રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ગ્રીન થઈ રહ્યું છે

હિમાંશુ અરોરા દ્વારા લખાયેલ

હિમાંશુ IIFL હોમ ફાઇનાન્સ લિમિટેડમાં કન્સ્ટ્રક્શન ફાઇનાન્સ અને રિટેલ હોમ લોન માટે નેશનલ હેડ તરીકે કામ કરે છે. આ ક્ષેત્રમાં તેમનું ઊંડું જ્ઞાન અને નિપુણતા ભાવિ ઘર ખરીદનારાઓને યોગ્ય નિર્ણય લેવામાં મદદ કરશે. તે માત્ર અમને એ સમજવામાં મદદ કરશે કે કેવી રીતે બજાર ચક્ર ફરી શરૂ થયું છે, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગના તમામ હિસ્સેદારો - ડેવલપર્સ, હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે આ સારો સમય કેવી રીતે છે.

1. ગ્રાહક હોમ લોન માટે શું વિચારણા છે?

ઉપભોક્તા હોમ લોન એ મુખ્ય અને સૌથી વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત ઉત્પાદન છે, જે અમારા દ્વારા ઓફર કરવામાં આવે છે, જ્યાં અમારી વૈવિધ્યસભર ઓફરિંગ દ્વારા, અમે સૌથી મોટા સંભવિત બ્રહ્માંડને આવરી લેવાનું વલણ ધરાવે છે. આ ઉત્પાદન માટે મૂળભૂત વિચારણા આવક અને કોલેટરલ છે. આવકની બાજુએ, અમે પગારદાર અને બિઝનેસ પ્રોફાઇલ ક્લાયંટ બંનેને ભંડોળ પૂરું પાડીએ છીએ. કોલેટરલ બાજુએ, અમે બિલ્ડર ફ્લેટ્સ, સ્વતંત્ર મકાનો અને વ્યક્તિગત મિલકતોને ભંડોળ આપીએ છીએ.

2. હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સેગમેન્ટ પર સુસ્ત રહેણાંક વેચાણની અસર શું છે?

ભારત એક મોટું ગ્રાહક બજાર છે અને આવાસ એ લોકોની સૌથી પ્રાથમિક જરૂરિયાત છે. જો કે અમે હાઉસિંગ સેક્ટરમાં સુસ્તી જોઈ રહ્યા છીએ પરંતુ આને સેગમેન્ટ્સ વચ્ચે વધુ વિભાજિત કરી શકાય છે. અહીં, ટિકિટના ઊંચા કદની ઇન્વેન્ટરીઝ વાસ્તવિક ગરમીનો સામનો કરી રહી છે. અન્યથા, અંતિમ વપરાશકર્તા દ્વારા સંચાલિત સસ્તું હાઉસિંગ સેગમેન્ટ એટલી અસરગ્રસ્ત નથી. તેથી, હું આગામી થોડા મહિનામાં ઉપરનો ટ્રેન્ડ જોઉં છું.

3. વર્તમાન રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ બજારના પરિદ્રશ્યમાં બિન-કાર્યક્ષમ અસ્કયામતો અને ગીરો પર સંક્ષિપ્ત?

ટૂંકા ગાળાના ધોરણે, અસ્થાયી રૂપે પ્રવાહિતાની સમસ્યાઓ અને ઓછી માંગ સાથે, રિયલ એસ્ટેટ મુશ્કેલીનો સામનો કરી રહી છે. જો કે, લાંબા ગાળે, સરકાર દ્વારા પોસાય તેવા આવાસ અને RERA જેવા નવા નિયમનકારી ધોરણો બંને પર હાથ ધરવામાં આવેલી નવી રચનાત્મક પહેલ સાથે, હું આશા રાખું છું કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર હવેથી હરિયાળું બનશે.

4. એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ વધુ ધ્યાન મેળવી રહ્યું છે. આ અંગે તમારા વિચારો શું છે?

'એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ'ને 'ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટેટસ' સાથે માન્યતા આપવામાં આવી છે. વિકાસકર્તાઓને સરળ અને લાંબા ગાળાના ભંડોળની ઉપલબ્ધતા હશે. સરકારે મધ્યમ આવક જૂથ (MIG 1 અને 11) માટે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હેઠળ ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી યોજનાની જાહેરાત કરી છે, જે 01.01.2017 થી અમલમાં છે. આ યોજના હેઠળ લાભાર્થીઓની સંખ્યામાં વધારો કરશે. તાજેતરના સંશોધન અહેવાલ મુજબ, પરવડે તેવા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ આગામી ચાર વર્ષમાં 40% ના CAGRથી વૃદ્ધિ પામે તેવી શક્યતા છે (સ્ત્રોત: goo.gl/87jikU)

5. કૃપા કરીને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ સાથે હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સેક્ટરની સગાઈ વિશે ટિપ્પણી કરો?

હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સેક્ટર રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ સાથે સંકળાયેલું છે અને તેનો ઉપયોગ તેમની મુખ્ય ઓફર એટલે કે હોમ લોનમાં પછાત એકીકરણ તરીકે કરી રહ્યું છે, આ સંગઠન બંને માટે પરસ્પર લાભદાયી છે. પ્રાપ્ત નાણાંનો ઉપયોગ પ્રોજેક્ટના નિર્માણ માટે કરવામાં આવશે. અને, HFCs અંતિમ વપરાશકર્તાઓને પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે ભંડોળ આપશે.

6. નાણાકીય વર્ષ 2017-18માં હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ માટે ભાવિ અંદાજ શું છે?

HFCs નવા નાણાકીય વર્ષ 2017-18માં બિઝનેસની મોટી તકો જોઈ શકે છે, જેમાં કિંમતો ઘટી રહી છે અને સરકારની રચનાત્મક પહેલથી પોસાય તેવા આવાસને પ્રોત્સાહન મળી રહ્યું છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની ઉન્નત પારદર્શિતા અને નિયમિતીકરણ સાથે, હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સેગમેન્ટ વધુ મજબૂત અને સકારાત્મક દેખાય છે.

"સરકાર દ્વારા પોસાય તેવા આવાસ અને RERA જેવા નવા નિયમનકારી ધોરણો બંને પર હાથ ધરવામાં આવેલી નવી રચનાત્મક પહેલ સાથે, મને આશા છે કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર હવેથી હરિયાળું બનશે..."