हैप्पी बॉरोइंग के 9 टिप्स

हमारे पिछले ब्लॉग में, हमने चर्चा की थी "अपना घर चुनते समय ध्यान रखने योग्य 6 बातें”। चाहे हम स्थान की जांच कर रहे हों, या होम लोन के कागजात व्यवस्थित कर रहे हों - एक प्रश्न हमेशा हमारे दिमाग में घूमता रहता है -

"अपने सपनों के घर का वित्तपोषण कैसे करें?"

होम लोन सबसे अच्छा विकल्प है जिसे हम देखते हैं।

लेकिन, क्या होम लोन लेना जितना हम समझते हैं उससे कहीं अधिक आसान है?

आइए उन 9 सबसे महत्वपूर्ण चीजों पर एक नजर डालें जो हमारी खुशहाल उधारी को निर्धारित करती हैं -

1. हमारी पात्रता की जांच -

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, हमें कुछ मानक मानदंडों को पूरा करना होगा और ऋणदाताओं को आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे। व्यक्ति को एक पेशेवर, वेतनभोगी व्यक्ति या स्व-रोज़गार वाला व्यक्ति होना चाहिए। ऋणदाताओं को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है -

• पहचान का सबूत
• आय विवरण
• एनओसी दस्तावेज और
• अन्य कागजात जैसे उधारकर्ताओं के ऋण विवरण चलाना आदि।

हम होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेजों के बारे में विस्तार से जान सकते हैं यहाँ उत्पन्न करें.

हमारा आय प्रमाण प्रमाण पत्र, पिछले और चालू ऋण रिकॉर्ड, नौकरी की स्थिरता हमारा वित्तीय पोर्टफोलियो बनाती है। ऋणदाता इस पोर्टफोलियो का मूल्यांकन करते हैं और हमारी पात्रता सीमा निर्धारित करते हैं। हमारे वित्तीय विवरणों का मूल्यांकन करके ऋणदाता ऋण का निर्धारण करते हैं payक्षमता वापस करें और तदनुसार हमें राशि स्वीकृत करें। यह एक तथ्य है कि ऋणदाताओं की मांगों और उधारकर्ताओं की योग्यता के बीच विसंगतियों के कारण कई गृह ऋण आवेदन खारिज कर दिए जाते हैं।

इसलिए, हमें अपनी गृह ऋण यात्रा को सुचारू रूप से आगे बढ़ाने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ आवेदन करना चाहिए। और होम लोन पात्रता कैलकुलेटर के साथ हमारी पात्रता पहले से जानना बेहतर है।

2. मासिक आधार पर स्थिर आय

ऋण पात्रता का एक प्रमुख मानदंड हमारी मासिक आय है। आमतौर पर हमारी मासिक आय का 30% से 40% हिस्सा हमारी किस्त के रूप में माना जाता है payगृह ऋण के लिए मानसिक क्षमता. ऋण अनुमोदन की हमारी संभावना को बढ़ाने के लिए, हमें अपनी आय के सभी स्रोतों, भत्तों और प्रोत्साहनों को शामिल करने और प्रदर्शित करने की आवश्यकता है।

3. चालू ऋण राशियाँ

यदि हम किसी मौजूदा ऋण की किस्त से बंधे हैं, तो नए ऋण के लिए हमारी पात्रता कम हो जाती है। इसका मतलब है, अगर हमारे पास टीवी किश्तें या वाहन ऋण हैं, तो हमारी गृह ऋण पात्रता कम हो जाती है।

4। आयु

उम्र एक महत्वपूर्ण कारक है जो उधारकर्ता की होम लोन पात्रता निर्धारित करती है। कर्ज लेने वाला न तो बहुत छोटा होना चाहिए और न ही बहुत बूढ़ा होना चाहिए. इसका मतलब है कि आवेदक न तो नाबालिग होना चाहिए और न ही उसकी सेवानिवृत्ति की उम्र होनी चाहिए। होम लोन चाहने वाले आम तौर पर 30 - 50 वर्ष आयु वर्ग के अंतर्गत आते हैं। हालाँकि, ऐसे उधारकर्ता भी हैं जिनकी उम्र 20 वर्ष से अधिक और 45 वर्ष से अधिक है।

5. संपत्ति का प्रकार

27 फरवरी 2013 को सुप्रीम कोर्ट ने मुंबई के वर्ली स्थित कैंपा कोला कंपाउंड में अवैध अपार्टमेंट को गिराने का आदेश दिया था. कारण यह था कि इमारतें 18-19 मंजिल ऊँची होती थीं। हालाँकि, निर्माण की अनुमति केवल पाँच मंजिलों के लिए दी गई थी। इसी तरह, उच्च न्यायालय, इलाहाबाद ने अप्रैल 2014 में नोएडा में 40 मंजिला ऊंची 2 इमारतों को ध्वस्त करने का आदेश जारी किया। (स्रोत: इंडियन एक्सप्रेस.कॉम)

उपरोक्त ऐतिहासिक निर्णय अवैध निर्माणों को ध्वस्त करने का प्रदर्शन करते हैं। कभी-कभी, हमारा ऋण आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है क्योंकि संपत्ति अवैध रहती है या हम बिल्डर के साथ कोई अनुचित सौदा कर रहे होते हैं। यह हमारे लिए चिंताजनक स्थिति है. भविष्य में किसी भी परेशानी से बचने के लिए हमें हमेशा जांच करनी चाहिए और अनुमोदित संपत्ति का चयन करना चाहिए। दिलचस्प बात यह है कि कैंपा कोला मामले में निवासियों को कब्जे के समय अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) देने से इनकार कर दिया गया था। यहां तक ​​कि, किसी भी कठिनाई की स्थिति में, हम नगर निगम के उप-रजिस्ट्रार से संपत्ति के दस्तावेज प्राप्त कर सकते हैं। चेकलिस्ट नीचे दिखाई गई है

इसलिए, यदि किसी अपार्टमेंट की कीमत बाजार मूल्य से कम बताई गई है, तो हमें छूट के लिए पागल नहीं होना चाहिए और बिल्डर से पूछताछ करनी चाहिए कि ऐसा क्यों है? फिर, पूर्व-अनुमोदित संपत्तियों के लिए जाना हमेशा बेहतर होता है क्योंकि बिल्डर के अनुरोध पर संपत्तियों की जांच बैंक या वित्तीय संस्थान द्वारा की जाती है।

6. संपत्ति का स्थान

दुर्भाग्य से, हममें से कुछ लोग अपना होम लोन आवेदन पास नहीं करा पाते क्योंकि ऋणदाता फंड देने से इनकार कर देते हैं संपत्ति का स्थान उनकी भौगोलिक सीमा से बाहर रहता है। ऋणदाताओं की अपनी जोखिम लेने की क्षमता होती है और वे ऋण अनुमोदन के लिए अपनी सीमाएँ निर्धारित करते हैं। इसलिए, हमें किसी भी संपत्ति को इस धारणा के साथ बुक नहीं करना चाहिए कि संपत्ति के दस्तावेजों के साथ, किसी ऑफबीट स्थान पर भी होम लोन प्राप्त करना आसान होगा।

7. संपत्ति का मूल्य

हमारी ऋण राशि संपत्ति के कुल मूल्य के आधार पर स्वीकृत की जाती है। स्वीकृत ऋण राशि आमतौर पर कुल संपत्ति मूल्य का 75% से 90% के बीच होती है। आम तौर पर, 90 लाख रुपये तक के ऋण के लिए 30% अधिकतम फंडिंग की अनुमति है, 80 लाख रुपये से 30 लाख रुपये तक के ऋण के लिए 75% की अनुमति है। और 75 लाख रुपये से अधिक के ऋण के लिए 75% अधिकतम फंडिंग स्वीकृत है। ये सामान्य तौर पर बाजार मानक हैं लेकिन स्थिति-दर-स्थिति और स्थान-दर-स्थान भिन्न होते हैं।

एक अन्य उल्लेखनीय पहलू बैंक द्वारा हमारी संपत्ति का मूल्यांकन है। संपत्ति के मूल्य के रूप में हम जो उद्धृत करते हैं और बैंक उसे जो मूल्य देता है, उसके बीच विसंगति हो सकती है। ऋणदाता के पास स्थापित मापदंडों का अपना सेट होता है। यह हमारी संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए समर्पित और विशेषज्ञ तकनीकी, कानूनी और वित्तीय कर्मियों को तैनात करता है।

8. नीचे payबयान

परंपरा के अनुसार, बैंक और एनबीएफसी सहित हमारे ऋणदाता चाहते हैं कि हम कुल होम लोन राशि का कम से कम 15% से 30% फंड करें। यह नीचे payऋण की मंजूरी और वितरण से पहले बिल्डर को भुगतान जमा किया जाना चाहिए। अगर हम असफल होते हैं pay वह नीचे payइसलिए, ऋणदाता हमारे गृह ऋण आवेदन को अस्वीकार कर देंगे। इस स्थिति से निपटने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि पहले से ही संपत्ति का आकलन कर लिया जाए payजमा के लिए मेंट तैयार.

कुछ ऋणदाता भविष्य निधि, एनएससी, एलआईसी पॉलिसियां ​​स्वीकार करते हैं payउल्लेख. इसलिए डाउन के बारे में गहन शोध करें payविभिन्न बैंकों और एनबीएफसी की प्रक्रिया का उल्लेख करें और वह चुनें जो आपके बजट के अनुकूल हो।

9. क्रेडिट इतिहास

ऋण उधार लेने के लिए ठोस क्रेडिट इतिहास की आवश्यकता होती है। ऋणदाता देश के पहले क्रेडिट सूचना ब्यूरो CIBIL (क्रेडिट इंफॉर्मेशन ब्यूरो इंडिया लिमिटेड) से हमारा इतिहास जांच सकते हैं। यह हमारा रखरखाव करता है payक्रेडिट कार्ड और ऋण से संबंधित विवरण। Payमानसिक इतिहास, बकाया राशि, क्रेडिट इतिहास की लंबाई, क्रेडिट के प्रकार अपरिहार्य कारक माने जाते हैं जो हमारे क्रेडिट का निर्धारण करते हैं। 700 से 800 CIBIL स्कोर - बंधक वित्तपोषण के लिए अच्छा क्रेडिट स्कोर माना जाता है। होम लोन पाने के लिए हमें अच्छा सिबिल स्कोर बनाए रखना चाहिए। हम अपने आने वाले ब्लॉगों में इस बारे में विस्तृत चर्चा करेंगे।

उपरोक्त 9 मापदंडों के साथ, हम अपनी सुखद उधारी का निर्धारण कर सकते हैं। तो, तैयार हो जाइए और अपने गृह ऋण को बिना किसी परेशानी के स्वीकृत कराने के लिए आवेदन करें।