હોમ લોન અને પ્લોટ લોન વચ્ચે શું તફાવત છે?

ભારતમાં ઘર ખરીદનારાઓ પાસે ઘર ખરીદવાની વાત આવે ત્યારે બે પ્રકારની પસંદગીઓ હોય છે- બિલ્ટ-અપ/કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી અથવા રહેણાંક પ્લોટ. જ્યાં બિલ્ટ-અપ પ્રોપર્ટીના કિસ્સામાં, ખરીદદારની રહેણાંક જરૂરિયાત માટે ઉપયોગ સ્પષ્ટ છે, પ્લોટ વધુ સટ્ટાકીય લાગે છે. નાણાકીય સંસ્થાઓ રહેણાંક પ્લોટ અથવા રહેણાંક મિલકત બંને ખરીદવા માટે લોન આપે છે. જો કે પ્લોટ લોન અથવા હોમ લોન સમાન દેખાઈ શકે છે, આ પોસ્ટમાં જણાવ્યા મુજબ બંને વચ્ચે કેટલાક મુખ્ય તફાવતો છે.

લોનનો પ્રકાર:

હોમ લોન અને પ્લોટ લોન વચ્ચેનો મૂળભૂત તફાવત એ છે કે પ્લોટ લોન રહેણાંક જમીન ખરીદવા માટે લેવામાં આવે છે જ્યારે ઘરની લોન રહેણાંક બિલ્ટ-અપ/કન્સ્ટ્રક્શન હેઠળની મિલકત ખરીદવા માટે લેવામાં આવે છે. પ્લોટ લોનમાંથી ખરીદવામાં આવેલ પ્લોટમાં રહેણાંક મકાન તરીકે તેના ઉપયોગની કોઈ નિશ્ચિત સમયરેખા હોતી નથી, જો કે ઉપયોગને માત્ર રહેણાંક તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે. હોમ લોનના કિસ્સામાં, અરજદારો રહેણાંક મિલકત ખરીદવા અથવા રહેણાંક મકાનના બાંધકામ માટે લોનની રકમનો ઉપયોગ કરી શકે છે.

સંપત્તિ પ્રકાર:

એ પરિસ્થિતિ માં ઘર લોનરહેણાંક તરીકે વ્યાખ્યાયિત થયેલ મિલકત જ હોમ લોન માટે લાયક ઠરે છે. આ પ્રોપર્ટીઝ ફ્રી હોલ્ડ રિસેલ રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી અથવા બિલ્ડર ફ્લેટ અથવા સરકાર માન્ય હાઉસિંગ સ્કીમ હોઈ શકે છે. કૃષિ અથવા ઔદ્યોગિક તરીકે ઓળખાતી મિલકતો માટે હોમ લોન મેળવી શકાતી નથી. પ્લોટ લોન પણ માત્ર રહેણાંક જમીન માટે જ મેળવી શકાય છે. પ્લોટનું સ્થાન મ્યુનિસિપલ અથવા શહેરની હદમાં હોવું જોઈએ અને ગામમાં નહીં. હોમ લોનની જેમ જ ખેતીની અથવા ઔદ્યોગિક જમીન ખરીદવા માટે પ્લોટ લોન મેળવી શકાતી નથી.

મૂલ્ય માટે લોન (LTV):

લોન ટુ વેલ્યુ (LTV) એ મિલકત સામે તમે મેળવી શકો છો તે લોનની રકમ છે. હોમ લોન રેસિડેન્શિયલ કોલેટરલની ખરીદી સાથે સંકળાયેલ હોવાથી, LTV એ પ્લોટ લોન કરતાં વધારે છે, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ હેઠળ, LTV 75 લાખથી ઓછી લોન માટે 30% સુધી જઈ શકે છે, જ્યારે પ્લોટ લોન પર તે 70% સુધી મર્યાદિત છે.

કર લાભો:

અરજદારો વ્યાજ પર કર લાભ મેળવી શકે છે payસંપૂર્ણ બિલ્ટ-અપ રહેણાંક મિલકત પર મેળવવામાં આવેલી હોમ લોનના કિસ્સામાં મેન્ટ અને મુખ્ય રકમ, બીજી બાજુ, પ્લોટ લોન અરજદારો માટે કોઈ કર લાભો ઉપલબ્ધ નથી. પ્લોટના કિસ્સામાં એકમાત્ર કર કપાત તેના પરના બાંધકામ સામે લીધેલી લોનની રકમ માટે ઉપલબ્ધ છે.

કાર્યકાળ

લોનની મુદત અને EMI કોઈપણ લોન અરજીમાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે. પ્લોટ લોનની તુલનામાં હોમ લોનની મુદત વધુ હોય છે. હોમ લોન માટેની મુદત 30 વર્ષ (કેટલાક કિસ્સાઓમાં) સુધીની હોઈ શકે છે જ્યારે પ્લોટ લોન માટે મહત્તમ મુદત 15 વર્ષ સુધીની હોઈ શકે છે, જો કે તે વિવિધ બેંકો/નાણાકીય સંસ્થાઓ વચ્ચે બદલાય છે. 

હોમ લોન અને પ્લોટ લોન બંનેની પોતાની યોગ્યતાઓ છે પરંતુ શ્રેષ્ઠ અભિગમ એ છે કે તમારી જરૂરિયાતોનું વિશ્લેષણ કર્યા પછી એક પસંદ કરો અને ફરીથીpayમેન્ટ ક્ષમતાઓ.

લેખક:

હિમાંશુ અરોરા હાલમાં બિઝનેસ હેડ - કન્સ્ટ્રક્શન ફાઇનાન્સ, IIFL હોમ ફાઇનાન્સ લિમિટેડ તરીકે સેવા આપે છે. તેઓ ICICI બેંક, ઇન્ડિયાબુલ્સ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ અને IIFL HFLમાં હોમ લોન સાથે 18 વર્ષથી વધુનો અનુભવ ધરાવે છે. કન્સ્ટ્રક્શન ફાઇનાન્સ ઉપરાંત, તે IIFL HFLમાં વિવિધ કાર્યોનું સંચાલન કરે છે જેમાં હોમ લોન અને ગ્રાહક સેવા માટે વૈકલ્પિક ચેનલનો સમાવેશ થાય છે.