સમાન ગીરો હોમ લોન શું છે?

ઇક્વિટેબલ મોર્ટગેજને "મોર્ટગેજ બાય ડિપોઝિટ ઓફ ટાઇટલ ડીડ્સ" તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. નામ સૂચવે છે તેમ, લોન લેનાર દ્વારા ધિરાણકર્તાની તરફેણમાં ન્યાયપૂર્ણ ગીરો બનાવવામાં આવે છે જ્યાં સુધી લોનની સંપૂર્ણ ચુકવણી ન થાય ત્યાં સુધી ધિરાણકર્તાને સિક્યોરિટી તરીકે સ્થાવર મિલકતના ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટ દ્વારા. આ મિલકત પર ચાર્જ બનાવે છે, જો કે કોઈ કાનૂની પ્રક્રિયા સામેલ નથી. ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટ લેખિત "મેમોરેન્ડમ ઑફ ડિપોઝિટ ઑફ ટાઇટલ ડીડ્સ" દ્વારા કરવામાં આવી હોય અથવા ન પણ હોય. આવા કોઈ મેમોરેન્ડમ (લેખિત દસ્તાવેજ)ની ગેરહાજરીમાં પણ, જ્યારે ધિરાણકર્તા પાસે ટાઇટલ ડીડ જમા કરવામાં આવે ત્યારે સમાન ગીરો બનાવવામાં આવે છે. સંબંધિત રાજ્ય સરકારો દ્વારા સૂચિત કરાયેલા નગરોમાં જ સમાન ગીરો લાગુ કરી શકાય છે.

ઉધાર લેનાર ધિરાણકર્તા પાસેથી પૈસા લે છે અને લીધેલી લોનની રકમ સામે તેની મિલકત જામીન તરીકે રાખે છે. કોઈ કાનૂની દસ્તાવેજો થતા નથી પરંતુ બંને પક્ષો એક કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે જે નોટરી દ્વારા સહી કરવામાં આવે છે.

સમાન ગીરો લોન માટે કેટલાક અપસાઇડ્સ છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને અન્ય શુલ્ક તુલનાત્મક રીતે ઓછા છે જે તેને નોંધાયેલ ગીરો કરતાં સરળ અને વધુ આર્થિક બનાવે છે. ઘણા ભારતીય રાજ્યોમાં, સમાન ગીરો પરની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કુલ લોનની રકમના 0.1 ટકા જેટલી ઓછી છે જે તેને ટાયર III અને ટાયર IV શહેરોમાં કેટલાક ઘર ખરીદદારો માટે પ્રથમ પસંદગી બનાવે છે. આને અન્ય પ્રકારના ગીરો સાથે સરખાવતા જ્યાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને અન્ય શુલ્ક કેટલીકવાર પુરૂષ ઉધાર લેનારાઓ માટે 8% અને મહિલા ઉધાર લેનારાઓ માટે 6% જેટલા ઊંચા હોય છે. ઉપરાંત, એચએફસી અને બેંકોના અધિકારીઓને મોર્ટગેજ ડીડની નોંધણી અથવા રિલીઝ માટે રજિસ્ટ્રાર ઑફિસ સમક્ષ હાજર રહેવાની છૂટ છે. જ્યારે લોન સંપૂર્ણ રીતે ચૂકવવામાં આવે ત્યારે શાહુકાર મૂળ ખત ઉધાર લેનારને પરત કરે છે.