તમારી મિલકત વેચી રહ્યાં છો? 7 વસ્તુઓને ધ્યાનમાં રાખો

વિક્રેતા અને રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર વચ્ચેની ઉપરોક્ત વાતચીત દર્શાવે છે કે આજે પણ ઘણા વિક્રેતાઓ છે, જેઓ તેમની મિલકતોની સંપૂર્ણ માલિકી સ્થાપિત કરવા માટે જરૂરી તમામ મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજો અને પ્રક્રિયાઓથી અજાણ છે. અહીં, અમે 7 ચેકપોઇન્ટ વિશે વાત કરીશું, જે તેમની મિલકતને વેચાણ માટે મૂકતા પહેલા જરૂરી છે.

1. તમારા ફ્લેટને સરળ રીતે વેચવા અથવા ટ્રાન્સફર કરવા માટે, તમારે સોસાયટી તરફથી નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) આપવું પડશે. રૂપાંતરણ પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે આ પ્રમાણપત્ર તહસીલદાર કચેરી અને જમીન નિયમનકારી સત્તામંડળમાં દર્શાવવું પણ જરૂરી છે.
2. તેને વેચતા પહેલા હાઉસિંગ સોસાયટી પાસેથી 'કોઈ લેણાં નહીં' પ્રમાણપત્ર મેળવવાની ખાતરી કરો.
3. તમારે રજિસ્ટર્ડ વેચાણ ડીડ રજૂ કરવાની રહેશે. આ દસ્તાવેજ નોંધણીના પુરાવા અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના પુરાવા તરીકે કામ કરે છે payસમય માટે, જ્યારે મિલકત વેચનાર દ્વારા ખરીદવામાં આવી હતી. વેચાણ ખત, જેને કન્વેયન્સ ડીડ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે તે તમારી મિલકતને કાનૂની રક્ષણ આપે છે. આ દસ્તાવેજ, નોંધણી અધિનિયમ દ્વારા સંચાલિત, સોદાના ઓછામાં ઓછા 2 સાક્ષીઓ દ્વારા સહી થયેલ છે. તેનો અમલ અનિવાર્ય છે જો કે આ પહેલા તમારે ખાતરી કરવી જોઈએ કે સોદા હેઠળની મિલકત સ્પષ્ટ શીર્ષક ધરાવતી હોવી જોઈએ અને વેચાણ કરાર યોગ્ય રીતે ચલાવવામાં આવ્યો છે.
4. મિલકત કોઈપણ લેણાંથી મુક્ત હોવી જોઈએ અને તેનું સ્પષ્ટ, મફત અને માર્કેટેબલ શીર્ષક હોવું જોઈએ. અને આની સ્થાપના 'નો બોજ' પ્રમાણપત્ર સાથે કરવામાં આવે છે.
5. અન્ય મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ મૂળ શેર પ્રમાણપત્ર છે, જે દર્શાવે છે કે ફ્લેટ/હાઉસ માટે જારી કરાયેલા શેર વેચનારના નામે છે અને તે/તેણી સોસાયટીના સભ્ય છે.
6. આગળ ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ અને મંજૂર બિલ્ડિંગ પ્લાનની નકલ છે, જે સક્ષમ અધિકારી દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે.
7. આ તમામ દસ્તાવેજોની સાથે, તમારે ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે કે, મિલકત સર્કલ રેટ કરતા ઓછા દરે વેચવી જોઈએ નહીં, કારણ કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય અન્યથા કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ વસૂલવાના હેતુ માટે ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે.