रियल एस्टेट व्यवसाय कैसे शुरू करें
भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर के 1 तक 2030 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने का अनुमान है, जो 13 तक देश के सकल घरेलू उत्पाद में 2025% का योगदान देगा! क्या आप रियल एस्टेट व्यवसाय के इस सुपर प्रभावशाली विकास की कल्पना कर सकते हैं और यही कारण है कि कई उद्यमी इस तेजी से बढ़ते बाजार में प्रवेश करने के लिए उत्सुक हैं। नए लोगों के लिए इस रियल एस्टेट व्यवसाय में अभी भी पर्याप्त अवसर हैं, हालांकि कुछ अच्छी तरह से स्थापित खिलाड़ी भी हैं।
यदि आप रियल एस्टेट व्यवसाय की योजना बना रहे हैं तो यह आपके लिए एक उद्यमी यात्रा हो सकती है और यह सही समय हो सकता है क्योंकि आवास से लेकर कार्यालय स्थानों तक की बढ़ती मांग संभावित रूप से भरपूर है। यह अच्छी बात है कि इस असंगठित क्षेत्र में RERA अधिनियम पेश किया गया है ताकि इसे भारत में रियल एस्टेट व्यवसाय को बढ़ावा देने के लिए अधिक सुरक्षित और आकर्षक विकल्प बनाया जा सके। इस ब्लॉग में, हम आपको रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करने और एक नए उद्यमी के रूप में आगे बढ़ने के कुछ चरणों के बारे में बताएंगे।
इसका दायरा क्या है? भारत में रियल एस्टेट कारोबार?
आज भारत में सबसे ज़्यादा फलते-फूलते उद्योगों में से एक रियल एस्टेट व्यवसाय है और इसमें कई पेशेवर शामिल हैं जो पर्सनल रूप से या स्थापित उद्योग खिलाड़ियों के साथ काम करते हैं। यह उन फलते-फूलते क्षेत्रों में से एक है जो सामग्री आपूर्तिकर्ताओं से लेकर इंजीनियरों और वास्तुकारों से लेकर रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों जैसे कई क्षेत्रों के पेशेवरों के साथ काम करता है। इस उद्योग में शामिल पेशेवरों की एक विस्तृत विविधता के साथ, इस आकर्षक क्षेत्र में आज अपना व्यवसाय स्थापित करने की बहुत गुंजाइश है। पिछले कुछ वर्षों से भारी वृद्धि और RERA और REIT जैसे प्रवर्तन अधिनियम इसे संभावित विकास के लिए एक क्षेत्र बनाते हैं।
भारत में रियल एस्टेट व्यवसाय कैसे शुरू करें?
रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करने के लिए यहां कुछ कदम दिए गए हैं:
चरण 1: बाज़ार अनुसंधान
अपने रियल एस्टेट उद्यम की बुनियादी समझ और सफलता के लिए, अपने प्रयास का समर्थन करने के लिए एक ठोस शोध बहुत आवश्यक है। आप व्यवसाय में पुराने खिलाड़ियों से इनपुट एकत्र कर सकते हैं जब तक कि वे आपके प्रतिस्पर्धी न हों क्योंकि वरिष्ठ खिलाड़ियों से सुझाव आपको रियल एस्टेट व्यवसाय में बेहतर जानकारी देते हैं। उद्योग द्वारा आयोजित सेमिनारों के माध्यम से नेटवर्किंग और प्रशिक्षण, रियल एस्टेट व्यवसाय में सीखने के इच्छुक लोगों के लिए सीखने का एक आदर्श स्थान है। आप इस तरह के आयोजनों में भाग लेकर अधिक आत्मविश्वासी हो सकते हैं और नई चीजें सीख सकते हैं।
चरण 2: एक विशेषता चुनें
विविधतापूर्ण रियल एस्टेट उद्योग में चुनने के लिए बहुत सारी भूमिकाएँ और ज़िम्मेदारियाँ हैं। एक गहन शोध आपको इस डोमेन में अपना पेशा तय करने में मदद करेगा जो आपकी प्रोफ़ाइल के अनुकूल हो और आप अपनी भूमिका में आगे बढ़ सकते हैं जैसे कि शायद एक भूमि निवेशक, एक वाणिज्यिक दलाल या एक आवासीय दलाल आदि। इस विविधतापूर्ण क्षेत्र में, चाल यह है कि आप अपना ध्यान एक ही विशेषता पर केंद्रित करें जो भविष्य में आपके व्यवसाय का विस्तार करने में मदद करेगी।
चरण 3: अपना व्यवसाय पंजीकृत करें
अब, अगला कदम अधिकारियों के साथ अपने व्यवसाय को पंजीकृत करना होगा। सबसे पहले, आपको उस राज्य के लिए RERA के तहत पंजीकरण करना होगा जिसमें आप काम कर रहे हैं। आप इस प्रक्रिया में मदद के लिए एक परामर्श फर्म को नियुक्त कर सकते हैं। एक बार ऐसा करने के बाद, आपको भविष्य के सभी सौदों के लिए संदर्भ के रूप में एक RERA पंजीकरण संख्या प्राप्त होगी।
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अभी अप्लाई करेंचरण 4: लाइसेंस प्राप्त करें
भारत में रियल एस्टेट व्यवसाय के प्रबंधन के लिए लाइसेंस प्राप्त करना सबसे अधिक समय लेने वाली प्रक्रियाओं में से एक है। विभिन्न उद्योग कानूनों और विनियमों ने आज इन लाइसेंसों को प्राप्त करना अनिवार्य कर दिया है। पहले के समय में, लाइसेंस और पंजीकरण वैकल्पिक थे।
एक बार जब आप अपना व्यवसाय सफलतापूर्वक पंजीकृत कर लेते हैं, तो आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्राप्त करने होंगे:
- रियल एस्टेट लाइसेंस
- जीएसटी नंबर
- सेवा पंजीकरण
- आयकर (यदि पर्सनल रूप से काम कर रहे हों)
- RERA पंजीकरण (यदि पर्सनल रूप से काम कर रहे हैं)
उपरोक्त लाइसेंस और पंजीकरण के बिना आज रियल एस्टेट व्यवसाय में काम करना मुश्किल है। इसलिए आपको अपना उद्यम शुरू करने से पहले इन सभी को तैयार रखना सुनिश्चित करना होगा। यदि आप आवश्यक लाइसेंस प्राप्त करते हैं तो आपको अपना व्यवसाय शुरू करने के लिए किफायती ऋण प्राप्त करने का भी लाभ मिलता है।
चरण 5: एक अचल संपत्ति का मसौदा तैयार करें व्यापार योजना
आपके व्यवसाय की सफलता के लिए एक बहुत ही आवश्यक कदम एक रियल एस्टेट व्यवसाय योजना है जो आपको अपने दृष्टिकोण को स्पष्ट रूप से देखने में मदद करेगी और उन छोटी-छोटी विवरणों को सूचीबद्ध करेगी जिन्हें आप भूल सकते हैं और जो बाद में महंगे हो सकते हैं। इसलिए विचारों पर मंथन करें और दृष्टि, फंडिंग और विस्तार और अन्य आवश्यक मापदंडों पर एक व्यापक रियल एस्टेट व्यवसाय योजना लिखें।
अपनी चुनौतियों, प्रतिस्पर्धा, लक्षित क्षेत्रों और अपनी व्यावसायिक योजना में कई अन्य बातों की पहचान करना अनुशंसित होगा। किसी सलाहकार के साथ अपनी योजना की समीक्षा करना एक अच्छा विचार है ताकि किसी भी खामी या अंतराल के मामले में, आप जागरूक हों और उन पर काम कर सकें। कभी-कभी, कई अनुभवी ब्रोकर और रियल एस्टेट एजेंट नई या मौजूदा रियल एस्टेट कंपनियों के साथ साझेदारी करते हैं।
आपको अपने व्यवसाय के लिए एक दिशा देने के अलावा, एक रियल एस्टेट व्यवसाय योजना कैसे शुरू करें, यह आपको एक सुरक्षित करने में भी मदद करेगा। व्यापार ऋणइसलिए व्यवसाय योजना जितनी मजबूत होगी, आपकी नींव उतनी ही मजबूत होगी।
चरण 6: नेटवर्क बनाएं
रियल एस्टेट के अपने व्यवसाय को सफलतापूर्वक चलाने के लिए, एक महत्वपूर्ण आवश्यकता अच्छी नेटवर्किंग है। जब आप इस उद्योग में नए हैं, तो आपके लिए लोगों से जुड़ना और मूल्य प्रदान करना अधिक महत्वपूर्ण है।
एक बार जब आप अपना व्यवसाय स्थापित कर लेते हैं, तो आपको अपने उद्योग पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए उद्योग में अधिक लोगों से मिलना होगा। नेटवर्किंग से बाजार में आपकी मूल्यवान उपस्थिति बढ़ेगी, और आप पर्याप्त व्यवसाय अर्जित करेंगे। नेटवर्किंग के अलावा, उपयुक्त विज्ञापनों के साथ अपने रियल एस्टेट व्यवसाय को बढ़ावा दें और बेहतर विकास के अवसरों के लिए एक अच्छी ऑनलाइन उपस्थिति बनाने की दिशा में काम करें।
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चरण 7: ऑनलाइन उपस्थिति सुनिश्चित करें
ऑनलाइन उपस्थिति बनाने से आपके व्यवसाय पर बहुत प्रभाव पड़ेगा। आपको अपने लक्षित दर्शकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण वेबसाइटों पर अपनी उपस्थिति सुनिश्चित करनी चाहिए। इस डिजिटल युग में, उपभोक्ता किसी भी रियल एस्टेट वेबसाइट पर जाने से पहले व्यापक ऑनलाइन शोध करते हैं ताकि वे कई मापदंडों का मूल्यांकन कर सकें, पैसे और ऊर्जा बचा सकें और अलग-अलग दृष्टिकोण रख सकें।
आपको एक गर्मजोशी से भरी और स्वागत करने वाली वेबसाइट विकसित करनी चाहिए जो आसानी से नेविगेट करने योग्य हो और उपभोक्ताओं को प्रभावी ढंग से शिक्षित करे। इस प्लेटफ़ॉर्म पर, आप छूट और सीमित ऑफ़र की घोषणाओं को भी बढ़ावा दे सकते हैं। ऑनलाइन कुछ अन्य तरीके सोशल मीडिया, फेसबुक और इंस्टाग्राम हैं। ऑफ़लाइन के लिए, आप पत्रिकाओं और समाचार पत्रों में विज्ञापन दे सकते हैं।
निष्कर्ष
एक सफल रियल एस्टेट कंपनी के लिए कई तत्व हैं। कंपनी बनाने के लिए सिर्फ़ एक मज़बूत व्यवसाय योजना ही सब कुछ नहीं है, इसके लिए विश्वसनीय वित्तीय सहायता के अलावा समर्पण, दृढ़ता और सेवा मानसिकता का होना भी ज़रूरी है। व्यवसाय ऋण प्राप्त करते समय, हमेशा ब्याज दरों की तुलना करें, पुनर्मूल्यांकन करेंpayविभिन्न ऋणदाताओं द्वारा दी जाने वाली शर्तों और अतिरिक्त शुल्कों के बारे में जानें। यह आपको अपनी ज़रूरतों और लक्ष्यों के अनुरूप सबसे उपयुक्त वित्तपोषण विकल्प खोजने में मदद कर सकता है। एक अच्छी तरह से संरचित ऋण आपको एक समृद्ध रियल एस्टेट व्यवसाय बनाने के लिए आवश्यक वित्तीय सहायता दे सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
प्रश्न 1. रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए कितना निवेश आवश्यक है?उत्तर: भारत में रियल एस्टेट हमेशा से ही निवेशकों के लिए एक स्वर्ग रहा है, क्योंकि इसमें स्थिर वृद्धि और उच्च रिटर्न मिलता है। लेकिन ज़्यादातर लोगों का मानना है कि रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बहुत ज़्यादा पैसे और विशेषज्ञता की ज़रूरत होती है। हालाँकि, सही मार्गदर्शन और ज्ञान के साथ, आप सिर्फ़ 15,000 रुपये से भारतीय रियल एस्टेट में निवेश शुरू कर सकते हैं।
प्रश्न 2. कौन सी अचल संपत्ति लाभदायक है?उत्तर: आवासीय रियल एस्टेट लाभदायक है। एकल-परिवार के घरों या अपार्टमेंट इमारतों जैसी किराये की संपत्तियां स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान कर सकती हैं और समय के साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की संभावना है। आपके द्वारा एकत्र किया गया किराया आपके बंधक को कवर करने और लाभ उत्पन्न करने में मदद कर सकता है।
प्रश्न 3. रियल एस्टेट की मूल बातें क्या हैं?उत्तर: रियल एस्टेट में सभी घर, इमारतें और ज़मीनें शामिल हैं जिनका इस्तेमाल आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है। यह दीर्घकालिक वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सबसे अच्छे निवेशों में से एक है।
प्रश्न 4. क्या मैं ऑनलाइन रियल एस्टेट में निवेश कर सकता हूँ?उत्तर: ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म रियल एस्टेट में निवेश करने का एक शानदार तरीका है, क्योंकि इसमें निवेश की प्रक्रिया सरल और सुरक्षित है। आप लाखों की बड़ी संपत्ति में 5 लाख रुपये से भी कम निवेश कर सकते हैं।
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