रियल एस्टेट सेक्टर में 5 टूटे वादे

निर्माण उद्योग में हम कई बार झूठे वादे सुनते हैं और इनके बहकावे में आ जाते हैं। रीयलटर्स के टूटे वादे हमारे मुँह का स्वाद ख़राब कर देते हैं। हमें सतर्क और जानकार रहने की जरूरत है, ताकि हम गलत वादों के झांसे में न आएं। भारतीय रियल एस्टेट उद्योग बढ़ रहा है और इससे जुड़े घोटाले भी बढ़ रहे हैं। आइए जानें डेवलपर द्वारा खरीदार से किए गए प्रमुख झूठे वादे?

1. बिल्डर्स कहते हैं कि अपनी पूंजी की चिंता मत करो; यह सुरक्षित हाथों में है. आप पुनः प्राप्त कर सकते हैंpayजब भी आप चाहें तो टिप्पणी करें -

आम तौर पर, प्रॉपर्टी डेवलपर से अपना पैसा वापस पाना बहुत मुश्किल होता है - बुकिंग रद्द होने के कारण चाहे जो भी हों। कई बार ऐसा देखा गया है; संपत्ति डेवलपर खरीदार को गंभीर परिणाम भुगतने की चेतावनी भी देता है, यहां तक ​​कि अगर वह ऐसा नहीं करता है तो अदालत में मामला भी चला सकता है pay उस पर बकाया राशि.

कोई भी बनाते समय payबिल्डर को निर्देश दें कि चेक का इस्तेमाल करना जरूरी है। ये सबूत के तौर पर काम करते हैं payउल्लेख. साथ ही होम लोन के दस्तावेजों की एक फोटोकॉपी भी अपने पास रखें.

2. क्या आपका बिल्डर कह रहा है कि "हम बाद में एग्रीमेंट बदल देंगे"?

अगर आप प्रॉपर्टी के किसी क्लॉज को लेकर सहज नहीं हैं तो उसे तुरंत प्रभाव से बदलवा लें। दलालों पर भरोसा न करें क्योंकि वे मुश्किल से महीनों तक आपके साथ रहते हैं। कई बार बिल्डर अपने स्वीकृत प्लान से भटक जाते हैं। ये स्थान, सुविधाएं, विलासिता, पार्किंग क्षेत्र आदि के रूप में हो सकते हैं। किसी भी आवश्यक संशोधन को लेटरहेड पर लिखा जाना चाहिए और हस्ताक्षरकर्ता प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। होम लोन एग्रीमेंट के मामले में भी इसका पालन किया जाना चाहिए।

3. टाइटल धोखाधड़ी - देश भर में कई निर्दोष खरीदार आज टाइटल धोखाधड़ी के शिकार हैं। दलाल स्वामित्व विलेखों की नकल करते हैं और इन्हें खरीदारों को बेचते हैं। रियल एस्टेट पर निवेश करने से पहले पूरी तरह जांच कर लेना हमेशा बुद्धिमानी होती है। सत्यापित करें कि क्या संपत्ति का कानूनी शीर्षक बिल्डर के नाम पर है या नहीं। कानूनी स्वामित्व संपत्ति में बिल्डर के स्वामित्व का प्रमाण देता है।

4. क्या आप इस बात के लिए प्रतिबद्ध हैं कि रियल्टी परियोजना समझौते में उल्लिखित समझौते से बहुत पहले ही समाप्त हो जाएगी?

हम सभी जानते हैं कि आज बिना बिके माल का ढेर लगा हुआ है। अगर हम दिल्ली/एनसीआर की बात करें तो नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार लगभग 250,000 बिना बिकी इन्वेंटरी उपलब्ध हैं। और अधिकांश बिल्डर्स अपने ग्राहकों को प्रोजेक्ट पूरा होने का आश्वासन महीनों से दे रहे हैं।

5. जब बिल्डर कहता है, "हम सबसे कम कीमत पर फ्लैट दे रहे हैं"।

बिल्डर बाजार में कीमत सुधार के बारे में कभी नहीं बोलेगा। दिल्ली/एनसीआर में, पिछले 1 साल में, इन्वेंट्री की बिक्री 50% से अधिक बढ़ी है, लेकिन कीमत केवल 4% बढ़ी है। शायद ही कोई बिल्डर यह बताएगा कि बाजार में कीमत में सुधार की जरूरत है। 

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