દિલ્હી/એનસીઆરમાં પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવા માટેના શ્રેષ્ઠ ક્ષેત્રો કયા છે? | IIFL બ્લોગ

વરુણ સાહ દ્વારા લખાયેલ

વરુણ સાહ પાસે દિલ્હી, NCR અને તેની આસપાસના બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સના APF સહિત મિલકતોના ટેકનિકલ અને કાનૂની મૂલ્યાંકનમાં વ્યાપક જ્ઞાન અને કુશળતા છે.

ભારતની રાજધાની દિલ્હી વિકાસકર્તાઓની શ્રેણીથી ધમધમી રહી છે? પ્રોજેક્ટ પ્રોજેક્ટ વિવિધ કિંમત શ્રેણી અને પ્રોફાઇલના છે. વિવિધ બજારોમાં વિવિધ USPs હોવાથી, તે મૂંઝવણમાં મૂકે છે કે દિલ્હી/એનસીઆરમાં ઘર ક્યાં ખરીદવું. હાઇવે, હોસ્પિટલો, શાળાઓ, એરપોર્ટ, રેલ્વે વગેરે સાથે સારી રીતે જોડાયેલા હોય તેવા વિસ્તારોમાં મિલકત માટે જુઓ.

ચાલો કેટલાક પ્રદેશો જોઈએ જ્યાં મિલકત ખરીદવાની સંભાવના અંતિમ વપરાશકર્તાઓ માટે લાભદાયી છે. જો આપણે 2 BHK ફ્લેટની વાત કરીએ, તો નીચેના વિસ્તારો રોકાણ માટે યોગ્ય છે.

EWS/LIG (3-6 લાખ રૂપિયાની વચ્ચે કમાણી)	એમઆઈજી 1 (6-12 લાખ રૂપિયાની વચ્ચે કમાણી)	એમઆઈજી 2 (ની વચ્ચે કમાણી રૂ 12-18 લાખ)
ભિવાડી	સોહના/ગુડગાંવ એક્સ્ટેંશન	ન્યુ ગુડગાંવ ?ખેરકી દૌલા પાસેનો વિસ્તાર
ગ્રેટર નોઇડા	ઉત્તમ નગર, દિલ્હી	દ્વારકા
રાજ નગર એક્સ્ટેંશન	-	નોઇડા
ધરુહેરા	-	-

એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ એ ભારતના રિયલ એસ્ટેટનું આગામી પાવર હાઉસ છે. કંપનીઓ વધુ ઊંડી ખોદકામ કરી રહી છે, નાના કદની હોમ લોન બનાવી રહી છે. પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) ની ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS) હેઠળ રૂ. 2.67 લાખ સુધીની સબસિડીનો લાભ અંતિમ વપરાશકારોને ઘર ખરીદવા માટે આકર્ષે છે. કેટલાક વિસ્તારો જ્યાં તેઓ ખરીદી કરી શકે છે તે છે ભીવાડી, ગ્રેટર નોઈડા, રાજ નગર એક્સ્ટેંશન અને ધરુહેરા.

ભિવાડી, રાજસ્થાનમાં ઔદ્યોગિક હબ એનસીઆરનો એક ભાગ છે. તે ગુડગાંવથી 45 કિમી દૂર આવેલું છે અને ઘણા ઓટોમોબાઈલ, ઈલેક્ટ્રોનિક્સ ઉદ્યોગો, સ્ટીલ મિલો ધરાવે છે. આ સ્થાનની USPs NH8 ની નિકટતા, સુઆયોજિત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, રોજગારીની તકો અને એપાર્ટમેન્ટ્સની પોસાય તેવી કિંમતો છે. આ પ્રદેશમાં પ્રતિ ચો.ફૂટની સરેરાશ કિંમત 2800-3000 થી બદલાય છે.

ગ્રેટર નોઇડા આગામી જેવર એરપોર્ટના સંદર્ભમાં ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થવાની ધારણા છે. દિલ્હી મેટ્રો રેલ કોર્પોરેશન (DMRC) ગ્રેટર નોઈડાના ભાગોમાં પણ મેટ્રો સેવાઓનો વિસ્તાર કરી રહી છે. નોઈડા? ગ્રેટર નોઇડા 29.7 કિમી મેટ્રો લાઇનમાં દરરોજ 1.2 લાખની સવારી થવાની ધારણા છે જે 4 સુધીમાં વધીને 2031 લાખ થશે (સ્રોત: HT)

રાજ નગર એક્સ્ટેંશન, ગાઝિયાબાદ સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓને આકર્ષી રહ્યું છે. NH 58, 91 અને 24 ની નિકટતા ખરેખર એક ફાયદો છે. આ વિસ્તાર માત્ર દિલ્હીની નજીક જ નથી પણ મેરઠ, બરેલી, અલીગઢ અને નોઈડાનો પ્રવેશદ્વાર પણ છે. હિંડોન નદી પાસે એક લીલો પટ્ટો છે, જે પ્રદૂષિત અને લીલોતરી રહે છે.

ધરુહેરા, રેવાડી જિલ્લામાં એક મોટું ઔદ્યોગિક હબ તેના વ્યૂહાત્મક સ્થાન માટે જાણીતું છે. NH8 ની નજીક, વ્યસ્ત દિલ્હી-જયપુર હાઇવે તેને ઉત્તર ભારતનું ભાવિ વિકાસ કેન્દ્ર બનાવે છે. રસપ્રદ વાત એ છે કે અહીં લગભગ 4800 ઉદ્યોગો વિકાસ હેઠળ છે અથવા કાર્યરત છે.

મધ્યમ આવક જૂથ (MIG I) વર્ગમાં આગળ વધવાથી, તેઓ પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજનાના CLSS હેઠળ રૂ. 2.40 લાખ સુધીની સબસિડી મેળવી શકે છે. IIFL હોમ લોન લાભાર્થીઓને દેશભરમાં તેમની હોમ લોન પર આ સબસિડી મેળવવામાં મદદ કરી રહી છે. તેઓ સોહના/ગુડગાંવ એક્સટેન્શન અને ઉત્તમ નગર, દિલ્હીમાં રોકાણ માટે જઈ શકે છે.

સોહના/ગુડગાંવ એક્સ્ટેંશન તે ગુડગાંવનો વિસ્તૃત ભાગ છે અને શહેરના હૃદયથી ભાગ્યે જ 15 કિમી દૂર આવેલું છે. અહીં સરેરાશ કિંમત રૂ. 3800-4800 પ્રતિ ચો.ફૂટની વચ્ચે છે. આ પ્રદેશમાં મિલકતની શોધમાં દરેક ઘર ખરીદનારની જરૂરિયાતો પૂરી કરવાની ક્ષમતા છે. નવા સૂચિત ગુડગાંવ - સોહના માસ્ટર પ્લાન 2031 માં, ગુડગાંવ રહેણાંક, વ્યાપારી, ઔદ્યોગિક અને સંસ્થાકીય વિકાસ માટેનું નવું સ્થળ છે. સલ્ફર સ્પ્રિંગ્સ, વેસ્ટિન રિસોર્ટ, દમદમા તળાવની આસપાસનો વિસ્તાર આ સ્થળને વધુ આકર્ષક બનાવે છે.

માં નિયમિત કોલોનીઓ ઉત્તમ નગર, પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે દિલ્હી અન્ય હોટસ્પોટ છે. વાર્ષિક રૂ. 6-12 લાખની વચ્ચે કમાતા લોકો આ વિસ્તારમાં સરળતાથી 2 BHK પરવડી શકે છે. આ વિસ્તાર 3 મેટ્રો સ્ટેશનો સાથે જોડાયેલ છે, જેમ કે ઉત્તમ નગર પૂર્વ, ઉત્તમ નગર પશ્ચિમ અને નવાદા. નિવાસીઓ દ્વારકા, નોઈડા, કનોટ પ્લેસ, વૈશાલી અને આનંદ વિહાર ISBT સુધી સરળતાથી પહોંચી શકે છે. આને ગીચ વસ્તીવાળા રહેણાંક વિસ્તાર તરીકે ટાંકવામાં આવે છે.

મધ્યમ આવક જૂથ (MIG II) લોકો પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજનાના CLSS હેઠળ રૂ. 2.30 લાખ સુધીની સબસિડી મેળવી શકે છે. તેમના માટે 3 સૌથી યોગ્ય વિસ્તારો ન્યુ ગુડગાંવ, દ્વારકા અને નોઈડા છે.

ખેરકી ધૌલા નજીકનો નવો ગુડગાંવ વિસ્તાર NH8, કુંડલી માનેશ્વર એક્સપ્રેસવે અને દ્વારકા ગુડગાંવ એક્સપ્રેસવે સાથે સારી રીતે જોડાયેલ છે. જૂના ગુડગાંવ અને માનેસર વચ્ચેનું સ્થાન તેને વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારા બંને માટે આકર્ષક સ્થળ બનાવે છે.

દ્વારકા આ બજેટ રેન્જમાં કેટલાક ઉત્તમ ફ્લેટ ઓફર કરે છે. તેની દિલ્હી અને આંતરરાષ્ટ્રીય એરપોર્ટની નિકટતા તેને ફ્લેટ ખરીદવા માટે પસંદગીનું સ્થળ બનાવે છે. ઘણા અંતિમ વપરાશકર્તાઓ પણ તે જ નજીકમાં તેમના ઘરોને અપગ્રેડ કરી રહ્યાં છે. દિલ્હી ગુડગાંવ ધોરીમાર્ગે વધુ ટ્રાફિકનો અનુભવ કર્યો હતો અને આમ, વધુને વધુ મુસાફરો દ્વારકા એક્સપ્રેસવે તરફ આગળ વધી રહ્યા છે અને ગુડગાંવ અને માનેશ્વરથી દ્વારકા સ્થાન પર મુસાફરી કરતા મુસાફરો માટે આ એક વરદાન બની ગયું છે. 3-5 વર્ષની ક્ષિતિજમાં મિલકત પર નોંધપાત્ર વળતરની શોધમાં ઘર ખરીદનારા આ સ્થાનને પસંદ કરી શકે છે.

નોઇડા ઔદ્યોગિક અને આઈટી હબનું કેન્દ્ર બની ગયું છે. તે રહેણાંક અને વ્યાપારી મિલકતો બંને ધરાવે છે. યમુના એક્સપ્રેસવે, નોઈડા એક્સટેન્શન અને ગ્રેટર નોઈડા એક્સપ્રેસવે સારી કનેક્ટિવિટી અને માળખાકીય સુવિધાઓનો આનંદ માણે છે.

ઉપસંહાર - દિલ્હી/NCR પાસે લગભગ 42 મહિનાની ઇન્વેન્ટરી બાકી છે. તંદુરસ્ત રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં 24 મહિનાથી વધુ સમયની ઇન્વેન્ટરી હોવી જોઈએ નહીં. તેથી, અમે કહી શકીએ કે આ માર્કેટમાં એકમોનો વધુ પડતો પુરવઠો છે. વધારાની ઇન્વેન્ટરીને શોષવા માટે ઓછામાં ઓછા 2 વર્ષની જરૂર છે. તેથી, આગામી બે વર્ષ માટે બજાર દર વધુ કે ઓછા સ્થિર રહેવાની ધારણા છે.