30-40 लाख.

 

 

रियल एस्टेट की गतिशीलता में सुधार आवास बाजार के पुनरुद्धार का संकेत देता है। निर्माण की बढ़ती गति ने घर खरीदारों में विश्वास जगाया है। शहर भर में बिना बिकी इन्वेंट्री के ढेर लगने से, अंतिम उपयोगकर्ताओं के पास अब अधिक विकल्प और सौदेबाजी की शक्ति है।

 

 

अहमदाबाद:

 

 

अहमदाबाद देश में किफायती आवास खंड के लिए उभरते बेहतरीन बाजारों में से एक है। बुलेट ट्रेन परियोजना, राज्य में बड़े कॉर्पोरेट खिलाड़ियों का निवेश, स्थिर सरकार और आबादी की उद्यमशीलता प्रकृति के साथ शहर के लिए चीजें सही दिशा में जा रही हैं।

 

 

यह शहर अपने आप में एक किफायती शहर है, जिसका औसत मूल्य रु. इसकी गोलाकार प्रकृति और सभी तरफ भूमि की उपलब्धता के कारण इसकी कीमत 3,200 रुपये प्रति वर्ग फुट है। अहमदाबाद एक बहुत ही सुविधाजनक शहर है जिसमें अच्छे बुनियादी ढांचे और दो रिंग रोड के साथ कनेक्टिविटी है और यह पहले कुछ सफलतापूर्वक कार्यात्मक बस रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (बीआरटीएस) में से एक है। इसके कारण अधिकतम मूल्य निर्धारण (यहां तक ​​कि शहर के केंद्र में भी) बहुत अधिक नहीं होता है। 20 से 40 लाख रुपये के ब्रैकेट में संपत्तियों की अधिकतम आपूर्ति नवा नरोदा, नाना चिलोदा, चांदखेड़ा, गोटा और मोटेरा के क्षेत्रों में स्थित है। इकाइयों की कीमत रुपये से भिन्न होती है। 1,700 से 3,100/वर्ग फुट।

 

 

पेट्रो-रसायन, तेल, गैस, ऊर्जा और ऑटो-मोबाइल उद्योग शहर के कुछ प्रमुख चालक हैं। इन उद्योगों के कारण स्थानीय मांग और मांग के अलावा, शहर में आईआईएम, सीईपीटी, निरमा विश्वविद्यालय, गुजरात विश्वविद्यालय और इसी तरह के राष्ट्रीय महत्व के विभिन्न संस्थानों के छात्रों और कर्मचारियों द्वारा संचालित समृद्ध किराये बाजार के कारण भी निवेशकों की मांग देखी जा रही है।

 

 

स्रोत: एनारॉक, लियासेसफोरास, आईआईएफएल आंतरिक अनुसंधान, ईटी रियल्टी