દિવાળી પછી, આગામી બુલ માર્કેટ શરૂ થાય છે: સંજીવ ભસીન

ત્રણ વિકલ્પો શું છે - રોકડ પર બેસો, તે ઘટાડો ક્યારે આવે તેની રાહ જુઓ અથવા ફક્ત વ્યવસ્થિત રીતે રોકાણ કરો? સ્ટોકમાં થોડો ઘટાડો થયો છે અને શું તેની અંદર તકો શોધીને તરત જ ખરીદી કરવી જોઈએ?
અમે છેલ્લા બે મહિનામાં કેટલાક વિરોધાભાસી લોકોમાંના એક છીએ. અમે દરેકને કહ્યું, આગામી 12 અઠવાડિયા માટે SIP કરો. 12મી ઑક્ટોબરના રોજ 15 અઠવાડિયા પૂરા થયા અને જુઓ અને જુઓ, બજારો લગભગ 1,000 પોઈન્ટ ઉપર છે. અમને લાગે છે કે આ તોફાન પહેલાંની શાંત છે. કોઈપણ જે તમને કહે છે કે તે સમય કરી શકે છે, તે મૂર્ખ અથવા જૂઠો છે. તેથી રોકાણ કરવું એ એકમાત્ર ચાવી છે અને તમે તમારા ચોક્કસ પૂર્વગ્રહ પર બજારને સમય આપી શકતા નથી. અમને લાગે છે કે આ દિવાળી પછી બ્રોડર માર્કેટ આઉટપરફોર્મ કરશે.

જેમ મેં કહ્યું તેમ, દિવાળી પર 12,000 ની નજીક અમે અમારું લક્ષ્ય રાખીએ છીએ અને અમને લાગે છે કે આગામી બુલ માર્કેટ આ દિવાળીથી શરૂ થશે. અમારું એ પણ માનવું છે કે મિડકેપ ડેસીમેશનનો અંત આવી રહ્યો છે અને ત્યાં જ વાસ્તવિક નાણાં રહે છે, કારણ કે તમામ અભેદ્ય વસ્તુઓની કિંમત નક્કી કરવામાં આવે છે.

તમે આરબીઆઈ દ્વારા દરમાં ઘટાડો શોધી રહ્યા છો. ફેડ હવે અત્યંત અવિચારી બનવા જઈ રહ્યું છે. સ્ટીમ્યુલસની વાત છે અને તેથી એસેટ ક્લાસ તરીકે ઇક્વિટી ખોટી ન થઈ શકે. મંદીના તમામ પરિબળો હવે ભાવ મેળવી રહ્યા છે. સરકાર તરફથી હકારાત્મકતા જુઓ. અમે તેને ત્યાંથી લઈ જઈશું.

અસંખ્ય રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ દ્વારા શેરધારકોની સંપત્તિનું ઘણું ધોવાણ થયું છે. આ જગ્યામાં પુરુષો વિરુદ્ધ છોકરાઓનો સ્પષ્ટ કેસ છે. તમને ક્યાં આરામ મળે છે અથવા તે તમારા માટે રિયલ એસ્ટેટ બાસ્કેટમાં ટાળવા જેવું છે?
તમે પહેલાથી જ પુરુષો અને છોકરાઓ વચ્ચેનો ભેદ જોયો છે. ગોદરેજ પ્રોપર્ટી (અમારી માલિકીની એક જાહેરાત) માત્ર વધુ બજાર હિસ્સો એકત્રિત કરી શકે છે. તેને એક અનોખું બિઝનેસ મોડલ મળ્યું છે અને તે તેના પૈસા જ્યાં તેનું મોં છે ત્યાં મૂકવા તૈયાર છે.

બીજું, લોકો પૂર્ણતા ઇચ્છે છે, તેઓ વિશ્વસનીય નામ ઇચ્છે છે અને કિંમત કોઈ બાબત નથી. તો ગોદરેજ પ્રોપર્ટી, પ્રેસ્ટિજ અને શોભા અને જો તમે થોડું જોખમ લઈ શકો, તો DLF જે હવે ભૂતકાળના તમામ સામાનને સાફ કરવાના સંક્રમણના તબક્કામાં છે. તેઓ વધુ મૂડીના પ્રેરણા પર સંક્રમિત થયા છે.

DLF સૌથી વધુ ભાડાની આવક ધરાવે છે, રૂ. 2,500-3,000 કરોડનો લાભ હવે દૂર થઈ રહ્યો છે. ઇક્વિટી પરનું વળતર ખૂબ જ સ્માર્ટ રીતે સુધારી શકે છે. ભાગોનો સરવાળો રૂ. 150 છે, જોખમ પુરસ્કાર 30% અપસાઇડ માટે ખૂબ અનુકૂળ છે. અમે એમ પણ વિચારીએ છીએ કે 2020 માં, રિયલ એસ્ટેટ ખૂબ જ સારી રીતે કામ કરવાનું શરૂ કરવું જોઈએ કારણ કે અમે ઇક્વિટી પર ખૂબ જ સકારાત્મક મનમાં છીએ અને વહેલા બદલે, નાણાં રિયલ્ટીની જેમ સ્થિર સંપત્તિનો પીછો કરશે.

ખાનગી બેંકોમાં, કોઈએ યસ બેંક, RBL અથવા ICICI બેંક ખરીદવી જોઈએ?
હું છેલ્લા બે ICICI અને RBL લઈશ. ICICI સ્પષ્ટપણે એ હકીકત પાછળ આઉટપરફોર્મર છે કે તેઓએ તેમની બુક સાફ કરી છે, તેમની એસેટ ક્વોલિટી સુધરી રહી છે, તેમની રિટેલ બુક વિસ્તરી રહી છે. RBL રૂ. 300 પર છે, જે સ્ટોક ખરીદવા માટે અત્યંત સકારાત્મક ભાવ છે, કારણ કે ઓવરહેંગ ચોક્કસપણે નષ્ટ થઈ ગયું છે.

તેઓએ પહેલાથી જ કેટલાક ખાતાઓ માટે ચેતવણી આપી હતી જે તેઓએ કહ્યું હતું કે એનપીએની પરાકાષ્ઠા પર પણ આવી રહ્યા નથી. RBL પર વેલ્યુએશન કમ્ફર્ટ, તેની ફ્રેન્ચાઈઝી વધી રહી છે અને તે હવે ધીમે ધીમે એસએમઈથી છૂટક બાજુએ બુક થઈ રહી છે, તે સારી સ્થિતિમાં હોવી જોઈએ. હું એવી બેંકોમાંથી એક પણ ઉમેરી શકું છું જે સામાન્ય કરતાં વધુ મારવામાં આવી છે. અમારી પાસે IDFC ફર્સ્ટ પર ખરીદી છે. મને લાગે છે કે શ્રી વૈદ્યનાથને પહેલેથી જ અવાજ ઉઠાવ્યો હતો કે તેમનું પુસ્તક હવે આગામી ત્રણ વર્ષમાં છૂટક પુસ્તક બનવા જઈ રહ્યું છે અને તેઓ ધીમે ધીમે તમામ પુસ્તકને MSME થી રિટેલમાં રૂપાંતરિત કરી રહ્યા છે. નબળા અસ્કયામતો માટેની મોટાભાગની જોગવાઈઓ વીતેલા સમયની પેદાશ છે અને તેમના CASA ગુણોત્તર સુધારણાને આગળ ધપાવતા, NIM માં સુધારો તે બે વર્ષના દૃષ્ટિકોણ સાથે માલિકીની શ્રેષ્ઠ બેંકોમાંની એક બનશે.

આરબીઆઈના ગવર્નરની આજે તેમની ટિપ્પણીમાં તમે શું સાંભળવા માંગો છો?
તેમણે પહેલેથી જ કહ્યું છે કે તેઓ દર ઘટાડાની અસર પર પાસ ઈચ્છે છે. મોટાભાગની બેંકો હવે MCLR સાથે એડજસ્ટ થઈ ગઈ છે. મને ખાતરી છે કે તે તમને કેવી રીતે પાસ થ્રુ ઇફેક્ટ અને NBFC સાથેનો અવિશ્વાસ દૂર થાય છે તેના પર તમને વધુ રંગ આપવા સક્ષમ હશે. તેનાથી વાસ્તવિક અંતિમ વપરાશકારોને ઓછી કિંમતનો લાભ મળશે અને તે RBIનો વિશેષાધિકાર હોવો જોઈએ.

આપણે જોવું પડશે કે સંક્રમણ અસર અને અવિશ્વાસ દૂર થાય છે. હું તે શોધી રહ્યો છું. પરંતુ તેને એક ચપટી મીઠું સાથે લો. ઉપજ હવે ત્રણ વર્ષની નીચી સપાટીએ છે અને આગળ જતાં, મને કોઈ કારણ દેખાતું નથી કે જ્યાં ફુગાવો અથવા ઉપજમાં વધારો થવો જોઈએ. તેલ સૌમ્ય છે. વૈશ્વિક અને સ્થાનિક સ્તરે કોઈ ફુગાવો નથી. ત્રીજે સ્થાને, તમામ પરિમાણો નીચી ઉપજ તરફ નિર્દેશ કરે છે જે ભારત માટે સરકાર માટે ખૂબ જ મોટી વત્તા હશે. નિશ્ચિત આવક ધરાવતા લોકો માટે, નજીકના ભવિષ્યમાં ઇક્વિટી રોકાણની પસંદગીની પસંદગી બનવાનો સમય આવી ગયો છે.