દિલ્હી/એનસીઆરમાં પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવા માટેના શ્રેષ્ઠ ક્ષેત્રો કયા છે?
સામગ્રીનું કોષ્ટક
વરુણ સાહ દ્વારા લખાયેલ
વરુણ સાહ પાસે દિલ્હી, NCR અને તેની આસપાસના બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સના APF સહિત મિલકતોના ટેકનિકલ અને કાનૂની મૂલ્યાંકનમાં વ્યાપક જ્ઞાન અને કુશળતા છે.
ભારતની રાજધાની દિલ્હી વિકાસકર્તાઓના પ્રોજેક્ટ્સની શ્રેણીથી ધમધમી રહી છે. પ્રોજેક્ટ વિવિધ કિંમત શ્રેણી અને પ્રોફાઇલ છે. વિવિધ બજારોમાં વિવિધ યુએસપી હોવાથી, તે મૂંઝવણમાં મૂકે છે કે દિલ્હી/એનસીઆરમાં ઘર ક્યાં ખરીદવું. હાઇવે, હોસ્પિટલો, શાળાઓ, એરપોર્ટ, રેલ્વે વગેરે સાથે સારી રીતે જોડાયેલા હોય તેવા વિસ્તારોમાં મિલકત માટે જુઓ.
ચાલો કેટલાક પ્રદેશો જોઈએ જ્યાં મિલકત ખરીદવાની સંભાવના અંતિમ વપરાશકર્તાઓ માટે લાભદાયી છે. જો આપણે 2 BHK ફ્લેટની વાત કરીએ, તો નીચેના વિસ્તારો રોકાણ માટે યોગ્ય છે.
| EWS/LIG (3-6 લાખ રૂપિયાની વચ્ચે કમાણી) |
એમઆઈજી 1 (6-12 લાખ રૂપિયાની વચ્ચે કમાણી) |
એમઆઈજી 2 (ની વચ્ચે કમાણી રૂ 12-18 લાખ) |
| ભિવાડી | સોહના/ગુડગાંવ એક્સ્ટેંશન | ન્યુ ગુડગાંવ – ખેરકી દૌલા પાસેનો વિસ્તાર |
| ગ્રેટર નોઇડા | ઉત્તમ નગર, દિલ્હી | દ્વારકા |
| રાજ નગર એક્સ્ટેંશન | - | નોઇડા |
| ધરુહેરા | - | - |
ભારતના રિયલ એસ્ટેટનું આગામી પાવરહાઉસ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ છે . કંપનીઓ વધુ ઊંડાણપૂર્વક ખોદકામ કરી રહી છે, નાના કદના હોમ લોન બનાવી રહી છે . પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) ની ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી યોજના (CLSS) હેઠળ રૂ. 2.67 લાખ સુધીની સબસિડીનો લાભ અંતિમ વપરાશકર્તાઓને ઘર ખરીદવા માટે આકર્ષિત કરી રહ્યો છે. કેટલાક વિસ્તારો જ્યાં તેઓ ખરીદી કરી શકે છે તેમાં ભિવાડી, ગ્રેટર નોઈડા, રાજ નગર એક્સટેન્શન અને ધારુહેરાનો સમાવેશ થાય છે.
રાજસ્થાનમાં આવેલું ઔદ્યોગિક કેન્દ્ર, ભીવાડી , NCRનો એક ભાગ છે. તે ગુડગાંવથી 45 કિમી દૂર આવેલું છે અને તેમાં ઘણા ઓટોમોબાઈલ, ઇલેક્ટ્રોનિક્સ ઉદ્યોગો, સ્ટીલ મિલો આવેલા છે. આ સ્થાનની ખાસિયતો NH8 ની નજીક, સુઆયોજિત માળખાગત સુવિધાઓ, રોજગારીની તકો અને એપાર્ટમેન્ટના પોષણક્ષમ ભાવ છે. આ પ્રદેશમાં પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સરેરાશ કિંમત 2800-3000 ની વચ્ચે બદલાય છે.
આગામી જેવર એરપોર્ટના સંદર્ભમાં ગ્રેટર નોઇડામાં ભાડામાં નોંધપાત્ર વધારો થવાની ધારણા છે. દિલ્હી મેટ્રો રેલ કોર્પોરેશન (DMRC) ગ્રેટર નોઇડાના કેટલાક ભાગોમાં મેટ્રો સેવાઓનો વિસ્તાર પણ કરી રહી છે. નોઇડા - ગ્રેટર નોઇડા 29.7 કિમી મેટ્રો લાઇન પર દરરોજ 1.2 લાખ મુસાફરોની સંખ્યા હોવાની અપેક્ષા છે જે 2031 સુધીમાં વધીને 4 લાખ થશે (સ્ત્રોત: HT)
રાજ નગર એક્સટેન્શન , ગાઝિયાબાદ સંભવિત ઘર ખરીદદારોને આકર્ષિત કરી રહ્યું છે. NH 58, 91 અને 24 ની નજીક હોવું ખરેખર એક ફાયદો છે. આ વિસ્તાર ફક્ત દિલ્હીની નજીક જ નથી પણ મેરઠ, બરેલી, અલીગઢ અને નોઈડાનો પ્રવેશદ્વાર પણ છે. હિંડોન નદીની નજીક એક ગ્રીન બેલ્ટ છે, જે પ્રદૂષિત અને લીલોતરીથી મુક્ત રહે છે.
રેવાડી જિલ્લામાં આવેલું એક મોટું ઔદ્યોગિક કેન્દ્ર, ધારુહેરા તેના વ્યૂહાત્મક સ્થાન માટે જાણીતું છે. NH8 ની નજીક, વ્યસ્ત દિલ્હી-જયપુર હાઇવે તેને ઉત્તર ભારતનું ભાવિ વિકાસ કેન્દ્ર બનાવે છે. રસપ્રદ વાત એ છે કે, અહીં લગભગ 4800 ઉદ્યોગો વિકાસ હેઠળ છે અથવા કાર્યરત છે.
મધ્યમ આવક જૂથ (MIG I) વર્ગમાં પ્રવેશ કરવાથી, તેઓ પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજનાના CLSS હેઠળ રૂ. 2.40 લાખ સુધીની સબસિડી મેળવી શકે છે. IIFL હોમ લોન દેશભરમાં લાભાર્થીઓને તેમની હોમ લોન પર આ સબસિડી મેળવવામાં મદદ કરી રહી છે. તેઓ સોહના/ગુડગાંવ એક્સટેન્શન અને ઉત્તમ નગર, દિલ્હીમાં રોકાણ માટે જઈ શકે છે.
સોહના/ગુડગાંવ એક્સટેન્શન ગુડગાંવનો એક વિસ્તૃત ભાગ છે અને શહેરના હૃદયથી ભાગ્યે જ 15 કિમી દૂર આવેલું છે. અહીં સરેરાશ કિંમત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 3800-4800 ની વચ્ચે છે. આ પ્રદેશમાં મિલકત શોધી રહેલા દરેક ઘર ખરીદનારની જરૂરિયાતો પૂરી કરવાની ક્ષમતા છે. નવા સૂચિત ગુડગાંવ - સોહના માસ્ટર પ્લાન 2031 માં, ગુડગાંવ રહેણાંક, વાણિજ્યિક, ઔદ્યોગિક અને સંસ્થાકીય વિકાસ માટે નવું સ્થળ છે. સલ્ફર સ્પ્રિંગ્સ, વેસ્ટિન રિસોર્ટ, દમદમા તળાવની નજીકની જગ્યા આ સ્થળને વધુ આકર્ષક બનાવે છે.
દિલ્હીના ઉત્તમ નગરમાં રેગ્યુલરાઇઝ્ડ કોલોનીઓ મિલકત ખરીદવા માટેનું બીજું એક આકર્ષણ છે. વાર્ષિક 6-12 લાખ રૂપિયાની કમાણી કરતા લોકો આ વિસ્તારમાં સરળતાથી 2 BHK ખરીદી શકે છે. આ વિસ્તાર 3 મેટ્રો સ્ટેશનો સાથે જોડાયેલ છે, જેમ કે ઉત્તમ નગર પૂર્વ, ઉત્તમ નગર પશ્ચિમ અને નવાદા. રહેવાસીઓ સરળતાથી દ્વારકા, નોઈડા, કનોટ પ્લેસ, વૈશાલી અને આનંદ વિહાર ISBT સુધી પહોંચી શકે છે. આ વિસ્તાર ગીચ વસ્તીવાળા રહેણાંક વિસ્તાર તરીકે ઓળખાય છે.
મધ્યમ આવક જૂથ (MIG II) ના લોકો પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજનાના CLSS હેઠળ રૂ. 2.30 લાખ સુધીની સબસિડી મેળવી શકે છે. તેમના માટે 3 સૌથી યોગ્ય વિસ્તારો ન્યુ ગુડગાંવ, દ્વારકા અને નોઈડા છે.
ખેરકી ધૌલા પાસેનો નવો ગુડગાંવ વિસ્તાર NH8, કુંડલી માનેશ્વર એક્સપ્રેસવે અને દ્વારકા ગુડગાંવ એક્સપ્રેસવે સાથે સારી રીતે જોડાયેલ છે. જૂના ગુડગાંવ અને માનેસર વચ્ચેનું સ્થાન તેને વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારા બંને માટે આકર્ષક સ્થળ બનાવે છે.
દ્વારકા આ બજેટ રેન્જમાં કેટલાક ઉત્તમ ફ્લેટ ઓફર કરે છે. દિલ્હી અને આંતરરાષ્ટ્રીય એરપોર્ટની નજીક હોવાથી તે ફ્લેટ ખરીદવા માટે એક પસંદગીનું સ્થળ બને છે. ઘણા અંતિમ વપરાશકર્તાઓ પણ તે જ વિસ્તારમાં તેમના ઘરોને અપગ્રેડ કરી રહ્યા છે. દિલ્હી ગુડગાંવ હાઇવે પર ભારે ટ્રાફિક હતો અને તેથી, વધુને વધુ મુસાફરો દ્વારકા એક્સપ્રેસવે તરફ આગળ વધી રહ્યા છે અને ગુડગાંવ અને માનેશ્ર્વરથી દ્વારકા સ્થાન પર મુસાફરી કરતા મુસાફરો માટે આ એક વરદાન બની ગયું છે. ઘર ખરીદનારાઓ, જેઓ 3-5 વર્ષમાં મિલકત પર નોંધપાત્ર વળતર ઇચ્છતા હોય છે, તેઓ આ સ્થાનને પસંદ કરી શકે છે.
નોઈડા ઔદ્યોગિક અને આઈટી હબનું કેન્દ્ર બની ગયું છે. તેમાં રહેણાંક અને વાણિજ્યિક બંને પ્રકારની મિલકતો આવેલી છે. યમુના એક્સપ્રેસવે, નોઈડા એક્સટેન્શન અને ગ્રેટર નોઈડા એક્સપ્રેસવે સારી કનેક્ટિવિટી અને માળખાકીય સુવિધાઓનો આનંદ માણે છે.
નિષ્કર્ષ - દિલ્હી/એનસીઆરમાં લગભગ 42 મહિનાથી બાકી ઇન્વેન્ટરી છે. એક સ્વસ્થ રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં 24 મહિનાથી વધુ સમયનો ઇન્વેન્ટરી હોવો જોઈએ નહીં. તેથી, આપણે કહી શકીએ છીએ કે આ બજારમાં યુનિટ્સનો વધુ પડતો પુરવઠો છે. વધારાની ઇન્વેન્ટરીને શોષવા માટે ઓછામાં ઓછા 2 વર્ષ જરૂરી છે. તેથી, આગામી બે વર્ષ સુધી બજાર દર વધુ કે ઓછા સ્થિર રહેવાની અપેક્ષા છે.
અસ્વીકરણ: આ બ્લોગમાંની માહિતી ફક્ત સામાન્ય હેતુઓ માટે છે અને સૂચના વિના બદલાઈ શકે છે. તે કાનૂની, કર અથવા નાણાકીય સલાહનો વિષય નથી. વાચકોએ વ્યાવસાયિક માર્ગદર્શન મેળવવું જોઈએ અને પોતાની વિવેકબુદ્ધિથી નિર્ણયો લેવા જોઈએ. IIFL ફાઇનાન્સ આ સામગ્રી પર કોઈપણ નિર્ભરતા માટે જવાબદાર નથી. વધુ વાંચો
