घर खरीदने के लिए गोल्ड लोन Payखरीददारों को क्या जानना चाहिए

₹50 लाख की कीमत वाली संपत्ति पर, आवास ऋणदाता पूरी खरीद कीमत से कम राशि स्वीकृत कर सकता है। यदि स्वीकृत आवास ऋण ₹40 लाख है, तो खरीदार को शेष ₹10 लाख और लागू लेनदेन खर्चों की व्यवस्था करनी होगी। यह अंतर कुल खरीद मूल्य का हिस्सा बनता है। घर नीचे payबयान या खरीदार का योगदान।

कुल योगदान केवल संपत्ति की कीमत से निर्धारित नहीं होता है। यह लागू ऋण-से-मूल्य सीमा, ऋणदाता द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन और उधारकर्ता की आवश्यकताओं पर निर्भर करता है।payनिवेश क्षमता, मौजूदा दायित्वों और ऋणदाता नीति पर निर्भर करता है। यदि बचत अपर्याप्त है, तो अनुमत अंतिम उपयोग, पात्रता और पुनर्भुगतान के अधीन, गोल्ड लोन को धन के एक संभावित स्रोत के रूप में मूल्यांकन किया जा सकता है।payनिवेश क्षमता और आवास ऋणदाता की निधि के स्रोत संबंधी आवश्यकताएं।

होम डाउन क्या है? Payजाहिर?

A घर नीचे payबयान यह संपत्ति की खरीद का वह हिस्सा है जो स्वीकृत आवास ऋण के अंतर्गत नहीं आता है और जिसका प्रबंध खरीदार को स्वयं करना होता है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई संपत्ति 50 लाख रुपये में खरीदी जाती है और ऋणदाता 40 लाख रुपये स्वीकृत करता है, तो खरीदार को कम से कम 10 लाख रुपये की व्यवस्था करनी होगी। आय-आधारित पात्रता, मौजूदा ऋण भुगतान, ऋणदाता द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन या आंतरिक नीति के कारण ऋण स्वीकृत होने पर वास्तविक योगदान राशि अधिक हो सकती है।

स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क, दलाली और अन्य लेनदेन खर्चों के लिए अलग से धन की आवश्यकता हो सकती है। बैंकों के लिए आरबीआई के लागू निर्देशों के अनुसार, स्टांप शुल्क, पंजीकरण और दस्तावेज़ीकरण शुल्क आमतौर पर एलटीवी की गणना में उपयोग की जाने वाली संपत्ति की लागत से अलग रखे जाते हैं। ₹10 लाख तक की लागत वाले पात्र आवासीय इकाइयों के लिए सीमित अपवाद लागू हो सकता है।

घर पर डाउन पेमेंट कितना लगेगा? Payक्या सहायता आवश्यक है?

सांकेतिक गणना इस प्रकार है:

घर नीचे payसंपत्ति की खरीद कीमत में से स्वीकृत आवास ऋण की राशि घटाने पर प्राप्त राशि = संपत्ति की खरीद कीमत

नोट: ये आंकड़े केवल उदाहरण के लिए हैं और आवास ऋण पात्रता या स्वीकृति की गारंटी नहीं देते हैं। अंतिम ऋण राशि लागू एलटीवी सीमा, संपत्ति मूल्यांकन, आदि पर निर्भर करती है।payनिवेश क्षमता, मौजूदा दायित्व, संपत्ति मूल्यांकन और ऋणदाता नीति। लेन-देन व्यय हो सकते हैं। payअलग-अलग सक्षम।

क्या 20% डाउन पेमेंट घर खरीदने के लिए पर्याप्त है? Payक्या यह अनिवार्य है?

नहीं। 20% का योगदान एक सार्वभौमिक आवश्यकता नहीं है। यह तब हो सकता है जब कोई ऋणदाता पात्र संपत्ति मूल्य के 80% के बराबर राशि स्वीकृत करता है। हालाँकि, वास्तविक घर नीचे payबयान यह अंतिम स्वीकृत राशि, ऋणदाता के मूल्यांकन, आय-आधारित पात्रता, मौजूदा दायित्वों और आंतरिक नीति पर निर्भर करता है।

आवास ऋण के लिए एलटीवी अनुपात गारंटीकृत वित्तपोषण प्रतिशत के बजाय अधिकतम नियामक सीमाएं हैं। ऋणदाता लागू एलटीवी सीमा द्वारा अनुमत राशि से कम राशि स्वीकृत कर सकता है।

आय आवास ऋण पात्रता को कैसे प्रभावित करती है?

आवास ऋण की पात्रता ऋणदाता द्वारा किए गए पुनर्मूल्यांकन पर आधारित होती है।payभुगतान क्षमता। इसमें मासिक आय, रोजगार या व्यवसाय की स्थिरता, आयु, ऋण की अवधि, मौजूदा किश्तें, क्रेडिट इतिहास और अन्य नियमित वित्तीय दायित्व जैसे कारक शामिल हो सकते हैं।

स्वीकृत राशि निम्न में से कम हो सकती है:

• उधारकर्ता द्वारा समर्थित राशिpayमानसिक क्षमता

• लागू एलटीवी ढांचे के तहत अनुमत राशि

• ऋणदाता द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन के आधार पर समर्थित राशि

• ऋणदाता की आंतरिक नीति के तहत स्वीकृत राशि

परिणामस्वरूप, व्यावहारिक वित्तपोषण अंतर केवल अनुमानित एलटीवी प्रतिशत पर आधारित गणना से अधिक हो सकता है।

घर खरीदने के लिए गोल्ड लोन का मूल्यांकन Payबयान

गोल्ड लोन पात्र स्वर्ण आभूषणों, गहनों या स्वीकृत सिक्कों के बदले ऋणदाता की अभिरक्षा में धनराशि प्रदान करता है। क्या इस धनराशि का उपयोग किसी अन्य कार्य के संबंध में किया जा सकता है? घर नीचे payबयान यह सोने के ऋणदाता की अनुमत अंतिम उपयोग नीति, आवास ऋणदाता की निधि के स्रोत संबंधी आवश्यकताओं और लागू नियमों पर निर्भर करता है।

गोल्ड लोन एक अलग पुनर्सृजन बनाता हैpayयह एक ऐसा दायित्व है जिसे आवास ऋणदाता पात्रता और वहनीयता का आकलन करते समय ध्यान में रख सकता है। इसलिए, जहां भी आवश्यक हो, खरीदार के योगदान के स्रोत का सटीक खुलासा किया जाना चाहिए।

भारतीय रिज़र्व बैंक (स्वर्ण और चांदी के बदले ऋण) संबंधी दिशा-निर्देश, 2025 के अंतर्गत, लागू उपभोग ऋणों के लिए अधिकतम एलटीवी (LTV) इस प्रकार है:

• ₹2.5 लाख तक के ऋण पर 85% तक की ब्याज दर।

• ₹2.5 लाख से अधिक और ₹5 लाख तक के ऋणों पर 80% तक की छूट।

• ₹5 लाख से अधिक के ऋणों पर 75% तक की छूट।

ये प्रतिशत अधिकतम नियामक सीमाएँ हैं और सुनिश्चित पात्रता या वितरण का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं। स्वीकृत राशि संपार्श्विक मूल्यांकन, उधारकर्ता प्रोफ़ाइल और अन्य कारकों के आधार पर कम हो सकती है।payनिवेश क्षमता और ऋणदाता नीति।

गोल्ड लोन के लिए पात्र राशि की गणना कैसे की जाती है?

संभावित राशि परीक्षित शुद्धता, पत्थरों और फिटिंग को छोड़कर पात्र शुद्ध सोने के वजन, निर्धारित मूल्यांकन मानदंड, लागू एलटीवी सीमा, मौजूदा जोखिम और ऋणदाता की नीति पर निर्भर करती है।

आरबीआई के ढांचे के तहत, मूल्यांकन पिछले 30 दिनों के औसत समापन मूल्य और संबंधित शुद्धता के लिए पिछले दिन के समापन मूल्य में से जो भी कम हो, उसके आधार पर किया जाता है, जैसा कि इंडिया बुलियन एंड ज्वैलर्स एसोसिएशन या एसईबीआई द्वारा विनियमित किसी मान्यता प्राप्त कमोडिटी एक्सचेंज द्वारा प्रकाशित किया जाता है।

नोट: ये गणनाएँ केवल उदाहरण के लिए हैं। लागू एलटीवी श्रेणी ऋण राशि और नियामक आवश्यकताओं द्वारा निर्धारित की जाती है। वास्तविक मूल्यांकन और स्वीकृति परीक्षित शुद्धता, पात्र शुद्ध भार, निर्धारित मूल्य निर्धारण विधि, मौजूदा जोखिम और ऋणदाता नीति पर निर्भर करती है।

पात्र सोने के आभूषणों की कुल सीमा प्रति उधारकर्ता 1 किलोग्राम है। पात्र सोने के सिक्कों की अलग से कुल सीमा 50 ग्राम है।

उधार लेने की संयुक्त लागत की तुलना करना

खरीदार द्वारा अधिक योगदान देने से मूलधन और ब्याज कम हो सकता है। payआवास ऋण पर लागू। हालाँकि, यदि वह योगदान गोल्ड लोन के माध्यम से वित्तपोषित किया जाता है, तो ब्याज, शुल्क और पुनर्भुगतान लागू होंगे।payगोल्ड लोन के दायित्व भी इसमें शामिल होने चाहिए।

संयुक्त तुलना में निम्नलिखित बातों पर विचार किया जाना चाहिए:

• दोनों ऋणों पर ब्याज और शुल्क

• ईएमआई और पुनःpayप्रत्येक सुविधा का रखरखाव कार्यक्रम

• उधारकर्ता की दोनों दायित्वों को प्रबंधित करने की क्षमता

• गोल्ड लोन की अवधि

• डिफ़ॉल्ट होने की स्थिति में गिरवी रखी गई संपार्श्विक की नीलामी का जोखिम

यदि अतिरिक्त गोल्ड लोन की लागत को शामिल न किया जाए तो आवास ऋण पर ब्याज में कमी का मतलब यह नहीं है कि कुल मिलाकर बचत हुई है।

घर खरीदने के लिए धन जुटाने के अन्य तरीके Payबयान

खरीददार की परिस्थितियों के आधार पर, वित्तपोषण के संभावित स्रोत निम्नलिखित हो सकते हैं:

1. संचित बचत या नियोजित मासिक निवेश

1. कर और निकासी शुल्क को ध्यान में रखते हुए, जमा या अन्य निवेशों से प्राप्त परिपक्वता राशि।

1. प्रचलित योजना की शर्तों के अधीन, पात्र सरकारी आवास योजना के लाभ प्राप्त किए जा सकते हैं।

1. परिवार के सदस्यों से प्राप्त दस्तावेजी वित्तीय सहायता, लागू कर और ऋणदाता आवश्यकताओं के अधीन।

1. एक पात्र सह-आवेदक के साथ संयुक्त आवेदन, जिसकी आय को आवास ऋणदाता द्वारा विचार में लिया जा सकता है

1. कम संपत्ति बजट जो आवश्यक योगदान और पुनर्भुगतान को कम करता हैpayमानसिक बोझ

प्रत्येक विकल्प की लागत, तरलता, कर और दस्तावेज़ीकरण संबंधी अलग-अलग विशेषताएं हैं। संपत्ति और ऋण संबंधी संबंधित दस्तावेज़ों में धन के स्रोत का सटीक विवरण देना आवश्यक है।

आईआईएफएल का वित्त पोषण संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करने में कैसे सहायक हो सकता है?

IIFL Finance वैध पर्सनल या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए गोल्ड लोन उत्पाद पेश कर सकती है, बशर्ते कि अनुमत अंतिम उपयोग, उत्पाद की उपलब्धता, उधारकर्ता की पात्रता, गिरवी का मूल्यांकन आदि शर्तें लागू हों।payजहां लागू हो और प्रचलित नियामक आवश्यकताओं के अनुसार मानसिक क्षमता का आकलन।

यदि संपत्ति की खरीद के संबंध में धन का उपयोग प्रस्तावित है, तो उधारकर्ता को गोल्ड लोनदाता और आवास ऋणदाता दोनों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। जहां भी आवश्यक हो, धन के स्रोत का सटीक खुलासा किया जाना चाहिए।

जांच और मूल्यांकन की प्रक्रिया उधारकर्ता की उपस्थिति में की जाती है। लागू प्रमाण पत्र में शुद्धता, सकल वजन, शुद्ध वजन, कटौतियाँ और मूल्यांकित मूल्य जैसे विवरण दर्ज होते हैं। ब्याज, शुल्क, अवधि, आदि भी इसमें शामिल होते हैं।payऋण संबंधी शर्तें और चूक से संबंधित स्थितियां लागू ऋण दस्तावेजों में बताई गई हैं।

पूर्ण पुनः के बादpayभुगतान या निपटान की स्थिति में, गिरवी रखी गई संपत्ति को आमतौर पर उसी दिन जारी कर दिया जाना चाहिए, बशर्ते कि इसकी अधिकतम सीमा सात कार्यदिवस हो। यदि इस अवधि से अधिक की देरी ऋणदाता की गलती के कारण होती है, तो प्रति दिन ₹5,000 का मुआवजा लागू होगा।

निष्कर्ष

आव श्यक घर नीचे payबयान स्वीकृत आवास ऋण, लागू एलटीवी आवश्यकताओं, संपत्ति मूल्यांकन, आदि पर निर्भर करता है।payइसमें निवेश क्षमता, मौजूदा दायित्व और लेनदेन व्यय शामिल होते हैं। इसकी गणना खरीद मूल्य के केवल एक प्रतिशत के आधार पर नहीं की जानी चाहिए।

गोल्ड लोन, अनुमत अंतिम उपयोग और ऋणदाता की आवश्यकताओं के अधीन, पात्र संपार्श्विक के बदले धन उपलब्ध करा सकता है। हालाँकि, यह एक अतिरिक्त जोखिम उत्पन्न करता है।payयह दायित्व उत्पन्न करता है और चूक होने पर गिरवी रखे गए सोने को वसूली और नीलामी प्रक्रियाओं के लिए उजागर करता है। लागत और पुनर्भुगतानpayआगे बढ़ने से पहले दोनों ऋणों की आवश्यकताओं का एक साथ मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

अस्वीकरण: इस ब्लॉग में दी गई जानकारी केवल सामान्य उद्देश्यों के लिए है और बिना किसी पूर्व सूचना के बदल सकती है। यह कानूनी, कर या वित्तीय सलाह नहीं है। पाठकों को पेशेवर मार्गदर्शन लेना चाहिए और अपने विवेक से निर्णय लेना चाहिए। IIFL Finance इस सामग्री पर किसी भी प्रकार के भरोसे के लिए उत्तरदायी नहीं है। अधिक पढ़ें