अपना घर चुनते समय ध्यान देने योग्य 6 बातें

आईआईएफएल होम लोन ब्लॉग की पिछली श्रृंखला में, हमने सबसे अधिक विचारोत्तेजक प्रश्न पर चर्चा की,"होम लोन एक बुद्धिमान निर्णय है या नहीं"? हमने "अवसर लागत", "कर लाभ", "किराया बनाम ईएमआई" और के बारे में गहराई से चर्चा की। "गृह ऋण बीमा". तो हम चर्चा से यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि लंबे समय में किराए के घर में रहने की तुलना में घर का मालिक होना एक बेहतर विकल्प है

अब चूंकि हमने घर खरीदने का फैसला कर लिया है, तो आइए हम आपको उन 6 बातों के बारे में बताएं जो हम सभी को अपने सपनों के घर जाते समय ध्यान में रखनी चाहिए।

1। स्थान 

हमारे परिवार के सदस्यों की रुचियों/आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, हमारे सपनों का घर खरीदते समय स्थान प्राथमिक पहलू है जिसे ध्यान में रखना चाहिए। स्थान पर अंतिम निर्णय लेने के लिए हमारे पास निम्नलिखित चेकलिस्ट हो सकती है -

• रेलवे स्टेशन/बस स्टैंड के पास
• हवाई अड्डे के पास
• बाज़ार/मॉल के नजदीक
• अस्पताल/नर्सिंग होम के नजदीक
• पुलिस स्टेशन, स्कूल और कॉलेज के करीब
• रिश्तेदारों के घरों के पास

हमारा स्थान निर्धारित करने के लिए ये बुनियादी आवश्यकताएं हैं। फिर, हमारे वर्तमान जीवन-चक्र और आने वाले वर्षों के आधार पर, निम्नलिखित चीजों जैसी सुविधाओं के लिए हम सभी की अपनी-अपनी प्राथमिकताएँ होती हैं -

• परिसर के भीतर बच्चों के खेलने का क्षेत्र
• लिफ्ट
• स्विमिंग पूल/क्लब हाउस
• टेनिस कोर्ट
• कार पार्किंग
• गैस पाइपलाइन, सीसीटीवी कैमरे, इंटरकॉम और डोर वीडियो फोन का प्रावधान
• जल मृदुकरण संयंत्र के साथ चौबीस घंटे जल आपूर्ति

2. संपत्ति की स्थिति

क्या हमें निर्माणाधीन, रहने के लिए तैयार, पुनर्विक्रय या स्वयं-निर्माण वाले मकान लेने चाहिए? आइए चर्चा करें और जानें-

संपत्ति की स्थिति को निम्न में विभाजित किया जा सकता है:

• निर्माण के तहत
• में स्थानांतरित करने के लिए तैयार
• फिर से बेचना
• स्वयं निर्माण

निर्माणाधीन संपत्ति बिल्डरों से दो तरह से खरीदा जा सकता है- डायरेक्ट अलॉटमेंट और एंडोर्समेंट ट्रांसफर।

प्रत्यक्ष आवंटन के तहत संपत्ति का स्वामित्व एक ही बार में बिल्डर से क्रेता को हस्तांतरित किया जा रहा है। जबकि, अनुमोदन के अंतर्गत हस्तांतरण, दूसरा खरीदार पहले खरीदार से संपत्ति खरीदता है। 

आइए एक उदाहरण लेते हैं - किसी भी निर्माणाधीन संपत्ति के लिए बिल्डर और खरीदार के बीच एक समझौता होता है। निर्माणाधीन चरण में कुछ समय के बाद, संपत्ति कानूनी रूप से पहले खरीदार से दूसरे खरीदार को हस्तांतरित कर दी जाती है। तो, अब दूसरा खरीदार संपत्ति का मालिक बन जाता है। संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कानूनी साक्ष्य के रूप में बिक्री समझौते में समर्थन खंड जोड़े जाते हैं।

पृष्ठांकन अनुबंध का उदाहरण (प्रदर्शन 10.1)

आगे बढ़ने के लिए तैयार - इसका मतलब है कि संपत्ति कब्जे के लिए तैयार है। हम तुरंत अंदर जा सकते हैं, अपनी सुविधा के अनुसार चीजों को व्यवस्थित और बदल सकते हैं।

निर्माण के तहत	पढ़ने के लिए तैयार है
फायदे	फायदे
मौद्रिक बचत - निर्माणाधीन संपत्ति का चयन करते समय मूल्यांकन कब्जे के समय की तुलना में थोड़ा कम होता है, इसलिए व्यक्ति को यह करना होगा pay यदि निर्माण चरण के दौरान खरीदारी की जाती है तो कम राशि। अंश Payमानसिक सुविधा - पूरी राशि एक बार में हस्तांतरित नहीं की जाती है बल्कि संपत्ति के विकास चरण से जुड़ी होती है।	समय की बचत - कोई तुरंत आगे बढ़ सकता है और लंबे समय तक इंतजार नहीं करना पड़ता है। सटीक आइडिया - कोई भी देख सकता है कि उसे बिल्डर से वास्तव में क्या मिल रहा है।
हानि देरी का खतरा - निर्माणाधीन संपत्ति में देरी का खतरा रहता है। बिल्डर द्वारा वादा की गई समय सीमा के बाद परियोजना पूरी हो सकती है। यह एक बनाता है pay विस्तारित अवधि के लिए ईएमआई और किराया दोनों।	हानि संशोधन की सीमाएं - तैयार संपत्तियों के लिए, खरीदार की इच्छा के अनुसार चीजों को बदलने की बहुत कम गुंजाइश होती है।

पुनर्विक्रय गृह - इस मामले में, संपत्ति का स्वामित्व एक मालिक से दूसरे मालिक को हस्तांतरित किया जा रहा है और इस प्रकार कोई भी व्यक्ति किस प्रकार का सौदा कर रहा है उसके आधार पर निर्णय ले सकता है।

स्वयं निर्माण - हम अपने प्रबंधन के तहत अपनी जमीन पर स्वयं निर्माण करते हैं। इसके लिए कंपोजिट होम लोन आसानी से प्राप्त किया जा सकता है। इसमें निर्माण लागत और प्लॉट की लागत दोनों शामिल हैं। यदि किसी के पास ऐसा करने के लिए पर्याप्त समय और जुनून है, तो वह स्व-निर्माण का विकल्प चुन सकता है।

3. भवन की स्थिति

नए घर का कब्ज़ा लेने से पहले, हमें घर का दौरा करना और निम्नलिखित चीजों की जांच करना सुनिश्चित करना चाहिए:

• बीमों, स्तंभों और स्तंभों में दरारें और रिसाव
• ग्रिल और खिड़कियाँ सुरक्षित हैं या नहीं 
• फर्श का प्रकार
• क्रॉस वेंटिलेशन
• गैस कनेक्शन
• पानी/बिजली/नलसाजी
• बालकनियाँ, खुले क्षेत्र और छतें - बच्चों के लिए सर्वोत्तम और सुरक्षित

4. घर का आकार

कालीन, निर्मित और सुपर निर्मित क्षेत्रों के बीच अंतर है। आइये संक्षेप में समझते हैं -

कालीन वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र है, जबकि निर्मित क्षेत्र में कालीन और दीवारें, नलिकाएं, छत का आधा हिस्सा और खुली बालकनी शामिल हैं। सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र में सब कुछ शामिल है - कालीन और सामान्य सुविधाएं। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि हमें क्या मिलेगा और बिल्डर ने हमारी संपत्ति का आकार क्या बताया है।

5. ऋण दस्तावेज़

ऋण दस्तावेजों के महत्व को अधिक महत्व नहीं दिया जा सकता है। हालाँकि आवश्यकताएँ अलग-अलग जगहों पर अलग-अलग होती हैं, लेकिन आपकी सुविधा के लिए कुछ सामान्य महत्वपूर्ण होम लोन दस्तावेज़ नीचे दिए गए हैं -
यहां क्लिक करें अपने ऋण दस्तावेजों के बारे में जानने के लिए।

6ए. संपत्ति दस्तावेज़ (बिल्डर संपत्तियों के लिए)

6बी. संपत्ति दस्तावेज़ (स्वयं निर्माण के लिए)

इसके अतिरिक्त, हमें यह सुनिश्चित करना होगा कि बिल्डरों/विक्रेताओं के पास सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ होने चाहिए: 

• भवन अनुमोदन योजना (मंजूरी मानचित्र)
• प्रारंभ प्रमाणपत्र
• एंब्रेंस सर्टिफिकेट
• समापन प्रमाण पत्र
• उचित विक्रय विलेख

भवन अनुमोदन योजना इसका अर्थ है नगरपालिका, स्थानीय विकास परिषद या योजना प्राधिकरण द्वारा भवनों के निर्माण के लिए परिभाषित नियमों और विनियमों के अनुसार अनुमति जारी करना।

स्वीकृत मानचित्र यह वास्तुशिल्प डिजाइन है, जो निर्माण के समय आवश्यक है और नगरपालिका या संबंधित सरकार द्वारा अनुमोदित है। अधिकार।

प्रारंभ प्रमाणपत्र निर्माणाधीन संपत्ति के लिए उपयोग किया जाता है। इस प्रमाणपत्र के महत्व को इसी बात से समझा जा सकता है कि इसके बिना खरीदार को जुर्माना या बेदखली नोटिस का सामना करना पड़ सकता है। और कभी-कभी, अदालत द्वारा इमारत को गिराने के आदेश से बुरा क्या होगा। यह पुष्टि करने के लिए कि इमारत स्वीकृत योजनाओं के अनुरूप है, नगर निगम एक जारी करता है समापन प्रमाण पत्र पूर्ण परियोजनाओं के लिए.

विक्रय विलेख सौदे को अंतिम रूप देने के समय निष्पादित किया जाता है और खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए एक अनिवार्य दस्तावेज माना जाता है।

एंब्रेंस सर्टिफिकेटफॉर्म नंबर 15 और फॉर्म नंबर 16 पर जारी किया गया, इसका तात्पर्य है कि संपत्ति मौद्रिक और कानूनी बकाया से मुक्त है। 15 पर्चा यदि संपत्ति की बिक्री, गिरवी या अन्य कार्य उप-पंजीयक के पास पंजीकृत हैं तो ऋणभार जारी किया जाता है। इसे पुस्तक I में दर्ज किया जाना चाहिए। अब तक, फॉर्म नंबर 16 संबद्ध है; ऋणभार प्रमाणपत्र तब जारी किया जाता है जब दी गई संपत्ति निर्दिष्ट समयावधि के लिए सभी देनदारियों से मुक्त होती है। इसका यह भी तात्पर्य है कि उस अवधि के लिए कोई लेनदेन नहीं हुआ है।

घर ख़रीदना हल्के में लिया जाने वाला निर्णय नहीं है। हमें एक स्मार्ट वित्तीय निर्णय लेने के लिए गहन शोध करना होगा और अतिरिक्त प्रयास करने होंगे। फिर, किसी भी परेशानी से बचने के लिए हमें संपत्ति के कागजात और ऋण दस्तावेजों का उचित ज्ञान होना चाहिए। निश्चित रूप से, ऊपर चर्चा किए गए पैरामीटर हमारे लिए मददगार होंगे और हमारे घर के सपने को साकार करेंगे।

7. प्रमुख शब्दावली

• *संपत्ति की खरीद या बिक्री के लिए अंतरिती (क्रेता) और अंतरणकर्ता (विक्रेता) के बीच किए गए समझौते को कहा जाता है बिल्डर क्रेता समझौता (बीबीए).
• *पुनः के लिए विस्तृत रूपरेखाpayउधार ली गई राशि का उल्लेख है Repayमानसिक अनुसूची. उदाहरण के लिए - जनवरी 2016 में दोनों पक्षों की आपसी सहमति से पुनः एक योजना पर सहमति बनीpayदिसंबर 2016 तक किश्तों में ऋण का भुगतान।

कब्ज़ा या अधिभोग प्रमाणपत्र यह तब जारी किया जाता है जब परिसर निवास के लिए तैयार हो जाता है।

• के लिए पुनर्विक्रय संपत्ति, तुम्हें चाहिए विक्रय विलेख. इसे सौदे को अंतिम रूप देने के समय निष्पादित किया जाता है और इसे खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए एक अनिवार्य दस्तावेज माना जाता है।
• बिक्री का समझौता इसमें विक्रेता (हस्तांतरणकर्ता) द्वारा खरीदार (हस्तांतरिती) को संपत्ति की बिक्री के नियम और शर्तें शामिल हैं। समझौते में कुल राशि और पूर्ण की भविष्य की तारीख जैसी महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है payबयान
• सामान्य वकालतनामा इसका मतलब है कि किसी व्यक्ति को प्रिंसिपल/अनुदाता/दाता द्वारा अपनी ओर से कानूनी रूप से कुछ सामान्य कार्य करने के लिए अधिकृत किया गया है। इस संदर्भ में हमें यह समझने की आवश्यकता है कि यहां हम केवल सामान्य विषय वस्तु के बारे में बात कर रहे हैं, किसी विशिष्ट विषय पर नहीं।
• हम जिस घर को खरीदना चाहते हैं उसका डिजाइन उसी के अनुरूप होना चाहिए स्वीकृत मानचित्र, संबंधित प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित.